开发商违约，可以退款吗？元旦的时候交了一套精装房的首付

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元旦的时候交了一套精装房的首付，当时开发商的样板房，装修标准这些都没有，所以就还没签合同，只有一个收据在手上。现在开发商说不做装修，开发商主动提出按毛坯房重新计价并退回差价部分的首付。

房价是合理的，但由于不是精装房不想要了，可以要求开发商退款吗？

为什么想退房的人那么多，一切的根源在于鲁莽，说白了，就是没有详细的了解房子那点事；

想退房子的原因有很多，你这个明显就是心里觉得，房价有可能走下行趋势，或者心理面感觉房价有点高了，要么就是心里有其他的事，或者是钱有难处，生意需求，或者是老婆唠叨等等；

原因都是千奇百怪的，面上看不想要了，是因为不是精装房，实际更多的可能是信任问题；

不管怎么说，你想退房，你要问自己一个问题，假如你是卖房的，你的心里，想退房给客户吗？

你是怎么想的，对方就是怎么想的，如果是去年下半年，三四线城市的开发商，恨不得把原来的房子收回来重新卖，都能赚的盆满钵满，现在这个时间想退房子，可能是一件难办的事情；

这取决于，前在谁的手里，你买房的时候，为什么不看看合同，条款里面如果写到不能做精装房子，开发商要算做违约，按照比例赔偿你们，而且随时可以退房，那不就好办了吗？

这个时候，去协商不妥，直接起诉就好了，我相信对方会在很快的时间内，给你安排退房的；

只是一个收据，你就能交钱，可见这个房子，买的有点仓促了，知道吗？

你应该怎么办呢？

持有房子，既然你说了，房价还能接受，那就留下来，等着自己找中介在卖出去吧！

或者和开发商去协商退房，不能退房的时候退一步讲，要给予便利条件可以更名，自己去卖；

买房子，应该怎么买呢？

第一：要学会用自己的理智，用知识，用阅历去买房子；

理智的去买房子，比如别人不买的时候，你可以去买房子，你还可以挑选的最好的房源，而且还能得到优惠，倘若是选在了多数人都在买房的时候，属于抢房的时候，正真的刚需族，就不要凑热闹了，而是可以选择购买二手房，挑选到自己满意的房源，哪怕不买，房源不满意，也不要；

切记一点，房源不满意绝对不能买；

第二：新的一轮调控政策来临，房子不好卖了，要小心期房陷阱；

开发商都是多元化经营，有的开发商不仅仅有房地产，要有开矿，搞其他的产业，那么资金就会需要流动，一旦地产行业进入新的调控期，资金必然紧张，期房退房可能性，几乎为零；

在缺钱的时候，谁还考虑给你退房，那不是瞎闹吗？

买期房，要擦亮眼睛，至少要购买，有五证齐全的房子，或者由预售许可证的房子，那说明至少盖了一半以上，即使开发商玩一个在建工程抵押，那也不至于房子盖不起来，知道了吧？

无证不全的期房，购买的时候，要小心谨慎一切为好！

阿永哥点评：

一是买房前擦亮眼睛，资金充沛的购房者，还是要考虑口碑较好，价格较高的房源为好；

二是退房是世界上最难办的事情之一，钉子户都能搞定的开发商，何况是一个购房者，根本不放在眼里，其根本的原因就是，房地产还是一个政策市场，完全市场化后，用口碑说话的时候，现有的开发商80%以上都得淘汰，服务意识太差了，但是现阶段就是这个情况，没办法；

所以买房的时候，要擦亮眼睛，最主要的就是，用时间调查，一个开发商的口碑，到底如何？

差评多的，一律不买，那样就好玩了，哈哈！

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