2017年陕西商品房销售面积高位震荡回稳库存减少经济日报-中国经济网西安2月11日讯据

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2017年陕西商品房销售面积高位震荡回稳库存减少。库存|震荡|高位|商品房|同比增长|陕西---

经济日报-中国经济网西安2月11日讯据陕西统计局消息，2017年陕西房地产开发投资、销售和购地速度在调控中回稳，维持高位增长态势；待售面积减少，增速回落；销售资金回笼较快，房地产开发企业到位资金趋宽松。陕西房地产开发规模扩大，总体得到提升。

一、房地产开发完成投资增长趋稳

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2017年，陕西省省房地产开发企业完成投资3101.97亿元，同比增长13.3%，增速比上半年回落3.1个百分点，比2016年提高3.6个百分点，比全国平均增速高6.3个百分点。今年以来陕西省房地产开发投资增速高开低走，1-8月回落到低点，之后呈现趋稳回升态势。

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分区域来看，2017年陕西省有6个市（区）房地产开发投资增速比上半年有所回落。其中，铜川市和宝鸡市回落幅度较大。

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二、房屋施工增速放缓

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2017年，房屋施工面积23630.1万平方米，同比增长6%，比上半年回落5.5个百分点，比2016年回落1.4个百分点。房屋新开工面积4279.08万平方米，同比下降4.6%，降幅比上半年扩大30.7个百分点，比2016年扩大17.7个百分点。

三、土地购置高位趋缓

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从房地产企业土地购置情况来看，2017年土地购置面积560.14万平方米，同比增长56.8%，比上半年回落98.1个百分点，比2016年提高77个百分地点；土地成交价款227.01亿元，同比增长191.5%，比上半年回落39.2个百分点，比2016年提高233.7个百分点。

四、销售面积高位震荡回稳

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2017年商品房销售面积3890.4万平方米，同比增长19.2%，增速比上半年回落8.8个百分点，比2016年提高9.7个百分点，比全国平均增速高11.5个百分点；其中，住宅销售面积3419.84万平方米，增长13.5%，比上半年回落11个百分点，比2016年提高2.7个百分点。其中，现房销售面积607.02万平方米，增长18.7%，增速比上半年提高1.7个百分点，占商品房销售面积15.6%；期房销售面积3283.38万平方米，增长19.3%，增速比上半年回落10.9个百分点，占商品房销售面积84.4%。现房销售趋好于期房。商品房销售额2661.08亿元，增长49.1%，比上半年回落6.3个百分点，比2016年提高37.3个百分点；其中，住宅销售额2215.17亿元，增长39.7%，增速比上半年回落9.4个百分点，比2016年提高24.9个百分点。

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按用途分，全省商品住宅销售面积3419.84万平方米，增长13.5%，比上半年回落11个百分点，占商品房销售面积的87.9%；办公楼销售面积153.11万平方米，同比增长116.5%，比上半年提高4.8个百分点，占商品房销售面积的3.9%；商业营业用房销售面积225.31万平方米，同比增长70.2%，比上半年提高12.6个百分点，占商品房销售面积的5.8%；其他用房销售面积92.14万平方米，同比增长96.2%，比上半年提高35.9个百分点，占商品房销售面积的2.4%。2017年所有类型的商品房销售面积增速比2016年均有所提高，其中，住宅提高幅度最小，仅2.7个百分点；而其余的商品房销售面积增速提高幅度超过80%。

从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积645.09万平方米，同比增长1.1%，占住宅销售面积的18.9%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积2229.56万平方米，同比增长13%，占住宅销售面积的65.2%；144平方米以上普通住宅销售面积545.19万平方米，同比增长35.6%，占住宅销售面积的15.9%。住宅中别墅、高档公寓销售面积82.27万平方米，同比增长63.1%，占住宅销售面积的2.4%。2017年，144平米以上的普通住宅的销售情况最好，增长速度最大，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅的销售情况较差，增长缓慢；住宅中别墅、高档公寓销售情况很好，总体来看，面积大品质好的住宅需求量上涨。

