2018如何捕捉会下金蛋的房子？什么样的房产是会下金蛋的房产

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过年了，亲朋好友拜年祝福互致问候的时候，都在互相交流房产投资的经验，因为大家都明白，投资了一套会下金蛋的房产不仅平时心情舒畅，就是过年时也会成为别人羡慕的目标。

那么什么是会下金蛋的房产，会下金蛋这个词最近是谁提出的呐？

二月三号，北京市委书记蔡奇指出：“所谓腾笼换鸟，就是围绕城市发展定位，按疏解非首都功能要求腾退空间和空间的再利用，目的是提升首都功能，提升人居环境，提升城市发展水平。要按照北京城市总体规划要求推进腾笼换鸟，进一步疏解退出不符合首都发展定位的企业、产业，换上会下金蛋的鸟。”

正是蔡奇书记一句北京正在腾笼换鸟换上会下金蛋的鸟，给了我们明显的提示，那就是我们投资房产更应该捕捉会下金蛋的房产。

会下金蛋的房产，就是指既能获得较高的租金收益，还能收获可观的升值收益。租金收益能拥有良好的当前现金流，升值收益能获得未来一次性的货币溢价。

就像一年前，如果布局了北京商住公寓，比如万科城市之光loft公寓，现在的升值收益基本是

一年50%

（注意这还是同期其他住宅大幅下跌时期取得的涨幅
），而租金收益每年每套能获得三万多元的现金流
，每套房子总价也只有一百多万，还是买一层送一层带精装修没有后期投入，交房就能获得租金回报。反之，如果一年前布局的环京住宅，现在平均跌幅40%还没有租金收入，并且还需要投入一笔装修款。

这个大家身边的对此，让今年的春节成为了大家互相交流对比的机会，所以我最近收到会员让我推荐高租金收益公寓的非常多，同时问我是否应该割肉住宅换成公寓的就更多。

于是，我前几天发表了《燕郊的商住公寓能投资吗？》，用具体数据指出了北京公寓跟燕郊公寓的对此给大家提出了参考建议。

但是，并非所有的公寓都可以投资，很多城市的网友都在咨询我公寓的投资问题，虽然从租金来看几乎所有的公寓的租金收益都远远高于住宅，但是要想收获升值预期就必须布局价格远远低于同位置的住宅的公寓，比如很多城市的公寓价格就高于住宅，所以我们并没有推荐，而是推荐的只有周边住宅一半价格的同位置公寓，因为这个明显的价格差就是眼前的投资价值。所以我给粉丝的统一回复就是公寓一定捕捉只有住宅价格一半的公寓。

前面我的文章自己说了，

租金就是提前收获的投资收益，每收到一次租金收益，就相当于提前兑现未来的投资价值，并且这份收益是没有税的，而未来卖房时的收益是要缴纳税收的，所以

租金收益就是最好的下金蛋

。再加上未来公寓跟住宅的价格差会住逐步填平，这个价格差就是另一份大大的金蛋。

美房网首席特约分析师

康辉（meikang989），毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。

美房网康老师助理

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