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婚前一方全额出资买房，婚后才拿到房产证，离婚房子该归谁？。婚前|婚后|全额|房产证|一方|离婚---

婚前买房依然成为当代人结婚前必备的环节，不少准夫妻婚前一方全额买房，但由于买房手续时间跨度较大，往往没有取得房产证，就已经办理结婚登记了，以至于在离婚时就有很多纠缠不清的麻烦。

那么这种情况，离婚时，房子究竟该归谁呢？

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? 一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。通常情况下按下列情况来判断房产最终归属。

不能简单认定为夫妻共同财产

房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

婚前单方名义购房并完成房款支付，婚后取得房产证，严格按照《物权法》第14条规定，此类房屋分割应分两种情况：

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?一、一方婚前全额出资买房，而且登记在其名下的属于个人财产

虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买。

所以，这种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。

二、一方婚前全额出资买房，婚后房产证上加上对方名字

这种情况属于婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的。

也就是说房产证加上另一方的名字，就使他/她对房产拥有了产权，一般属于共同共有。在离婚时，夫妻对房产对半分。

值得注意的是，如果不是一方全额出资，而是婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割又大不同了。

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?双方出资买房，房产权只有一人名字，离婚时怎么分 ?

离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，则法院认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。

在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。

也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。房产属于重大不动产，牵涉的利益较大。

因此，对于夫妻购房，如果可能话，可以在登记产权的时候就约定双方份额。如果没有约定份额，只是登记为共同共有的情况下，一旦分割，并不一定会平分。

这时候，双方都应尽最大的努力向法院举证，争取法院酌定的比例向己方倾斜。