外国人在美购房活跃中国买家第一加拿大第二尤爱现金购豪宅担心外国买家推高房价的加拿大

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担心外国买家推高房价的加拿大，先后在温哥华和多伦多实施了外国买家税，而且有愈演愈烈之势。而最为有趣的是，加拿大人仍然是在美国房地产市场上位列中国买家之后的第二大买家群体。

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加拿大不列颠哥伦比亚在最新公布的2018年预算中，已经提出了针对外国买家的更严规管措施，把外国买家税从15%提高至20%，并增收空置物业的附加费。

据《金融邮报》报导，依据全美房地产经纪人协会（NAR）的报告，2016 – 2017年加拿大人是美国第二大活跃的买房团，仅次于高居榜首的中国买家。

数据显示，从2016年4月到2017年3月，外国买家在美国购买了284,455套民宅，占总交易额的10%，总交易量的5%。

除中国和加拿大之外，热衷美国房市的其他外国买家还有英国人、墨西哥人和印度人。

美国和加拿大的外国买家，更倾向于购买昂贵的住宅。例如加拿大买家购买的美国住宅的平均价格是$536,852元，比美国整个市场的平均房价高出93%。

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外国买家也更喜欢以现金购置物业，比例高达近44%，相比之下，整个市场的现金交易只有25%。

不同之处是，在美国房市的外国买家中，更喜欢度假屋的加拿大和英国买家，属于非居民购房；而大多数来自中国、印度和墨西哥的购家，是美国的一些新移民、学生或持临时工作签证者，为居民买家。

此外，加拿大人在美国房市的购买量从2010年的69,000套，降至2017年的不到34,000套。同期，中国买家则豪买美国物业，从2010年27,000套，激增至2017年的40,500套。

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2010年加拿大人对美国物业兴趣大增，是因为当时美国房市泡沫破裂，实惠的佛罗里达州和亚利桑那州的住宅，吸引了加拿大买家。

尽管美加两国的外国买家，约占各自住宅市场的5%，但加拿大更加抵制外国买家。究其原因，与两国房价的攀升幅度迥异有关。

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依据国际货币基金组织（IMF）全球住房调查报告，2017年加拿大的房价攀升了11.3%，美国仅为4.3%。而多伦多和温哥华的房价更是急剧攀升。

考虑到外国买家税将暂时抑制房价上涨，瑞尔森大学的副教授海德尔Murtaza Haider、房地产业界资深人士莫拉尼斯Stephen Moranis认为，加拿大的迎对措施应该是系统性地增加房源。

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