分区域来看，全省有7个市（区）的销售面积增速比上半年有所回落。其中，延安市回落幅度最大。

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五、待售面积减少增速减缓

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从商品房竣工情况来看，2017年房屋竣工面积2392.05万平方米，同比下降1.6%，比上半年回落14.2个百分点，比2016年回落46.2百分点。12月末，全省商品房待售面积936.86万平方米，同比增长5%，比6月末回落20.8个百分点，比2016年12月末回落24.7个百分点，比年初2月末减少32.13万平方米。在现房销售速度加快、竣工面积速度减缓的双重作用下，12月末商品房待售减少明显，同时增速大幅回落，降到近5年来的最低点。

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分区域来看，陕西省除了延安市和商洛市，其他市（区）的待售面积比年初2月末均有所减少，其中，西安市减少最多，减少54.76万平方米。

从商品房待售面积时间的长短来看，1年内（不含1年）商品房待售面积587.9万平方米，同比增长13.7%，占待售面积的62.8%，比2月末增加5.15万平方米；1-3年（含1年）商品房待售面积322.73万平方米，同比下降8.6%，占待售面积的34.4%，比2月末减少41.28万平方米；3年以上（含3年）商品房待售面积26.23万平方米，同比增长17.2%，占待售面积的2.8%，比2月末增加4万平方米。数据显示，12月末我省，1-3年（含1年）商品房待售面积减少明显；1年内（不含1年）商品房待售面积占比最大，较年初稍有增加。

从用途看待售面积，12月末住宅待售面积513.31万平方米，同比下降4.4%，占商品房待售面积的54.8%，比2月末减少67.22万平方米；办公楼为32.94万平方米，同比增长61.2%，占商品房待售面积的3.5%，比2月末增加3.86万平方米；商用营业用房266.33万平方米，同比增长11%，占商品房待售面积的28.4%，比2月末增加4.51万平方米；其他待售面积124.29万平方米，同比增长30.8%，占商品房待售面积的13.3%，比2月末增加26.73万平方米。数据显示，住宅待售面积比年初有较大程度的减少，且比2016年12月末减少23.62万平方米;而办公楼、商业营业用房和其他用房的待售面积均有不同幅度的增加，其中，其他用房的待售面积增加最多。

从住宅结构看待售面积，其中90平方米以下（含90平方米）普通住宅待售面积139.11万平方米，同比增长30.3%，占住宅待售面积的27.1%，比2月末增加14.47万平方米；90-144平方米（含144平方米）普通住宅待售面积284.84万平方米，同比下降18.4，占住宅待售面积的55.5%，比2月末减少94.05万平方米；144平方米以上普通住宅待售面积89.36万平方米，增长10.2%，占住宅待售面积的17.4%，比2月末增加12.35万平方米；住宅中别墅、高档公寓待售面积3.46万平方米，增长247.9%，占住宅待售面积的0.7%，比2月末增加1.79万平方米。数据显示，90-144平方米（含144平方米）普通住宅待售面积和年初相比减少的幅度很大，而其他的待售面积均有不同程度的增加。

六、到位资金宽松中趋稳

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从房地产开发资金方面来看，2017年房地产开发企业到位资金3886.58亿元，同比增长26.5%，比上半年回落8.7个百分点，比2016年提高17.4个百分点。从资金构成来看，国内贷款495.42亿元，同比增长30.5%，占到位资金12.7%；利用外资0.22亿元；自筹资金1631.29亿元，增长5.2%，占到位资金42%；其他资金1759.64亿元，同比增长54.1%，占到位资金45.3%。在其他资金中，定金及预收款1004.39亿元，同比增长71.1%，占其他资金比重的57.1%；个人按揭贷款502.68亿元，同比增长23%，占其他资金比重的28.6%。2017年初随着我省房地产销售市场快速回暖，销售资金回笼速度加快，房地产到位资金总体趋于宽松。

2017年陕西商品房销售面积高位震荡回稳 库存减少

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