央媒再发声!节后房价走向已定!这些房子卖不动了…… 2018春节上班第一天

傻大方小编提示您本文标题是：央媒再发声!节后房价走向已定!这些房子卖不动了……。来源是楼市南京点评。

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2018春节上班第一天，南京楼市卖出92套房。网房数据显示，截至2月22日17点整，南京商品房共认购商品房92套，成交19套，这一数据创下了近3年的新高。2月份开盘的项目，仅绿城深蓝售罄。

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春节期间南京楼市暂停销许，但都市圈依然放出了销许:

句容宝华热门楼盘碧桂园大学印象新领取05、06、10号楼的销许，共178套精装房源，面积104-142㎡，备案均价16600元/㎡。

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句容城北的碧桂园中央公园新领了16号楼的销许，共计62套房源，户型面积227-269㎡，精装价格15880元/㎡

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冷寂、火热并存的现象往往让人感到迷惑，但是最近对于2018年楼市走向，央媒再度发声，明确表态。

NO.1|壹

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大年初一(2月16日)，新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》，就“2018年楼市走向”作了明确表态。

房价调控并非这轮调控的终极目标!2018楼市将继续从紧调控!

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文章指出:

日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。

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“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源:房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点，去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。

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回顾去年以来房价变化节点:8月份，15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨;10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平;12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。

房价变化是调控效果的直接表现，但房价控制并非本轮调控终极目标。

住建部部长王蒙徽明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

过去一年，房地产长效机制建设“多点开花”，住房制度改革取得实质性进展。

▌住房租赁市场加速布局

广州、南京等12个城市正在进行首批住房租赁试点;北京、上海等13个城市试点集体建设用地建租赁住房;2018年住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法等。

▌“政府垄断住房用地”格局将改变

国土部明确，将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。

房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实，房价非理性上涨根源正在被拔除，投机炒房势力失去卷土重来的土壤。

住建部强调2018年房地产市场“从紧”调控。王蒙徽说，“坚持调控目标不动摇、力度不放松”，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施。

同时，楼市调控将提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。强调“分类调控”“差别化调控”，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

对于地方调控，住建部相关负责人表示，地方调控前提是必须符合中央调控政策，不能违背大的政策，否则就要进行干预。同时，地方应在“差别化调控”中对政策进行更加清晰的解读，避免市场对政策误读而对预期产生不利影响。

为防范资金变相进入楼市，对市场风险进行有效监管和化解，央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。

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NO.2|贰

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过去两年，泛滥的货币和信贷推动着中国的房价从南到北、从东到西，一二三线城市集体飞涨。

如2016年新增贷款中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款约占新增贷款总量的45%,这一比例明显高于往年。

而2017的调控，导致资金流向三四线城市，使得三四线城市房价飞涨。

因过去的大水漫灌，中国的金融风险已经到了危如累卵的地步，中央更是将“防范金融风险”作为三大攻坚战之一。

所以，过去两年房价上涨的一幕在未来很难再现，房价上涨的逻辑悄然改变。

未来，在更长的时间内，城市房价的上涨空间，将取决于其基本面，即经济实力和人口。

▌有人口流入的城市才有未来

在中国人口进入存量时代，谁能吸引到更多的外来人口，谁就有未来，谁的房子也就更有保值增值的空间。

因为更多的人口意味着更多的财富创造，并充当着楼市的接盘侠。

意识到这一点，更多的新一线、二线城市，推出人才政策、购房补贴等诸多福利，拼命的吸纳人口。

比如，重庆的高精尖人才可享受住房优惠保障，安家补助最高200万;

成都优化人才落户制度，实施人才安居，建立人才绿卡;

武汉规定非武汉户籍个人凭“房票”可在武汉购买首套住房;

南京的高层次人才购房首套不受户籍限制，40岁以下本科生直接落户买房等。

2月4日，西安市甚至召开了户籍管理民警集体誓师大会，号召坚决打赢西安人才、人口争夺攻坚战。

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NO.3|叁

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当下，楼市正处于新时代和旧时代的分水岭。房地产的下个十年，自2018开始。

过去十年，住房有两个明显属性，一个是居住属性，一个是投资属性，公共物品属性相对来说是处于弱势的。(公共物品属性可以大致理解为保障性住房)

但是未来十年，住房将极大的弱化投资属性，转变成居住属性+准公共物品属性。(想想最近的各种住房保障政策，保障房，人才房，共有产权房，70年只租不售房等等)

2018楼市新认知:

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价格不会再大涨;

低首付再也拿不到了;

交易被严格限制，想变现越来越难。

分水岭时期，楼市冷热不均、冰与火并存。房价受限于调控是一方面，而另一方面去化惨淡的情况势必会在以下几种房子中出现:

板块无新利好刺激，又是高价地盘，价格偏贵，同期竞争不具备优势;

二手房成交价不高，或是新房价格高出二手房价格一大截的楼盘;

户型硬伤，舒适度差;

楼盘质量和物业问题堪忧，常常被曝光。