独家新房价：住宅限价销售政策，能否解决20多年房价大幅上涨？ 2018年2月

傻大方小编提示您本文标题是：独家新房价：住宅限价销售政策，能否解决20多年房价大幅上涨？。来源是刘全战略研究。

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2018年2月，据不完全调查统计，北京、山东、海南、湖北、河北、南京等全国16个省，100多个市县实施新建住宅限价政策。刘全分析认为，全国多个省市实施新建住宅限价、限购基本相同；限定新建住宅销售价格及限制交易年限等政策为主。政府实施住宅限价限购政策，如果能严格执行限价无疑对房价将起到决定性作用。政府在执行住宅限价中也存在很多问题需要亟待解决。如，房地产商与购房者签定阴阳合同、车位和储藏室等变相提高价格。

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近日，北京3个住宅项目预售95000-96000平方米，已经超过80000元限价销售规定。顺德4个住宅项目提高备案价49%；东莞住宅近期提高备案价，多层住宅备案价上调5%，别墅住宅上调8000元平方米；此举意味着住宅限价政策有所松动。海南省三亚市发改委及住建局要求，住宅销售价格超过备案价格的不予网签，降价销售幅度不得超过备案价格20%，一年内不得调整。刘全分析认为，东莞、三亚等城市产业基础相对薄弱，地方政府对土地财政依赖较重，限价必然会影响总体经济发展，政府很可能会放松对楼市限价调控政策。

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2月14日，山东淄博发布《淄博市房地产市场调控联席会议办公室关于进一步加强淄博新区房地产市场调控工作的通知》对淄博各区域房价做出规定：限房价、限转让、限车位价格、限储藏室价格。住宅取得不动产权属证3年后可转让。山东济阳县《关于完善调控措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》更为严格，二套住宅贷款首付款比例60%，商业按揭贷款年限不能超25年；并规定新建商品住房售价9000元平方米。刘全分析认为，去年淄博市、济阳县二地住宅价格在一年时间已经翻了一倍多，二地政府推出极为严格的住宅限价政策也是迫不得已。

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刘全分析认为，今年全国楼市以维持稳定增长、调控政策不放松的总体基调下保持房地产健康发展。政府对房地产市场调控政策已达到极限，新城市再加入房地产调控之列也有可能；并不排除有些城市会适当放松楼市调控。政府对本轮房地产市场调控政策核心就是稳定，既不能大涨，也不能大跌。房产将社会贫富差距快速拉大，房产是拥有者的盛宴，或许需要购房者一生为之奋斗。

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刘全分析认为，去年楼市调控可谓史上最严，依然未能阻挡房价大幅飙升。房地产市场房价大涨，政府对新房限价是一场特殊价格博弈和利益较量将全面展开。房地产交易时间被限制，短期买房快速获利注定成为历史。住宅限价销售政策，能否有效解决20多年房价大幅上涨，购房者能否享受到限价优惠还是未知数。

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

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创作：2018.2.25