南京买房将迎来4个重大变化!涉及落户、公积金等
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13月1日起南京将执行人才落户新政，40岁以下本科学历直接落户南京，研究生落户不受年龄限制
在本月初召开的南京市委"1号文"配套文件新闻发布会上传出利好消息:3月1日起，南京的人才落户将有重大变化，直接落户的学历要求放宽:40岁以下本科学历可以直接落户南京，先落户后就业;研究生落户南京不受年龄限制。届时我市将制定出台并正式发布相关人才落户办理的实施细则，启动“先落户、后就业”办理工作。符合直接落户南京条件的人才，就可以前往办理落户。
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在此前的1月份的市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》解读中，南京市已经提出将实施青年大学生"宁聚计划"，每年吸纳20万以上大学生在宁就业创业，积极落实就业创业扶持政策，调整优化落户政策，研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才可凭毕业证书办理落户手续;技术、技能型人才可凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续。据悉，近期南京将下发《关于外籍高校毕业生来宁就业创业办理工作许可有关事项的通知》，开通受理窗口，启动办证工作。
门槛大降，下月起执行落户新政!关于南京户口问题这一篇说全了
2南京住房公积金十大利好举措来了~租房提取限额将提高，公积金贷款将加大支持刚需购买首套住房
春节前南京市住房公积金管理中心公布了2018年十项为民服务举措，涵盖了从公积金缴存到申请贷款、从租房提取到人才安居等各个方面的利好，其中包括加大对刚需群体购买首套住房的政策支持力度、主城六区购房提取公积金能在网上办理、取消住房公积金提取申请单、开展同行提取通兑业务、缩短公积金贷款审批时间等一大堆亮点，使用公积金买房租房都将更加便利。
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?扩大“不见面审批”范围，更多的业务可实现系统自动办理。
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加快推进与市房产、工商、民政、公安等部门的信息共享，实现“江苏政务服务网”12项公积金服务事项的在线提交、系统审核与自动办结，有效降低人工审核比例，缩短办理时限，提高办事效率;?扩大网上提取业务范围和服务渠道，为群众提供更多“足不出户”的办事体验。开展主城六区购房网上提取公积金业务，帮助职工实现“动动手指，轻松取钱”;实现个人公积金异地转移接续和同城转移业务的网上申请办理，不再需要前往柜面排队;实现单位公积金账户开设及注销业务的网上办理;
?取消住房公积金提取申请单，
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职工在办理公积金提取时，不再需要单位开具申请单，可有效规避因劳资纠纷、单位经办人失联等影响开具的情形。?开展同行提取通兑业务，
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在我市主城区缴存公积金的职工可以在其缴存银行主城区内任一网点申请提取，方便职工就近办理，夫妻双方可以选择同一网点一并办理;?优化房地产企业签订按揭协议流程，精简按揭审批材料;优化公积金贷款业务流程，精简贷款审批材料，缩短贷款审批时间，方便职工办理公积金贷款。
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?支持人才安居工作，落实我市高层次人才公积金提取、贷款的优惠政策，制定实施细则，完成相应业务系统建设，助力高层次人才扎根南京。
?根据我市商品房平均租金水平，研究提高租房提取公积金限额，
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加大对租房群体的政策支持力度。?研究调整贷款政策，加大对刚需群体购买首套住房的政策支持力度。
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?开展住房公积金缴存情况专项执法检查，
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对未依法为职工缴存住房公积金的单位限期整改，对拒不整改者依法处理;积极推进非公经济就业人员、劳务派遣人员、进城务工人员等群体的建制缴存，扩大住房公积金制度在南京市的覆盖范围。?落实《住房城乡建设部财政部中国人民银行国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》精神，明确房地产开发企业不得阻挠符合住房公积金贷款条件的购房人使用公积金贷款购房，对拒贷公积金的房地产开发企业开展专项行政执法检查。
33月1日起南京住宅阳台一律单设污水管道，未达标建设单位将受罚
