2018年，什么原因影响房价上涨或者下跌摘要:一二三四线城市都找到了房价支撑

傻大方小编提示您本文标题是：2018年，什么原因影响房价上涨或者下跌。来源是杠杆游戏。

摘要:

一二三四线城市都找到了房价支撑

原因|下跌|房价|一线城市|货币政策|房价上涨---

撰文|张银银

最近有媒体针对经济房产等情况开展的调查显示，大家最感兴趣的话题是2018年楼市的走向，拐点会不会来。正好前段时间也有不少杆友问杠杆游戏这个问题:如何看待2018的我国楼市，在这里简单说下我的观点。

要搞清楚这点，首先要弄明白是什么原因影响房价上涨或者下跌。

短期来看，影响房价的主要因素有两个:一是土地供给，二是货币政策，土地供地是供给端的影响，供给多则市场上流通的房子多，现在咱们的市场现状是供不应求，所以，供地越多，房价则涨的不那么快;反之房价上涨快。货币政策则是看我国货币是继续放水还是选择中性或紧缩。

那货币政策又是怎么决定的?内部看经济运行情况，简单说就是经济增速;外部看欧美主要国家的货币政策，特别是联储加息或降息，扩张还是缩表。

目前来看，我国选择不松不紧的货币政策可能性最大。毕竟，美联储加息不断，我们再放太多的水太危险，而国内的房价泡沫已经吹到这么高。同时，选择紧缩的话，怕稳不住，泡沫一旦刺破后果也是不堪设想的。

原因|下跌|房价|一线城市|货币政策|房价上涨---

在土地供给上，有一些矛盾的数字是无法回避的。一方面去年至今，主要一二线城市新成交土地的楼面价整体是上涨的。均价实际创下了历史新高。但另外一方面，今年以来，一二线城市的土地供应，整体上又是增加的。

这说明啥?土地供给是可以影响房价，但在中国，短期这不是主要的因素。过去几轮房价暴涨的情况都表明，市场上流通的钱多，哄抢气氛出现后，价格想怎么涨就怎么涨。就算你备案价控制，茶水费、团购费、全款优先……各种办法多的是。

反过来也是一样，2013-2014年，甚至一些城市2015年上半年之前，房价都还稳不住。此前面粉价格也贵啊，但依旧挡不住房价阴跌。所以说，大部分时候其实是市场氛围、预期在决定房价。而这一部分的预期如何变化，就取决于政府调控的松紧。

再来具体看2018年的楼市情况，首先说结论:我的看法是，一二三四线城市，2018年楼市都有了新支撑，那么房价自然也就有了支撑。

然后谈谈我结论的分析思路:

国内外经济环境:没有意外的话，2018国际经济环境仍将持续回暖，美联储加息缩表。我国经济则如大会上说的:从速度转变为质量，这就意味着增速不会很快，但一些真正有价值的公司会得到重视。

同时，防范金融风险、去杠杆仍将继续进行。那么这就意味着我国的货币政策不太可能大松，大水漫灌的时代已经一去不复返了。同时这也将影响我国楼市的调控政策。

原因|下跌|房价|一线城市|货币政策|房价上涨---

但也不会太紧，你懂的，前两天杠杆游戏也分析过。

调控政策整体而言，仍将延续长效机制的步调。经历了2017年的大规模调控，2018年要一下子放特别松不太可能。但中央也开了口子:实行差别化调控。啥意思?就是允许地方适当的救市。比如最近炒的火热的兰州，以及去年以人才争夺战之名，行放松调控之实的各大二线城市。

在此背景下，我们来具体看看一线城市。2017年一线城市可以说是成交和价格双双滑铁卢。但这大部分是调控的功劳，实际上也在压制部分刚需。

原因|下跌|房价|一线城市|货币政策|房价上涨---

而且一线城市人口预期持续上涨，调控也相对不那么严厉，但另一方面2018年，一线城市供地相对高位、供给增加，加上国内外环境不支撑房价大涨。所以，要涨太多可能性不大，但要跌太多更不可能。

二线城市呢?一线城市供给需求不匹配，二线城市一样。加之大家都在打人才争夺战，明里暗地放松限购，销售和房价未来一定时间也有了支撑。

三四线城市呢?有一个信号值得注意。去年底召开的全国住房城乡建设会议公布我国2018年改造各类棚户区的目标:580万套。

2017年，我国棚改制定的目标是600万套，而2016年时目标为606万套。为此，国开行等金融机构支持了1万多亿元的融资。有力稳定了经济。不仅如此，还刺激房价。

在三四线城市去库存取得不错效果，新的库存可能又要来时，棚改加码，对房价来说实在是一大利好。