未来五年房价会不会降未来五年房价会不会降近十年可谓是房

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未来五年房价会不会降

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近十年可谓是房地产爆发的十年，我国也因房地产的飞速发展经济如日中天，每年都是6%以上的增速。在巨大GDP基数的情况下能有这样速度，不得不佩服中国速度，这绝大多数都是房地产带来的功劳。时至今日，我国的住房面积已达到够40亿人口居住，但是房价依然居高不下。

对于这个问题小编有一些自己的观点跟大家分享一下：

小编观点（房价会降到它所代表的价值的价格）

国家层面近几年对房地产的态度如下：

2009年国家下调住房契税税率、营业税5改2、暂免个人买卖印花税和土地增值税、降低购房首付比和个贷利率等等利好政策出台（刺激房地产快速发展）

2011年房产税试点改革随后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策也全面升级，限购城市进一步增多。（限制房地产增速）

2012年央行下调金融机构人民币存款准备金率开始，货币政策开始放松，2012年多次降准降息。（房地产又加速）

2015年国家连续出台多项楼市利好政策，央行也连续降准降息（持续刺激增速）

2016和2017年国家出台一系列关于调控与遏制房价的政策，并明确提出防止是用来住的不是用来炒的，《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，、住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。

《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

国家在“因城施策、因地制宜”的调控原则指导下，限购、限贷、限价、限售、打击“商改住”、鼓励租赁市场发展等多种政策被广泛应用到了各地楼市，有效挤出了投机需求，推动楼市平稳理性发展。

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老百姓对房地产：

购房者：

分为两部分，一部分是拆迁获得房子（每家好几套居多）现在独生子女这么多，一家好几套房住不过来用来出租，但是国家正在逐步出台房产税，最后迫于生活压力上有四个老，下有小，得卖。

炒房者，大多也是贷款炒房，在国家各种调控下首付比例提高，贷款利息上升即使有人想接盘也买不起，毕竟社会还是老百姓居多，最后也得低价或保价出售。

另一部分是刚需者，自己首付买的房，这个没的说了，毕竟是自己住的，是涨是跌无所谓。

无房者：

对于没有房的现在即使有钱也不敢买，因为国家的调控，在目前这阶段谁也不知道谁是不是最后接盘者。农村基础设施越来越完善，都在老家盖房子，城里很多人都房子。