房价好不容易被按住了，为什么买房者却无动于衷了? 谈起买房

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谈起买房，根据以往经验来看，楼市行情好的时候，稍微有点儿资金的买房者都会毫不犹豫。但面对持续高涨的房价，巨大的买房成本也迫使不少买房者选择观望，以期等待房价跌了再考虑买房。

2016年930新政以来，特别是2017年317新政以来，全国热点城市楼市逐“高烧”渐退，被“诟病”的高房价也开启了回落模式。

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数据来源:国家统计局

根据国家统计局2017年12月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，深圳、南京、合肥等9个热点城市房价跌回到了一年前的水平，而天津、济南等热点二线城市的房价也逐步趋稳。

不可否认，2016年以来疯涨的房价终于被按住了，甚至有城市开始有了实质性下跌，可为什么买房者却无动于衷了呢?

第一，买房心态依然作怪

心态，一直左右着买房者的决定。除了传统的“买涨不买跌”心态作怪，目前买房者的心态可能要更加复杂了，不少买房者对房价上涨的预期也正发生着微妙的转变。

面临史上最严调控，现在的观望者对未来房价走向有了更多的担心，担心房价会大跌甚至暴跌，担心此时入手成了接盘侠。毕竟，谁都不愿意在最高点买房，即使是刚需有时候也抱着一颗炒房暴富的心态。

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第二，对政策理解有偏差

面对史上最严楼市调控，有人认为房价这次终于要被打趴下了，有人认为房价只是暂时被按住了而已。很多政策，买房者更多地只是看懂了皮毛，难免理解有偏差。

最近，新华社发布的《“房住不炒”让房价渐回理性》这篇文章火了，其中有两个观点值得关注，一个是“房价控制并非本轮调控终极目标”，另一个是“房屋的真实价值在于其居住属性”。笔者认为，住宅属性的变化意味着楼市确实变天了，一段时间内房价确实是无力反弹，但这并不意味着房价会走向大跌大落。

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第三，房价绝对值依然高

经历了2016年这轮房价疯涨后，不少热点城市房价都实现了翻倍。2018年年初，任志强曾表示，“2017年全国平均房价超过1万元的城市从19个增长到了41个”。截至目前，因城施策的楼市调控下，不少城市的房价确实下跌了，尤其在北京等热点一二线城市。

但同样不可否认，房价绝对值高依然是一个事实，热点城市房价依然在高位浮动，而这些城市房价收入比也是高的惊人。根据国际标准来看，全国省会城市中也只有乌鲁木齐、呼和浩特等一些城市房价收入比处于合理水平。所以，对于人口聚集的热点城市来说，买房压力并未减轻。

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所以，房价好不容易被按住了，那么2018年你会选择买房吗?

笔者认为，买房者需要明白两个方面，一是不要期待房价会出现暴跌的结果，往小了说，这是老业主以及开发商等群体都不乐愿意看到的结果，往大了说，金融风险带来的影响没人承受得起;二是房贷利率固然正不断上浮，但是从近20年的房贷利率走势来看，目前的房贷利率相对较低。