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长租行业今日头条丨深圳今年将出让自持租赁用地6-8宗,推进100万套城中村改造。自持|出让|城中村改造|用地|深圳|一线城市|今日头条|租赁---

数据显示，一线城市2017年租房需求占全国需求总量的13%;成都、杭州、武汉、重庆等12个新一线城市的租房需求量占全国需求量的20%;在租金方面，2017年全国人均月租金同比上涨16.7%。

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12017年全国人均月租金同比上涨16.7%，一线城市占全国需求总量13%

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数据显示，一线城市2017年租房需求占全国需求总量的13%;成都、杭州、武汉、重庆等12个新一线城市的租房需求量占全国需求量的20%;在租金方面，2017年全国人均月租金同比上涨16.7%。供需和租金压力使得合租成为很多城市年轻人的租房选择，而专业租赁机构的规范化合租产品受到青睐。

点评:我国一线城市外来人口总体呈现下降趋势，新一线城市外来人口显著增加，带动了新一线的租房，吸引了大量专业租赁机构加速布局租赁市场，此外，人均租金同比上涨16.7%，代表租赁市场的发展，但租赁市场发展也随着供给竞争导致的成本上涨，总而言之，租赁市场任重而道远，保证品质和开源节流才是立足之本。

2深圳今年将出让自持租赁用地6-8宗，推进100万套城中村改造

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深圳市房地产研究中心主任王锋表示，今年预计还将出让自持租赁用地6-8宗。同时，深圳还将推进100万套城中村存量房屋开展规模化租赁业务，引导各类市场主体、原农村集体经济组织继受单位拓展住房租赁业务。

点评:深圳城中村占据核心地段，地段价值巨大，且数量众多，因此，旧改无比耗费金钱和人力，通过租赁房屋改造未尝不是最好的轻型解决方式。目前已有国家队、房企万科等介入对城中村的公寓改造，也有零星公寓运营商与村委合作打造的长租公寓。城中村的公寓改造势在必行，会有更大的市场空间，吸引更多的机构进入。

3北京市2017年国民经济和社会发展统计公报发布

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北京市2017年国民经济和社会发展统计公报数据显示，2017年末全市常住人口2170.7万人，比上年末减少2.2万人。其中，常住外来人口794.3万人，占常住人口的比重为36.6%。常住人口中，城镇人口1876.6万人，占常住人口的比重为86.5%。年末全市户籍人口1359.2万人，比上年末减少3.7万人。

点评:北京、上海等一线城市已经开始实施人口数量限制。2017年年末北京大兴发生了一场公寓大火，政府高度重视，全城严查人群高密度集中的区域建筑，违规违法一律关停，人员清退，其中包含不少租赁公寓。

4南京将新建保障房400万平米，人才安居房100万平米

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南京市2018年将推进保障房建设新开工保障房400万平米，竣工301万平米;完成棚户区改造400万平米及筹集建设人才安居房100万平米。

点评:2018年南京建设规划目标，重点落实让人民住有所居。这些住房也将会以低于市场的价格供于市场需求，同时响应"房子是用来住的，不是用来炒的"口号。

5《保利2017年房地产行业白皮书》正式发布!

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租赁作为体系搭建的重要突破口，政府多方措施落地加速其发展。1)供给端多渠道落实低成本土地供应，其中上海已成交租赁用地29宗，建面达180.9万㎡，楼面均价不到7000元/㎡。2)需求端鼓励租购同权来保障权利，广州正加快实施细则的研究，天津、郑州等允许"租房落户";3)运营端大力发挥国企的领军引导作用，其中武汉成立国有租赁企业最多，已达6家，租赁用地均为国企竞得;4)金融端多样化手段打通资金通道，已逾8单租赁住房类REITs成功发行，建行推出租房贷等金融产品，中行签署协议提供租赁住房专项资金，规模已达3700亿元。

点评:保利发布白皮书以对2017年房地产行业进行深度解读。"第一， 我们坚定看好房地产的未来;第二，回归平凡，行业才能走向真正繁荣;第三，国家调控，促进行业健康可持续发展。"对深化住房改革的方向起到回顾和引导作用，未来的租赁市场将蓬勃发展，诞生BAT级的住房租赁企业。

6招商蛇口签署广东揭阳滨海新区粤东新城合作框架协议

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招商蛇口发布消息称，广东省人民政府与招商局集团签署《关于共建揭阳滨海新区粤东新城合作框架协议》;揭阳市人民政府与招商蛇口签署《关于共同开发揭阳滨海新区粤东新城合作框架协议》。揭阳滨海新区位于惠来县，地处国家东南沿海发展走廊和广东省沿海经济带。将打造一片规划总面积369平方公里、核心区面积51.3平方公里的现代化滨海新区。粤东新城是滨海新区的核心区，总面积51.3平方公里。其中，起步区包括新城起步区和产业起步区，规划面积分别为3.1平方公里和16.6平方公里，总面积19.7平方公里。

点评:招商局与广东省政府协议开发揭阳滨海新区粤东新城，打造全新海滨产业。同时，粤东新城，定位为与汕头、潮州具备同等地位的城市中心。或将成为粤东全新的经济中心，吸引外来人口，带动周边的住房市场发展。

7新年第一场长租分享会，在魔方公寓集团举行

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2018年2月27日下午，近50位公寓精英在上海魔方公寓集团总部开展了节后第一场长租分享会，本次分享会由房东东及魔方公寓主办，短短3小时，从2018年公寓的8大演变预测、国家队和集体租赁用地未来对行业的影响、以及运营端避免误区与损失提高收益毛利的干货分享，全程无尿点，全场赞誉起伏不断。

点评:2018年住房租赁随着国家支持进入快车道，国家队与大量房企大刀阔斧的切入市场，已经对行业掀起了巨大的竞争波澜，对于中小型公寓运营商而言既是挑战也是机遇，为了在行业大洗牌中脱颖而出，学习是必要的，如何发挥中小运营商灵活变通的优势或将成为未来生存发展的关键。

8碧桂园与博世集团签战略合作，在江浙沪等地打造智慧小镇

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碧桂园集团已与博世集团正式签署战略合作框架协议，双方将在智慧城市领域展开合作，共同致力于打造产城融合的智慧小镇。根据协议，双方将发挥在主营业务领域的资源和能力优势，在江浙沪、珠三角、京津冀和其他协同区域共同拓展、合力打造产城融合的智慧小镇。双方还将探索合作成立博世碧桂园智慧城市生活实验室，该实验室将集展示、体验、培训、应用开发和孵化器等功能于一体，为智慧小镇和社区打造更多智能产品和解决方案。

点评:碧桂园与大型科技企业打造江浙沪智慧小镇，通过碧桂园的项目，让博世进行智慧开发，通过成熟的打磨，输出轻资产模式，为更多智慧小镇打造产品和解决方案，轻运营模式或将成为地产下半场的新方向。

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