2018房价涨跌逻辑，只看这3点？从投资的角度来说

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从投资的角度来说，判断房价涨跌有三大因素，“短期看金融，中期看土地，长期看人口”

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过去两年（16、17），什么力量在推动着中国的房价从南到北、从东到西，一二三线城市集体性的鸡犬升天？

城市化水平低？居民收入增加？城市人口增加？显然都不是，是泛滥的货币和信贷。

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如2016年新增贷款中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款约占新增贷款总量的45%,这一比例明显高于往年。

而2017的调控，导致资金流向三四线城市，使得三四线城市房价飞涨。

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这两年的房价上涨是事实，甚至颠覆了很多人认知，但如果要下手买房，就不能被上涨的表象所迷惑，我们必须要明白的是，货币只能推动房价的短期上涨。

因过去的大水漫灌，中国的金融风险已经到了危如累卵的地步，中央更是将“防范金融风险”作为三大攻坚战之一。

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所以，过去两年房价上涨的一幕在未来很难再现。

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土地代表着供给，金融和人口代表着需求。

供给这一端，是这一轮调控，政府的发力点。

金融，未来的主基调是去杠杆；人口，已经迎来拐点；

没了金融这根杠杆，没了快速增长的人口，意味着，中国房地产市场将会迎来新的供需平衡；

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未来，在更长的时间内，城市房价的上涨空间，将取决于其基本面，即经济实力和人口。

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