一月土地成交金额达4993亿元！大城市供地节奏加快今年一月

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一月土地成交金额达4993亿元！大城市供地节奏加快。成交|节奏|金额|土地|溢价率|大城市---

今年一月，土地市场现拿地热潮。据同策研究院统计，一月土地成交金额达4993亿元，其中TOP20上市房企土地成交金额为1505.25亿元,占全国土地成交金额的30.15%。此外，根据中原地产研究中心统计数据显示,50个热点城市土地成交金额达3773.6亿元，同比大涨73%。

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一线城市土地成交面积增加溢价率降低

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中原地产研究中心统计数据显示，50个热点城市中，大部分城市土地成交面积同比有较大幅度增长，少部分城市土地成交面积同比略微下降。其中，衡阳市成交土地最多，面积超一千万平方米，重庆、青岛、盐城市的成交面积均超过六百万平方米。

从一月成交土地的溢价率来看，50个热点城市中，一线城市除广州溢价率较高，为55%，北、上、深、天均较低，均在12%以下，二线城市中约三分之二城市的土地溢价率低于20%，三四线城市中约有半数的土地溢价率低于30%。

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从总体上看，一月土地市场出现的一个明显现象是土地溢价率被压低，但土地的绝对价格仍是在上升的，易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进表示。"中小城市的土地溢价率比较高，主要跟这部分地区的土地稀缺性有关，尤其是比较热门的一些地块。"他说。

然而，在此番拿地热潮下却出现了流标土地，近期北京就有三宗宅地流拍。

对此，亚豪(微博)机构(博客)市场总监郭毅表示，此前多个城市的供地处于受限状态，经过去年一年的市场高速去化后，房企储备了大量资金，却面临土地缺乏的状态，所以在土地市场放开供应闸门时大量拿地，进而又进入一个新的状况，即资金不足、土储过大，因此近期房企拿地更加慎重和理性。"房企会选择性地拿地，一些市场前景可能不是很乐观的地块就会被放弃。"她说。

著名经济学家宋清辉则认为总价高、配建多、限价条件非常严格是流拍的根本原因。

杭、京卖地金额最高大城市供地节奏加快

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从卖地金额来看，根据中原地产研究中心数据，2018年1月，9个城市土地出让金超过100亿元。杭州卖地金额最高，为435.9亿，其次是北京403亿，武汉242亿、苏州192.9亿。此外，济南、福州、苏州等1月土地出让金超过100亿元的城市较上年同期涨幅均超过10倍，土地供应出现加快态势。

北京政府工作报告指出，2018年北京全市城乡建设用地年度计划减量30平方公里以上。同时，加大住宅供地，计划完成1200公顷，保障民生。广州市住建委日前则表示，今年在加大产业用地供给的同时，继续加大住宅用地供应，为产业导入和人才引进创造有利条件。

从各城市的出让区域看，土地出让与城市规划结合度高。以北京为例，18宗宅地主要集中在丰台区、大兴区、门头沟区等地。相关人士称，在北京市城市总体规划中，丰台作为南部地区，是首都高品质生活服务供给的重要保障区。而大兴作为首都面向区域协同发展的重要战略门户，也是承接中心城区适宜功能、服务保障首都功能的重点地区。而福建省福州市则加强在晋安区、仓山区的土地出让力度，上述二区在相关规划中主要承担生活居住等功能。

宋清辉表示，一月一线城市土地供应量环比增加，二线城市供地节奏放缓，三四线城市均同比降幅居前。就北京而言，据清晖智库统计，一月份土地市场共成交16宗地块，环比大幅增长161%。

"今年一月大城市的供地类型主要包括共有产权用地、限地价限房价的双线用地以及租赁型用地，中小城市则主要是住宅用地。"严跃进在接受采访时说。他表示现在政府在积极供地，但是结构性调整是比较明显的，总体上来讲大城市的供地节奏加快，同时对整个土地结构的调整力度相较于小城市是更大的。

龙头房企大举拿地

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中原地产研究中心统计数据显示，今年拿地超30亿的房企达20家，其中，拿地超百亿的房企有碧桂园、龙湖地产、中海地产、万科和世茂房地产。而据克而瑞统计显示, 10强房企新增土地货值高达3196亿元。

严跃进表示，对企业来说，拿地分主动性与战略性。"从主动性来说，企业在销售业绩不错的时候会主动去补库存，这是一个大的趋势。"他说。

中原地产研究中心统计数据显示，全国公布2018年1月房地产企业销售业绩的公司有23家，这23家企业在今年1月的合计销售额高达2947.57亿，同比上涨幅度高达71.6%。此外，这些房企中，包括泰禾,碧桂园、中国恒大、融创、融信等对2018年均制定了非常高的销售目标。

"从战略性上来讲，这个时候不拿地的话，后续拿地的机会可能会减少，所以要提前做好土地布局，并且当前土地的溢价率、均价等都相对较低。"严跃进说。在供需两旺的土地市场中，房企的拿地热潮建立在地方政府的积极供地基础之上。严跃进认为政府大量供地是基于供给侧结构性改革，促进房地产市场稳定。

郭毅表示房地产市场面临的最大问题其实还是供需失衡的矛盾，政府推地则是与房地产调控相关的一个重要举措。 "一二线城市是外来人口相对集中的板块，加大土地供应也就增加了未来的市场供应，缓解因供需失衡所造成的房价上涨预期，同时，有利于平抑地价和房价。"她说。

而在即将到来的存量时代大背景下，房企大举拿地是否与当下的存量市场相悖，对此郭毅分析说："如今在所有的城市中房地产仍处于一二手市场并行的状态，并且市场供应的增加也是拓宽了购房者的选择面，所以拿地与存量是市场并不矛盾。"

另外，从房企方面来说，"存量房市场的改革还在起步阶段，而增量市场仍是大的趋势，尤其是一些新房市场的交易后续还是比较活跃的，对此企业是看好的。"严跃进说。

未来，房企的重心仍会在库存存量的去化上，在拿地方面肯定还会像年初表现的一样精挑细选，所以土地市场可能还会出现土地流拍现象，郭毅认为。

另外，严跃进表示租赁型用地和自持型用地将是后续供应的重点，尤其是在全国十三个流动性人口较多的城市中。