长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市全文字数: 3419阅读时间:6分钟坐稳了

傻大方小编提示您本文标题是：长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。来源是价值领地。

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

全文字数: 3419

阅读时间:6分钟

坐稳了没?要开车了哦

楼市资讯

>>农房抵押贷款激活沉睡资产通过继承房屋取得的宅基地可有偿流转。2018年湖南省政府工作报告提出，稳步开展“两权”抵押贷款试点。“两权”指的就是农村承包土地经营权抵押贷款和农民住房财产权抵押贷款。在浏阳土改试点，改革双保险刺激银行贷款意愿，农房下的宅基地，可以跨村集体组织流转，农房抵押贷款激活了农民“沉睡的资产”，为农村金融注入新活力

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

，意义重大。集体建设用地入市、宅基地跨村镇流转，直接突破了现行法律法规;缩小征地范围、调整征收程序的尝试，颇受瞩目。

>>望城首宗限价地4,054万“出嫁”2306元/㎡限价房供给安置户。

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

1月17日，长沙望城区首宗限价地

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

(网挂[2017]15号地块)成功“出嫁”。在正式竞拍之前该宗地已有四笔出价记录，最高限价4,063万元，最终经过32轮出价，被长沙瑞凯置业有限公司以4,054万元摘得，折合楼面价为249元/平方米，溢价率为23.4%。

长沙市政府对工业地产作详细规定项目用房不得向个人租售。长沙市政府制定《关于进一步规范工业地产发展管理办法》(以下简称《办法》)，本月起施行。2015年2月1日开始施行的《关于进一步规范工业地产发展暂行办法》(长政发[2014]56号)同时废止。《办法》强调，应坚持工业地产姓“工”的原则

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

。为避免对商业地产健康发展产生冲击，工业地产项目只能面向工业企业、生产型服务业企业销售或租赁。

>>建行搭建住房租赁平台储备房源超过1.33万套。

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

22日，来自建行湖南省分行的最新数据显示:建行“CCB建融家园”住房租赁服务平台已发布省内租赁房源437套;已储备、待审核发布的省内租赁房源超过1.33万套

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

，主要集中在租赁供需相对大的城市，其中长沙储备1.17万套，占比88%。同时，省建行与省住建厅合作的“湖南省房地产市场综合服务平台”正在建设中。

>>地铁

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

4号线今年内建成通车，西北、东南向贯穿长沙。

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

长沙地铁4号线一期工程西北、东南向贯穿长沙，连接罐子岭站与杜家坪站，全长33.7公里，共有车站25座。到今年上半年时，全线将实现轨道铺通即“轨通”。“轨通”与“电通”之后，就是车通了。根据今年年初召开的长沙市城建系统2018年重点工作部署会，长沙地铁4号线一期预计2018年内建成通车。

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

土地市场

>>土地供应:

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

1月，长沙内六区共挂牌土地16宗，出让面积87.74万方，环比下降29.8%，同比增长423.05%。和去年同期相比，紧跟国家调控的大背景“显著增加供地，要加快供地节奏”，近期政府推地节奏加快，推地规模增加。

同上月相比，供应下降，从17年末的推地高峰期进入18年初的平滑过渡期。供应片区方面仍然是望城区独占鳌头(占比62.5%)，岳麓区(占比31.25%)紧随其后，雨花区仅挂牌一宗商住用地，开福区、天心区、芙蓉区均无挂牌地块。

2017-2018年内六区各月土地供应面积

新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

>>土地成交:

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

本月长沙内六区共成交土地19宗，成交面积131.86万方，环比增加8.08%，同比增长276.75%。无纯住宅地块成交，其中商住地块成交6宗，均为有条件出让或限价地块，政府调控房价决心不减。

本月流拍2宗，其中1宗为岳麓区商业地块，另1宗为雨花区限价商住地块，凸显长沙土拍市场开发商利润与政府限价之间的博弈。和去年同期相比，成交猛增，供求结构进一步优化，进入成交高峰期，岳麓区和望城区成交宗数最多，开福区、天心区、芙蓉区因无土地挂牌出让，无成交。

2017-2018年内六区各月土地成交面积

新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

商品住宅市场

新房供应:

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

1月，长沙市商品房住宅供应153.04万方，环比减少46.08%，同比增加80.58%。

与上月相比，供应面积腰斩，这一现象反映了上月房企年底冲量目的明显，拿证开盘节奏加快，供应面积明显增加。而1月临近春节，开发商开盘意愿不高，拿证势头减缓，导致供应量骤降，使得楼市供求关系进一步紧张甚至“无房可卖”。

与去年同期相比，供应量显著增加，紧跟中央经济工作会议的步伐，明确2018年楼市发展方向，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

长沙市住宅各月供应面积

新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

内五区住宅供应排行榜:

