上海租赁住房用地均被国企拿下主要和上海政策有关新闻提要亿翰智库研究总监于小雨也表

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新闻提要

亿翰智库研究总监于小雨也表示:上海租赁住房用地均被国企拿下主要和上海政策有关，通过国资国企在租赁市场的引领和示范作用，能尽快增加市场供给，稳定市场租金，将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石，并形成一批可复制、可推广的经验做法，吸引更多的企业投身住房租赁产业。

中华写字楼网(http://www.officese.com):上海租赁住房用地均被国企拿下主要和上海政策有关

11月21日，上海规土局挂牌黄浦区，闵行区，浦东新区共计6幅国有建设用地使用权的公告。

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上海自7月推出首宗租赁住宅用地至今，短短4个半月，成交了15幅租赁住宅用地，占地面积47.12万平方米，合计建筑面积近109万平方米，预计至少形成18100套租赁供应房源。

15宗租赁住宅地块主要分布在5个区，其中，浦东新区最多，有10宗，出让面积约37.72万平方米。

上海的15幅租赁住房地块均被国企收入囊中，其中上海地产共拿下9幅，张江集团拿下4幅，上海嘉定新城和上海陆家嘴集团各拿下2幅此类地块。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:当前对于租赁市场来说，国企先行是政策导向，这也可以体现为租赁市场发展的阶段性成果，即让国企先试水，后续经验再推广。需要看到，近期的租赁业务或带有一定的政策优惠导向，所以市场化盈利水平不高的时候，土地成本和未来的税费成本预计是不高的。后续若是配合了包括租售同权等内容，实际上租赁市场的发展机会会增强，这个时候房企拿地的机会也会增大，民企也会积极参与此类领域之中。

值得一提的是，2017年7月24日，上海最早一批租赁住房用地成功出让。目前位于浦东新区张江南区的张江国际社区人才公寓(一期)项目正在紧锣密鼓地建设中，预计2019年全面竣工上市。