恒大疯了还是炒房客疯了?!房地产巨头开始降房价了! 蓝字回复标题前数字即可查看文章65、

傻大方小编提示您本文标题是：恒大疯了还是炒房客疯了?!房地产巨头开始降房价了!。来源是红德智库观察。

恒大疯了还是炒房客疯了?!房地产巨头开始降房价了!。房价|房地产|炒房|巨头|房企|恒大---

蓝字

回复标题前数字即可查看文章

恒大疯了还是炒房客疯了?!房地产巨头开始降房价了!。房价|房地产|炒房|巨头|房企|恒大---

65、高手在民间，这是一篇预测中国经济神准的大雄文!

恒大疯了还是炒房客疯了?!房地产巨头开始降房价了!。房价|房地产|炒房|巨头|房企|恒大---

66、中国到底要建多少航母?

恒大疯了还是炒房客疯了?!房地产巨头开始降房价了!。房价|房地产|炒房|巨头|房企|恒大---

67、解密:中国与以色列真实关系，五大谎言让人目瞪口呆!

恒大疯了还是炒房客疯了?!房地产巨头开始降房价了!。房价|房地产|炒房|巨头|房企|恒大---

68、重磅:张召忠不小心说错几个字泄露中国百年大计!

恒大疯了还是炒房客疯了?!房地产巨头开始降房价了!。房价|房地产|炒房|巨头|房企|恒大---

69、中国武力统一台湾，美国敢参战吗?

恒大疯了还是炒房客疯了?!房地产巨头开始降房价了!。房价|房地产|炒房|巨头|房企|恒大---

70、一艘中国巨舰抵达日本，装着数万口棺材!!

恒大疯了还是炒房客疯了?!房地产巨头开始降房价了!。房价|房地产|炒房|巨头|房企|恒大---

本文来源网络，如有侵权，请联系我们

恒大疯了还是炒房客疯了?!房地产巨头开始降房价了!。房价|房地产|炒房|巨头|房企|恒大---

版权:来源金融投资家俱乐部综合光宇吐楼市、华夏时报

恒大疯了还是炒房客疯了?!房地产巨头开始降房价了!。房价|房地产|炒房|巨头|房企|恒大---

房价降了吗?据说不同的城市严重分化，据说二手房有的已经降了。中原地产首席分析师张大伟表示，北京作为全国房地产调控的标杆城市，二手房价格官方统计下调了13%，事实上房价已经大部分跌了接近20%，全行业亏损已经出现。

甚至还有报道说，部分学区的价格则超过了20%，已回调至去年春节前后的水平。房子，现在并不好卖，业主由3月份80%的涨价到目前超过80%的降价，预期发生了大逆转。

最近任志强也是首次谈到了房价下降，虽然安家融媒认为任志强并不会简单地由此对市场看空，但不可否认，任志强已经开始玩文字游戏，底气不像以前那么足。也就是说，任志强也开始在说法上有了大大的改变，目的是市场的不断变化让大家预期有所改变。

另个一不好的消息就是，银监会大肆整顿金融市场，以此防范金融风险，而对房地产的风险隐患更是避之不及，从信贷政策上逐步收紧。1月26日，银监会、证监会、保监会在同一天相继发声，再度释放监管从严信号。银监会在全国银行业监督管理工作会议上提出:“继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。”

还有个人房贷的成本增加，居民的资金杠杆率水平越来越高，信贷的无序发放已上升到了有系统性风险的程度，因而必须要通过控制使得市场更理性。

房价|房地产|炒房|巨头|房企|恒大---

这就遏制住了开发商和炒房者对加杠杆的过度需求。那么炒房者逐步退出市场后，开发商也变得更加捉襟见肘。

前段时间，安家融媒刚刚总结道，哪怕市场再差，开发商也不愿意去选择降房价，原因有很多，其中一点就是没有大开发商带头，不是谁都敢开降价的先河的。

这不，终于恒大破了坚冰。

恒大疯了还是炒房客疯了?!房地产巨头开始降房价了!。房价|房地产|炒房|巨头|房企|恒大---

据报道，恒大集团宣布自2月1日至2月28日，全国所有楼盘享基础优惠88折，部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。之前根据融创的1月销售简报，均价也下降了两千元。恒大这次春节促销力度不小，除买房时享有基础优惠外，针对不同的支付方式，还享有不同额度折扣。

