怎么会出现炒高房价去库存这样的怪事？史上最严调控下

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史上最严调控下，全国房价过万城市反而增加了一倍这是咋回事？

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怎么会出现炒高房价去库存这样的怪事？

应该说所有的去库存都是通过降价甩货的方式，把积压的存货处理掉，历史上如此，现代也如此，中国如此，世界其他国家如此。但是，这两年，我们这边的楼市出现一个怪现象，就是越是去库存，越是存量大，反倒是价格越来越高，价格越来越高，去库存的力度越大，卖掉的房子也就越快。这是咋回事？人们傻了？常理都是物以稀为贵，为什么房子是以多为贵？越少越没人买，越多卖的越贵，还越有人抢？

通过2016年到2017年6月的这一轮成倍房价上涨的过程，我们看的就很清楚了。最近几个月依然出现的情况是，虽然调控，但是，抬高的房价却很难再下来。我们通过二手房市场，看到北京的房价已经下降20%左右，个别地区下降超过40%。但是，远郊区的房子竟然还在跃跃欲试，普遍的情况是，六环附近的新房价格与三环的二手房价格几乎追平。最近北京拍卖的庞各庄地款的限价竟然与四环附近的房价一样。原来所谓的“地段、地段、地段理论”被彻底打脸。

三四线城市依然是楼市竞争的主战场，哪里的楼市火热，哪里一定是库存高发，那里一定有多家大开发商进入。这就是个规律，不知道大家发现了没有。地王就是他们炒起来的，炒地王劳民伤财，为什么还要高，他们看到的是长远利益和大局利益。整个楼市房价平均上升的幅度，就是楼市的走向，也就是开发商整体伊利所在。所以，开发商总会制造房价上涨的噱头。地王带动周边房价上涨，这是一个方法。饥饿销售法、制造紧缺预期也是重要手段。

投资客也是楼市翻云覆雨的既得利益者，他们的目的就是把房子炒成投资品。让房子的资产性大大超过居住功能。大量游资利用国家去库存时机大举杀入楼市，趁机抬升价格；大量的投资客利用高杠杆，趁机买入房产，转手卖给刚需！从而形成一轮一轮的房价上涨潮。投资客从中谋取暴利！刚需成为最大的受害者，很多背上沉重的债务包袱。在这一轮房价上涨过程中，北京、杭州等多个城市，房子库存几乎清空，同时房价几乎翻了一倍，二手房价格随之飙涨！2016年930之后，楼市疯狂没有被摁住，2017年317之后，调控力度再加码，总算按住了飙涨的新房。在这种情况下，大量的炒房客和北上广流出的投资者把目光瞄准了二三线城市，这些城市的房价格随之被炒高！击鼓传花游戏也从一线城市蔓延到二三线甚至四线部分城市。

据统计：2017年底，全国房价过万的从19个增加到41个；全国商品房建成面积400亿平米，全国均价超过7000，房地产总价超过245万亿，居民存款24.1万亿，总房价是GDP的三倍，是居民存款的10倍！信贷收紧已成定局，2018年楼市走向我们拭目以待。（文/马跃成）

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