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

本月长沙供应住宅居前列的楼盘位于岳麓区和天心区，开福区和雨花区供应较少，而“缺地”的芙蓉区供应最少，仅有一高档楼盘壹庭在售。

新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

新房成交:

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

本月长沙商品房住宅共成交167.88万方，环比减少31.96%，同比增长53.11%。

与上月相比成交面积略有降低，从高峰滑落呈现下降趋势，与1月供应量减少有一定关系，且内五区刚需房源稀少，日光盘为1月主流，刚需族买房选择较少，成交量不多，临近春节的关系，楼市降温效应明显。

与去年同期相比，政府加大供应量之后，缓解了长沙供需矛盾，成交增加，但仍处于供不应求的状态，但此次限价商品房政策出台，有利于长沙楼市的稳定有序发展。

长沙市各月网签成交面积

新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

新房成交均价:

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

本月，长沙内五区成交均价为9,484元/㎡，环比上涨1.4%，同比上涨20.72%，总体保持稳定。长沙四县市成交均价为5,332元/㎡，环比上涨2.64%，同比上涨15.79%，总体持平，略微上涨。

与去年同期相比，内五区均价上涨1,500元，上涨幅度较大，反映了长沙楼市的“高温情绪”，在一系列新政和限价商品房地块推出后，楼市开始平稳运行，维持在9,000的均价。与上月相比，价格变化不大，因年底楼盘活动增加和房企冲量的需要，成交增加，网签价格部分滞后，使得略微上涨。

四县市成交均价总体保持平稳，与去年相比，总体上涨幅度不大，但长沙县和望城区开始作为领头羊开始领涨。

长沙市各月新房成交均价

新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

二手房市场

二手房均价:

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

本月长沙市二手房均价为9,848元/㎡，环比上涨2.64%，同比上涨31.04%，总体保持平稳态势。

与去年同期相比，上涨幅度较大，长沙新房楼市火热的同时，二手市场略微滞后也开始上涨。至一系列限购政策的发布、新房限购，二手房开始成为投资置业的首选，新房供应成交减少的同时，二手房供不应求的局面开始形成。政府指导的新房预售价格，不能完全反映市场变动。部分地区二手房开始出现倒挂的局面，二手房上涨加快。

总体来说长沙市二手房价保持稳定，略有波动，供不应求的局面仍在。

长沙市各月二手房均价

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

长沙各区二手房均价走势

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

开福区均价:

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

本月开福区二手房均价为10,666元/㎡，环比下跌2.65%，同比上涨30%，总体维持平稳，略微下跌。

新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

芙蓉区均价:

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

本月芙蓉区二手房均价为10,262元/㎡，环比上涨2.1%，同比上涨31.45%，总体维持平稳，略微上涨。

新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

岳麓区均价:

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

本月岳麓区二手房均价为10,643元/㎡，环比上涨2.37%，同比上涨31.8%，总体维持平稳，略微上涨。

新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

天心区均价:

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

本1月天心区二手房均价为10,307元/㎡，环比上涨1.81%，同比上涨39.6%，总体维持平稳，略微上涨。

新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

雨花区均价:

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

本月雨花区二手房均价为10,201元/㎡，环比上涨0.39%，同比上涨30.23%，总体维持平稳，略微上涨。

新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

后市研判

>>土地市场:

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

从历史供应来看，受到春节影响，政府推地节奏减缓，预计二月推地规模进一步下降，进入修整期，

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

供应宗数和面积减少。

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

成交方面，受到供应限制，且长沙市住宅土地仍然处于“供不应求”的阶段，预计住宅土地仍将受到追捧，而长沙商办市场的库存过多，预计商业土地出让处于低位

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

。出让区域预测仍将以岳麓区及望城区为主，开福区及天心区住宅供应数量不多，而芙蓉区仍然是处于“缺地”状态。

>>新房市场:

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

新房供应方面，开发商拿证期望不高，预计供应量将进一步下降

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

，可供购房者选择的余地不多，且内五区供应量较少，影响部分购房者购房预期。新房成交方面，春节来临，且气温开始逐渐上升，为了吸引返乡置业的购房者，开发商开盘活动预计更为频繁，成交方面将进一步上升回温。

>>存量市场:

长沙楼市 | 调控不断深化，新房供需紧张，二手房价“倒挂”，市场火热情绪能否持续?。新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---

二手房市场预计价格总体保持稳定，在政府的新房指导价格下，部分热点区域二手房还将长期形成倒挂局面。受到春节影响，挂牌房源可能减少，同时因选择余地减少，新房购房者可能将目光转向二手市场从而推高市场成交量。

-每天批阅奏折两章来年将成行家一枚 -

-有态度的房地产信息原创平台 -

-价值领地 -

新房|房价|供需|紧张|情绪|长沙楼市---