一周头条丨中央一号文放活宅基地、广州2018年租购同权计划立法、【头条“来袭”】中央一号文适度放活

傻大方小编提示您本文标题是：一周头条丨中央一号文放活宅基地、广州2018年租购同权计划立法、多家银行上调首套房贷利率、国内最大租赁REITs达到100亿。来源是丁祖昱评楼市。

一周头条丨中央一号文放活宅基地、广州2018年租购同权计划立法、多家银行上调首套房贷利率、国内最大租赁REITs达到100亿。宅基地|租购|一周|广州|计划|银行|房贷利率---

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【头条“来袭”】

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中央一号文适度放活宅基地和农民房屋使用权

2月4日新华社消息，中央一号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》发布，意见明确：维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。

点评：知易行难

广州2018年租购同权计划立法

2月6日，广州市举行2018年度立法工作部署动员会，总结2017年立法完成情况和介绍2018年立法计划，立法计划包括广州市房屋租赁管理规定“租购同权”等14项正式项目。

点评：越快越好

多家银行上浮首套房贷利率

2018年伊始，银行就开始上浮房贷利率，广州地区四大国有银行2月1日起首套房的房贷利率上浮10%，二套房则上浮15%。融360监测数据显示，1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比上涨21.75%。

点评：不尽合理

【数据说“话”】

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国内最大租赁住房REITs规模达100亿

2月5日消息，“中联前海开源—碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”于近日取得深圳证券交易所的无异议函，标志该计划已正式获得深交所通过。碧桂园租赁住房REITs产品规模达100亿元，是国内首单达到百亿级规模的REITs产品，同时也是目前租赁住房领域规模最大的证券化产品。

点评：拿钱容易

深圳商品住宅销售均价“十六连跌”

近日，深圳市规划国土委发布最新统计数据称，今年1月份全市新建商品住宅成交2778套，比去年12月下降约15%；均价方面， 1月份商品住宅成交均价为54240元/平方米，环比下降0.03%，同比下降1.3%，是自2016年10月份以来均价环比 “十六连跌”。

点评：全靠“统计”

恒大1月销售金额同比增长73%

2月6日，恒大集团发布公告称：2018年1月份，公司合约销售金额约为人民币643.6亿元，与上年同期相比增长73%，1月合约销售面积约为623.7万平方米，合约销售均价为每平方米人民币1.03万元，与上年同期相比分别增长47.62%与17.19%。

点评：全面提升

北京1月二手房网签10527套

据我爱我家数据统计，2018年1月，北京全市二手住宅共网签10527套，同比下滑18.1%，环比小幅增加2.8%，自2017年7月以来，北京二手住宅网签量基本上是在逐月增加，仅有10月因长假因素而有所下降，目前则稳定在了1万余套。价格上，2018年1月北京二手住宅成交均价环比下降了2.0%，从2017年5月以来，北京二手住宅价格迄今已经连跌8个月。

点评：期待回稳

龙光10305元/㎡获中山市古镇镇地块

2月7日，广东省中山市古镇镇涉宅地块开拍，由龙光地产以“12.85亿元+7.2万平方米人才房配建”的条件竞得，地块折合楼面地价10305.12元/平方米，溢价率为106%。

点评：成本不低

山西省2017年末全省库存6.1个月

2月7日，山西省统计局发布2017年山西房地产开发运行情况分析报告称，商品房去库存取得明显成效：截至2017年末，全省商品房待售面积1225.7万平方米，比2016年末减少535.3万平方米，全省商品房库存消化周期为6.1个月，比2016年末减少4.2个月。

点评：基本翻身

【要闻速读】

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武汉刚需家庭优先选房“僧多粥少”

2月3日武汉媒体报道，武汉市正式启动刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作，当日141户首套刚需购房家庭成功选到金地悦江时代项目的房子。下一步武汉将进一步扩大试点范围，逐步将市中心城区预售备案价格在18000元/平方米以下的新建项目，以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房，按照不少于40%的房源比例，纳入优先选房范围。

杭州临时租赁住房“概念新奇”

2月4日，杭州市市长徐立毅在召开杭州市第十三届人民代表大会第三次会议上提及，2018年杭州将深入推进国家住房租赁试点工作，具体措施包括新增租赁住房占商品房总量30%以上，以及为外来务工人员筹建临时租赁住房等。

禹洲地产加大并购扩张力度 “增长迅猛”