房价|房地产|炒房|巨头|房企|恒大---

据安家融媒了解，这个消息应该是属实的，不少朋友圈能看到。我们不再去分析市场如何冷淡，开发商为何会有降价的冲动，因为大家都明白，不降价就很难有资金回笼，不降价可能意味着早被淘汰。为了以价换量，开发商也已经打响了保卫战。

但这一战需要大房企来引领。有专家称，虽然以碧桂园、万科、恒大为代表的房地产龙头企业去年赚了个盆满钵满，但由于房地产行业是典型的资金密集型行业，高杠杆对各家房企来说是一种常态，如果销售不畅，那么很可能引发资金链的断裂。

房价|房地产|炒房|巨头|房企|恒大---

众所周知，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位其实就是国家针对当前房子过于倾斜金融属性而提出来的，为了防范金融风险，挤出楼市泡泡，将资金流动性引导到其他实体经济上，不能过多流入房地产。那么也就意味着开发商等于被掐住了脖子，被动地选择退出市场或转型，再依靠传统的房地产模式已经不可能再持续。

去年，万科表示，已经做好了准备，迎接即将到来的房价回落。很显然大家都做好了要调价的准备，大房企都准备好了，小房企们还等什么呢?如果不通过调低价格引导购房者入市，他们还能撑多久?如果说大房企还有力支撑，其他中小房企还能折腾多久?

房贷这种怪胎就不应该在伟大中国出现!!2018年房贷或减万亿融资渠道受阻房企面临资金严冬

2018年以来，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大，甚至有银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。

“往年历次调控，即使银行收紧，但其他渠道都是畅通的，房企在社会上还是可以找到很多钱维持下去，但这一次监管层不断出文件，断了房企的很多后路，房企被迫去国外融资。”上海的一位券商人士告诉媒体采访人员，这一次去杠杆的力度仿佛回到了1997年。

重庆一家信托公司人士告诉采访人员，目前前五十强房企通过信托的平均融资成本在9%-10%，50-100强的在12%左右。

据采访人员了解，已有大型房企在内部发出通知，要求减少拿地，最大程度地保持现金流畅通。

房企融资渠道受阻

恒大疯了还是炒房客疯了?!房地产巨头开始降房价了!。房价|房地产|炒房|巨头|房企|恒大---

中原地产统计，目前有15家房企公布了2018年1月的销售额高达1737.74亿，同比上涨幅度高达74%。虽然销售额刷新了历史纪录，但房企已开始感受到一丝凉意。

上海一家券商内部人士告诉媒体采访人员，原来房企资金来源主要有几个渠道，一是银行开发贷款，要符合“432”的要求，二是信托也需要符合“432”，三是非标融资，不要抵押纯信用的都可以融资，正规的融资渠道在迅速缩减，其余融资渠道比如P2P，以及地方股权融资平台，比如广东金交所，前海金交所，重庆金交所，陆交所等等，都可以给房企融资，但现在连最差的融资平台都被限制住了。

按照银监会的规定，房地产信托贷款要符合“432”条件，4代表的是房地产公司4证齐全，3是指项目中房地产公司至少要有30%的自有资金，2是指融资方至少有二级或以上的资质。

房企通过银行贷款，主要是两种方式，土地款和开发贷，以前房企不需要拿土地抵押，前30强房企，仅靠公司纯信用担保就可以从银行贷款，但据采访人员了解，现在没有银行愿意做了，必须要拿土地抵押。

