#我的春节楼市随感#同样是涨一倍我房子用10年朋友仅2年! 回想起已经结束的春节假期

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回想起已经结束的春节假期，在和亲朋好友欢聚时，有三个话题肯定是绕不开的:什么时候结婚?什么时候生孩子?什么时候买房子?

而说起买房子，这两年老沈阳人纷纷出现了改善居住环境的购房需求，而作为略懂皮毛的业内人士就成了大家咨询的对象。在听了几个情况各异的案例后也不得不感慨，在沈阳买房确实远没有北上广那样对一个家庭那么"伤元气"，而对于到底是倾全家之力花个300万在北京买套房还是花个100万轻轻松松在沈阳买套房的问题，我个人到是觉得没有什么对错可言，在考虑个人和家庭发展方向的基础上，你还要考虑你的购房目的和承受力。自然，也得考虑未来的增值空间。

说到增值空间，我最近算了笔帐竟然与好几位老沈阳的朋友结论不一样。以我家2006年在大东购买的房子为例，购入时楼面单价是4300元，12年后的今天二手房可以卖到8300元左右，当然这还得是带简单装修的。我的另外一位朋友，2016年在浑南买的房子，单价8600元，现在二手房可以卖到16000。

我家老房子12年翻了一番，而我朋友的房子2年翻了几乎一番，凭什么。。。

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由此可以看出，买房子选对区域很重要。当然这里面也包含楼盘自身品牌、配套等各方面的原因，但是仔细观察沈阳的楼市变化，4年一轮的规律还是比较明显的，从2008的低谷到2012的低谷，再到2016的低谷，我们似乎可以预见到这两年楼市必然还是呈现上升趋势的，特别是潜力区域加品牌房企加持，房价基本没有下降的空间。而随着重点区域的点状发展，带动周边片状上升，整个楼市必然呈现稳步上涨。

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当然选择区域也不能一味盲目的追求热点板块，还要根据自己和家人的生活半径。另外一点，热点板块价格已经有了较大的上升，其上升的空间必然没有那些方兴未艾的板块潜力大。

比如一直默默无闻的大东板块，在我家老房子附近，金地、碧桂园都拿了地，再扩大点范围旭辉、中粮也都有布局。希望今年能在品牌房企的带动下价格能有所突破，不然十多年才翻一番也是太平稳了一点。

不过随着大东地铁、一环高架、南北快速路等配套的贯通，也许大东也会在这两年迎来一次飞跃，你觉得呢?

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