买房的最佳时机是什么时候？不懂买房

1.会选筹，比看时机更重要

不了解房产投资的人，大概觉得没什么比买房更轻松的事情了。彷佛闭着眼睛一买，就能坐等房产升值。过去的十几年，大概最轻松赚钱的就是买了房子的人了。

大错特错。

真正的市场，只有少数人能赚钱。房地产市场也是一样。这不是睁着眼说瞎话，这是客观规律。

大多数炒股的人都认可二八定律，认为真正赚钱的只有20%。房地产市场也一样，虽然没有二八差距这么大，但是大多数买房人是没怎么赚钱的。

炒股的不赚钱，是赔钱，割肉放血一样的疼。

买房的不赚钱，是无法跑赢大盘。虽然有房子，可别人家房价一飞冲天，你家小区多年不涨，即使比不上割肉放血，可一样蛋疼。

哪怕当初最高端的top10，涨幅连门头沟的老破小也不如。

所以别以为楼市稳赚，大多数人买不对房子，这才是市场铁律。

2.买一个即买即赚的房子

如何买到一个即买即赚的房子？

答案很简单——

买一个价格被低估的房子。别人卖500万，他卖350万。

也许你听了会骂我，傻X，你以为卖家都是傻子吗？

我想问一句，你以为卖家都了解行情，都知道市场最新价格吗？

就算卖家都知道市场最新价格，你以为卖家都不着急用钱，慢悠悠的砍价吗？

真实的市场要复杂的多。要比电视剧精彩的多。

举个例子。今年5月份。房山。基友入手一套笋，

93平158万。

如果不了解市场的，那些天天在家里做大梦的人肯定以为是吹牛，在他们眼里，北京的房子都要10万一平的。

但实际是什么情况呢？这套房子挂200万也绝对卖的出去。可惜房东不想挂那么高。房东是外地人，做红木家具生意的，规模很大。而且讲究契约精神。说卖多少就多少，绝对不改价。

基友跟房东相谈甚欢，房东后来又多送了基友一套家具，红木的。

房源呢?一个十几年的毛坯房，二层没有电梯，房子有抵押但可以随时解压。无硬伤。

所以，选筹最关键之处在于价格。哪怕是老破小，哪怕是顶复，哪怕是一楼无阳光，只要价格足够低。打六折，打七折，你都可以考虑买入。

价格是围绕价值上下波动的。当你确定了同一类型的标的物，知道行情均价，那么你就有机会找到被低估的房源——这种房子叫做笋盘。

笋盘转瞬即逝，笋盘可遇难求。但笋盘的好处是即买即赚，牛市也好，熊市也罢，只要买入的价格是被低估的，你就能立于不败之地。

因为大多数人不了解市场，所以他们会问，什么时候才是买房的最佳时机。他们不买怕涨，买了怕跌。他们不知道真实市场的价格是立体的，是随机的，散乱分布的很多点，而不是只有一个价钱。

他们怕，买了房子万一跌，不是十几万要打水漂了吗？可他们不知道，一时的涨跌只是随机的，波段式的现象。预测徒劳，没人能准确预测市场。

你不能抓住本来就不确定的东西。你要抓住的是，你确信的东西。

我确信我这套房子价格足够低，是同一类型房源中非常低的一个价格，一年也出现不来一两次的价格。那么我就可以买入——我确保，即使我以正常市场价格卖出，我依然是赚的。

3.跑盘是一项无差别的人类劳动

如何知道市场中的真实行情？

大多数人都希望通过看公号，看知乎，看CCAV。这是徒劳的。

你要自己去跑盘。

跑盘是一项无差别的人类劳动。

你至少要知道，以你的支付能力，目前可以买入的是哪些房子——现在是房挑人，而不是人挑房。

你的任务是，找同类型的标的物中，性价比最好的那个。

记住是同类型的标的物。比如同一地段的A小区和B小区。

比如同样是次新的不同地段的A小区和B小区。

但不能是不同地段的次新小区和老破小小区。

把最能起到决定因素的，比如地段，房龄等作为同样的类比。而其他小差异，比如户型，物业等等进行折扣对比。

这就是买入的最好时机。

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