“股份制银行的开发贷都没额度了，中农工建交邮储银行还有一些额度，但所有银行土地款融资都做不了。”一位金融从业资深人士告诉采访人员，大的房企还能发发债，但发债现在也很难。

而信托公司目前只能做两块业务，土地款和开发贷，必须要有土地抵押，他们的资金是通过银行来募集。

用益信托网数据显示，2017年68家信托公司共发行1907只房地产集合信托产品，较2016年同比上涨123%，募集额度更是从2016年的2717.33亿元，大幅上涨至6261.02亿元，涨幅高达130.4%。

信托贷款将成为2018年被重点整顿的领域。

重庆一家信托公司人士告诉采访人员，目前前五十强房企通过信托的平均融资成本在9%-10%，50-100强的在12%左右。“现在平均一个信托一个月募集不到3亿，已过会待发的项目接近200亿，还有200亿等着过会，主要是市场上没钱。”

据采访人员了解，已有大型房企内部做出要求，要最大限度地保持现金流的畅通，融创在多个城市的销售均要求全款买房，尽快回笼资金。但大部分房企也无法做到逆周期拿地，因此即使调控已经持续一年多，但房企拿地热情不减。

中原地产研究中心统计数据显示，2017年全年，拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了23927亿。与2016年同期拿地金额13668亿对比，涨幅达到了75%。

上海某大型房企内部人士告诉采访人员，开发商的现金流永远都是紧张的，去年销售好，目前资金链倒是没什么问题，主要愁的是预售证拿不到，开发商都很急，政府限价，房企又不愿意降价，所以就僵持着。

而上述信托公司人士表示，房企资金链很紧张，虽然去年销售好，但是拿地也多，开发成本巨大，本来房地产企业就是高杠杆，一旦银行规模受限，发债审核受限，它的主力资金渠道就会出问题。

“前两年地产发债成本大多在6%左右，从去年下半年开始根本发不出来，只有abs 、abn这种有现金流的资产融资的才会好点。”某大型券商人士说。

2018年房贷或减万亿

恒大疯了还是炒房客疯了?!房地产巨头开始降房价了!。房价|房地产|炒房|巨头|房企|恒大---

除了其他资金来源，影响房企资金链最主要的还是销售回款，但银行在个贷上也在持续收紧。

光大银行个贷经理告诉采访人员，今年跟去年的房贷额度相比不可同日而语。“具体数字我不知道，但是我们开门红投放的个贷有90%是非房贷，比如经营贷、消费贷、商用房按揭、车贷等个贷。”

今年以来，中央多次释放严控资金违规流入房地产行业的信号。1月13日，银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》，整治重点包括发放首付不合规的个人住房贷款;以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利;综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。

1月25--26日，中国银监会举行的2018年全国银行业监督管理工作会议中也提出，今年将继续防控金融风险，将在降低企业负债率，严格控制高负债企业融资的同时，控制居民杠杆率的过快增长，继续遏制房地产泡沫化。

曝光美国控制世界的惊人真相，中国人看完不寒而栗!

恒大疯了还是炒房客疯了?!房地产巨头开始降房价了!。房价|房地产|炒房|巨头|房企|恒大---

回复关键词:60

恒大疯了还是炒房客疯了?!房地产巨头开始降房价了!。房价|房地产|炒房|巨头|房企|恒大---

恒大疯了还是炒房客疯了?!房地产巨头开始降房价了!。房价|房地产|炒房|巨头|房企|恒大---

房价|房地产|炒房|巨头|房企|恒大---

恒大疯了还是炒房客疯了?!房地产巨头开始降房价了!。房价|房地产|炒房|巨头|房企|恒大---

我们

房价|房地产|炒房|巨头|房企|恒大---

恒大疯了还是炒房客疯了?!房地产巨头开始降房价了!。房价|房地产|炒房|巨头|房企|恒大---

恒大疯了还是炒房客疯了?!房地产巨头开始降房价了!。房价|房地产|炒房|巨头|房企|恒大---