2018，四问广州楼市!多角度围观广州楼市将怎么走 [摘要]四问广州楼市

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[摘要]四问广州楼市，把脉2018年广州楼市动向...

新春假期已结束，广州楼市经历短暂休憩之后即将开始新的一轮"大战"。接下来，广州楼市将会发生什么变化?房掌柜特别推出主题策划《2018，四问广州楼市》，从房企、金融、楼盘、购房者四个方面，四问广州楼市，把脉2018年广州楼市动向。

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一问房企:抢推盘?闹"人荒"忙招兵?

二问金融:额度收紧、利率上浮现象持续?

三问楼盘:广州数百个在售楼盘如何开启春季之战?价格变动如何?又有多少个全新盘新鲜入市?

四问购房者:这个春季，你有购房计划吗?

一场设问，一场答辩。透过这些问题，我们尝试观察实际市况去发现答案，并对今年的楼市走向作出初步判断。当然，最终的结果，需要用一整年来验证。

一问房企:

节后房企闹"人荒"忙招兵?

每年的开春，都是地产江湖的动荡之时。新年伊始，是重新规划职业生涯、更换公司的最佳时机，很多地产业内人士都会选择在这个时候对自己的职业履历做出调整。

离职不仅是个人的职业规划，也表明了房企对精英的"渴望"，有营销能力的人才，自然会遭到多家房企的"抢夺"。因此，诸多房企也会选择在节前节后招兵买马，更换血液，准备一切战斗。

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3月小阳春将至房企抢滩推盘争战开春市场?

一直以来，楼市都有"金三银四"、"金九银十"的说法。3月作为传统的楼市小阳春，也是上半年楼市快速去化的一个重要节点，对于广州楼市来说，想方设法跑量主题不变。大多房企都会抓住这个时间节点加速推盘。这个3月，又有多少个楼盘急速入市呢?

二问金融

首套房贷利率持续上涨?

2018年以来，多地个人房贷利率上浮。2月份，广州的国有四大行工农中建同时宣布首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%。

从2017年4月的85折，到如今首套房贷利率普涨至10%，广州的首套房贷利率，仅用了10个月的时间，从4.165%涨到5.39%。

房贷利率上涨的背后带来的是购房成本的增加。接下来，房贷利率走势如何?

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三问楼盘

涨价?广州11区重点楼盘最新价格曝光

受春节假期影响，广州楼市在1月、2月都比较清淡，据数据显示，2018年1月，广州一手住宅网签量5070套，环比下跌45%。但值得注意的是，网签均价却创下了新高。

随着春节假期结束，楼市慢慢好转，部分楼盘价格也将出现一些变化。且关注房掌柜为您带来的《广州11区重点楼盘最新价格报告》。

新年新气象!2018年春季值得入手的全新盘盘点

据中地行不完全统计，2018年广州或有251个住宅、别墅及公寓项目。其中全新项目约62个，旧盘加推项目约189个。广州市外围区域约有32个全新项目、148个加推项目，以增城、黄埔、花都、南沙为供应主力;中心五区约有30个全新盘、41个加推项目，以荔湾、天河、白云为供应主力。

其中，选择在这个春季全新亮相的楼盘又有哪些值得您入手呢?

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四问购房者

这个春季，你有购房计划吗?

在楼市一波波的起伏中，购房者逐渐回归理性，观望心态增强，一个更健康的楼市正在走来。3月作为传统楼市的"小阳春"，注定是不平凡的一个月，在这个月里，政府、开发商、购房者、业内专家都"骚动"不已。房掌柜携《掌柜街Fang》栏目，走入购房者人群，了解他们的购房意愿，倾听最真实的购房者心声，敬请关注。

2017年，在"房子是用来住的、不是用来炒的"的楼市调控目标下，广州楼市在多番调控中回稳，同时也找到了发展的新方向，向租售并举大时代转变。对于2018年广州楼市的走向，广州中原地产项目部总经理黄韬、资深地产人黎文江等多位地产专家表示，2018年广州楼市政策总体维稳，成交或现价稳量升。

2018年，广州楼市究竟怎么走?等待时间给出答案。

敬请关注房掌柜特别策划《2018，四问广州楼市》系列内容!