2月5日禹洲地产于香港举行媒体午宴，期间公司主席林龙安表示有信心完成今年600亿销售目标，且会加大并购扩张力度，年内用于并购的资金将会是公司销售回款的50%-60%，目前已有并购项目在洽谈中。

国有银行推出百万租赁贷款“用处不大”

近期，在北京、上海、广州、佛山、重庆、武汉、杭州等人口净流入城市，工、农、中、建、交五大国有商业银行陆续“试水”住房租赁市场，提供的住房租赁贷款最长期限可达10年、最高可贷100万元。

海南商业购房不得提取公积金“理应如此”

海南省住房公积金管理局2月5日发布《关于明确住房消费提取政策有关事项的通知》，当中明确提出，即日起职工及其家庭购买自住住房、在非实际工作地租房等均可提取公积金购买及偿还房款本息，购买商铺、办公用房等商业性质房产则不予提取。

网友粉丝

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丁祖昱

粉丝韦进德：可否评价一下南宁楼市？

回答：

作为广西首府，北部湾核心城市，近几年，南宁楼市快速发展，量价上涨明显。成交量方面16年商品房首次突破千万量级，17年再次破万，达到1331万平方米，涨幅较为明显。价格方面，2017年大量楼盘毛坯转精装房，导致房价快速上涨，商品住宅价格10110元/平方米（含精装），超过长沙、重庆等城市。目前，南宁市场房地产政策相比一一线城市仍较为宽松，虽有限价限售等政策，但尚未限购。预计18年市场整体量价较为平稳，尤其是在大量限价地块项目上市，房价不会过快上涨。

粉丝一路向阳:你好，请问我是福州本地人，想买投资性福州的房产，有什么好的投资建议吗？

回答：

严格来说，现在福州并不是投资的好时机，首先，福州经过前两年的大涨后，目前房价处于高位，包括周边区域都已补涨，鲜少有所谓的价值低洼区，即使有部分板块房价较低，但是周边配套匮乏，从目前的发展进度来看，8-10年都很难转手；其次，福州目前限售2年，购买新房要取得产权证满两年后才能出售，投资战线也要拉至4-5年（虽然二手房交易后能马上过户办证，满2年后可以出手，但现在二手房经过一年的暴涨后，正在下跌初期，更不适合入手，能淘到高性价比的好房另当别论）。如果是想将资产保值的方式投入房市，可以考虑这种方法：您是福州本地人，还有房票的话，建议去淘下中心区域的两房，以租养贷，因为现在已经过了大涨时机，中心区域也是最抗跌的，至少不用担心以后转手的问题。没有房票的话也不要退而求其次选SOHO，SOHO的转手难度更大，并且目前好地方的SOHO价格也不便宜，偏僻的地方也不是投资首选，综合而言，当前形势可以继续持币观望。

网友忆竹：南通楼市走势会如何啊？看不看好？

回答：

南通的楼市是非常不错的，2017年，南通市共推出商品住宅用地1534.18万平方米，成交1412.29万平方米，平均溢价率22.83%。现在的库存基本都已经有两三个月了，而且对下属城市的吸附能力未来将大幅增加。2017年地区生产总值超过7700亿元，经济增速为7.8%。目前，南通市常住人口730万左右，户籍人口766万，人口净流出36万人。

高速铁路的加速建成和过江通道的逐步完善进一步拉近了南通与南京、上海、苏州的距离。在此背景下，房地产市场也会受到影响。

宁启铁路二期：2015年3月，宁启铁路二期工程正式动工，预计2018年建成开通。

北沿江铁路：2014年12月28日扬州先行开工段在全线率先开工建设，2015年9月全面施工，预计2020年开通。

沿海铁路盐城至南通段：2016年开工，预计2020年建成通车。

沪通铁路江苏段：2016年10月开工，预计2020年建成通车。

苏通嘉铁路：预计2018年开建，2021年建成。

沪通长江大桥：2014年3月1号，沪通铁路长江大桥正式开工，预计2020年建成。

网友小廖：我在浙江衢州，算4线以下城市了吧，现在有2套房，目前这边均价15000左右，我还该不该买啊……

回答：

想在衢州继续投资房地产需要先缓一缓，15000万/㎡的价格已经偏贵了。1月份，衢州楼市共成交790套，环比去年12月的1988套下跌60.26%。成交面积88956.5㎡，环比下跌55.53%。其中衢江区成交307套，环比下跌76.02%；柯城区成交483套，环比下跌31.78%。

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