史上最全收房攻略收房前这些知识要了解收房是房子到手的重要环节

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收房是房子到手的重要环节，也是需要非常严谨的一个环节，而很多业主收房的时候，都是草草看过就完事了，后面装修的时候出现异常，才后悔收房的时候没有仔细查看。那么为了顺利收房，收房前都需要了解些什么呢?让我们一一来说明下。

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一、收到收房通知单后你要准备些啥?

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拿到收房通知单后，首先要确定具体的交房日期，明确收房需要准备的相关材料，看清楚合同细节，清楚了解哪些费用是由开发商交付的，购房者应该有哪些权益。

注意:要特别注意收房的期限，若是错过了交房时限也会有许多麻烦。一般而言，开发商所约定的交房时限会在通知书寄出的30天内，购房者收房时需将时间安排好。

二、交房文件不能忘

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卖房开发售需要五证，收房时开发商也须得具备“三书一证一表”，“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”即《竣工验收备案表》。

这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格后颁发的权威证明。值得注意的是，如果收房时，开发商无法将文件提供齐全，购房人是有权利拒绝收房的，产生的相关责任也应由开发商来承担。

三、面积测量要仔细

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房屋面积误差也是验房过程中经常会遇到的问题，测量面积时有专业人士陪同，同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件，现场测量面积是否否和合同要求。

值得注意的是:如果交房时误差在3%之内，那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补，如果交房时面积误差在3%以上，购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。

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四、房屋质量、相关设备检查要留心

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除了房屋面积误差是经常会遇到的问题外，房屋质量的验收也是需要注意细节最多的一方面。室内验收主要包含:

1、检查自家地面、墙面是否是有空鼓、开裂、起砂等现象，检查墙面是否平整，是否渗水，阴阳角处是否平直。

2、检查门窗的轨道是否顺畅，是否有开裂的现象。

3、检查阳台是否有裂缝，地面是否平整无损。

4、检查房屋屋顶是否有漏水、渗水的印记。

5、水路的检验、防水、给水、排水的检查。

6、电路的检验，绝缘、接地的检验。

在房屋检验时也不要忽略检验开发商已经装置好的设备，其中主要包括的是天然气表、电表、水表的安装及正常的运营。

建议:一般来说，如果没有专业人士的检测，很多购房者在收房时也只是看个大概，一些小细节的问题还是容易被忽视，所以还在验收房子时，还是带上专业人士和专业工具更有保障。

五、建设规划和社区配套规划也不能忽视

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收房时，除了检验房屋本身的质量问题，还要注意小区的建设规划和社区配套是否和合同约定是否一致，如若开发商在没有告知业主的情况下，私自变更合同约定，更改房屋的配套标准和房屋建设规划，业主是有权利要求退房的。

买房安家作为人生中的头大事，慎重做好每一个环节很有必要。收房时，购房者一定要对交房、验房的注意事项了然于心，切不可马虎大意。

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