小舅子财大气粗想买郊区别墅，购房的五个建议前几天过年

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小舅子财大气粗想买郊区别墅，购房的五个建议。购房|郊区|别墅|建议|房屋---

前几天过年，我们回老婆娘家的时候，我小舅子偷偷的跑过来咨询我，也跟我详细的讲解了他个人的情况。因为去年生意赚了点钱，想投资点房产，对于购房，想让我给他具体的参考。房子在中国一直是一个热门话题，因为房屋连着千家万户，那么究竟该怎么买房呢？今天小编就给你五个建议。

第一个建议，在选择房地产的时候，当很多条件摆在你的面前，永远不要忘记选择房屋的第一个要素是位置。

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如果把中国比作一个城市，摊开中国这个城市的地图，那么一线城市就是最好的位置，二线城市次之。如果把一个具体城市的地图摊开，那么最好的位置一般是指城市的核心区。我们在购买房屋的时候，经常会被房屋小区的概念，小区的绿化或者小区的物业管理所打动，但随着时间的流逝，时过境迁，最终房子留下最有价值的东西是位置。

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第二个建议是杠杆。

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在中国，普通老百姓几乎没有什么名正言顺的渠道，可以从银行里面获得廉价的资金支持。即使中国的中小企业获得贷款也非常难，但唯独房地产这个商品为老百姓提供的可能性，你可以获得10年20年甚至30年的贷款，甚至利息还会打折。看一下中国的财富人物神话故事，比如说马云或者王健林，无不是极大的利用了这个金融杠杆，放大了他们资产的价值。杠杆对他们是个好东西，对老百姓在购房这件事情上也是一个好东西，所以一定要用到。

第三个建议是流动性。

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房屋这个商品和其他很多商品，包括很多资产不同的地方，就在于它的流动性比较差或者是非常差。所以我们在购买房屋的时候，尽量去购买那些流动性最佳的那些房屋。那什么是流动性呢？就是变现能力。就是那些生活工作方便，交通位置方便的地方，因为它可以降低我们生活和工作的时间成本，会有很多人愿意来选择这样的房屋，将来也容易能够卖出去。还有就是选择户型比较小的房屋，以北京为例，像去年交易的均价大概在六百多万，超过一千万以上的房屋成交量是非常少的，大量的房屋都是在中低端这个价位上来成交的。所以户型太大，价格就太高，只有少数人能够享受，流动性就差。当然了，不论是有房人或者没有房的人，学区房在一二线城市都是一个刚需的。所以具备了这些特点，考虑了这些因素，那么你在购买房屋的时候就能够比较好地考虑到未来房屋出手变现的流动性的问题。

第四个就是交易和持有的成本。

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所有的交易成本我们都知道，比方说二手房，以北京为例，大概有3%到6%的这种税费和交易佣金这样的成本。随着房屋户型的不同，这个税费和佣金的比例也会不同，90平方米以下，90到140平方，140平方以上，随着户型越大，这个税费比例会越高。在持有环节，在过去我们持有房屋，很多人都不考虑持有期间的这种成本。再过两三年之后，房地产税降临到老百姓头上应该是一个大概率事件。所以今天我们去购买房屋的时候，一定要考虑到持有这个房屋是否能够创造日常的现金流，覆盖你的房产税，也就是说能够方便地出租。

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第五个建议，购买房屋的时候，务必把工作生活和财务规划结合起来。

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说的通俗一点，比方说老年人在购买房屋的时候，就不要把过多的精力放到房屋未来价值的增长上，而更多的是要考虑购买房屋给你生活质量的改善。对于一些大学刚毕业的年轻人来说，一定要能够充分的认识到未来几十年，你的工作和收入的这种增长变化带来的影响，也许今天让你每个月还5000块钱房贷，你会感觉到有点喘不过气来，但是再过十年或许5000块钱房贷对你来说也就是一件小事了。对于那些刚刚结婚的小夫妻来购买房屋的时候，你要再多考虑几年，有了小孩之后，小孩的教育问题，所以说购买房屋的时候就要考虑到生活和未来收入的这种增长。

对于购房，以上就是小编总结的五个建议，不知道各位看官怎么看？