新修订的《南京市排水条例》去年底已由江苏省第十二届人民代表大会常务委员会第三十三次会议批准正式颁布，将于3月1日起正式施行。新条例规定:居民住宅的阳台或平台，一律需单独设置污水管道。老小区应结合改造或整治工程进行增设。
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目前南京不少住宅阳台没有建设污水管道，导致生活污水排入雨水管道，不利于雨污分流的源头管理。针对这种对水环境造成污染的现象《条例》明确规定:新建改建住宅的阳台(平台)，应当单独设置污水管道，并纳入统一的污水收集系统。对于已建成住宅的阳台，之前没有单独设置污水管道的，南京市、区人民政府应当制定改造或者整治计划，在改造或者整治时增设污水管道。
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《条例》规定:建设单位未在新建、改建具有居住功能的建筑至少一处阳台(露台)设置污水管道的，由城乡建设行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处以十万元以上二十万元以下罚款。此外为了杜绝新建小区污水混入雨水管，草案明确规定:新建住宅小区的排水设施未经验收或者验收不合格的，供水行政主管部门可以不予供水。
4房地产税今年是否纳入立法?下个月或许会有答案
第十三届全国人大一次会议将于2018年3月5日召开。时隔一年，房地产税草案是否会在今年提请全国人大常委会审议也倍受关注。一旦启动一审，则意味着房地产税落地指日可待。
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去年3月4日十二届全国人大五次会议上，大会新闻发言人傅莹给出的答复是“今年没有把房地产税草案提请全国人大常委会审议的安排”。时隔一年，房地产税是否会在今年有实质性跨度倍受关注。社科院城市发展与环境研究所研究员王业强指出，去年中央经济会议提出“房住不炒”的住房属性，可以看出中央对房地产市场调控以及稳定房价的决心。伴随着住房功能属性的改变，住房制度必然也会相应的有所变化。
华夏新供给经济学研究院院长贾康分析称，十八届三中全会明确改革任务是要加快房地产税立法，适时推进改革工作。他表示，按照立法先行原则，只有等人大启动一审才开始进入立法程序。目前有关房地产税的推进并无实质性的消息，可以关注即将召开的全国两会。
我国现行的房地产相关税收制度来自于国务院1986年发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》以及1988年发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，王业强表示，“2018年将成为我国1998年房改之后的重大住房制度改革年，在'房住不炒'的大背景下，住房制度将从住房、土地制度改革、金融制度创新等多个方面入手，而房地产税则是完善住房制度的一个方面，是完善税制的必然手段。”
2017年底，财政部部长肖捷在《人民日报》的一篇撰文透露了房地产税的一些重要信号，也给房地产税如何开征指明了方向。文中提到加快建立现代财政制度，明确按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。这也意味着房地产税的开征范围以及征收方式已经明确，房地产税与现在正在征收的房产税将有实质性的区别，以往房产税只针对经营性的房产不涉及住房，而房地产税则是包括工商业房地产和个人住房。而上述提到的按照评估值征收实际上是对房屋持有环节的征税。
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业内人士指出，在持有环节中，会基于房屋的原值和现有价值，以及房地产市场所处的环境、周边同类房产的价值等进行系统评估，进而得出相应的纳税份额。换言之，评估值越大征收越多，评估值越小征收越少，符合持有环节征税的原理。
随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度加快建立，今年房地产税有望逐步纳入立法。对于房地产税的开征，大家普遍关注的问题之一在于是否会增加个人税负。王业强指出，开征房地产税不一定会增加税负。目前房地产相关税收主要针对开发和交易环节征收，对持有环节的征税比重较小，使得房地产行业的税负较重，也推高了住房的交易成本。房地产税通过降低建设以及交易环节税费负担，针对持有环节征税可以起到调节房地产市场的作用，有利于房地产市场健康发展。
而在2017年12月26日国土资源部举办房地产税设计会议中，与会学者也认为，从健全税制、提升公共服务供给质量、促进土地财政转型和房地产市场均衡协调发展等角度看，开征房地产税具有其现实必要性。业内人士表示，从税收政策来说，立法第一是基本原则，在两会里面预计还是会继续强调推进房地产税的改革，但是房地产税的最终落地或许会推迟在2020年后，当前更多的仍将是制度层面的改革。
(以上部分内容综合交汇点、南京发布、宜居南京、南京公积金管理中心网站等)
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