限购政策延续，房价涨幅微弱!苏州房价走势及趋势研判基于世联评估、世联EVS及相关的房价数

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基于世联评估、世联EVS及相关的房价数据，我们对苏州市2018年01月份二手房房价及走势进行市场监测。

苏州市存量二手房房价走势一览

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从监测苏州市中心城区存量二手房房价水平和波动来看，如图所示，各区涨跌幅度较微弱。其中苏州吴中区和相城区相比上月略有下跌，环比下跌分别为0.28%和0.36%。高新区、姑苏区、工业园区、吴江区，环比上涨，涨幅分别为0.41%、0.26%、0.21%和0.29%。

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苏州市房地产相关政策

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2017年10月3日，苏州市政府正式印发《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，明确暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。该意见适用于苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市，2017年10月4日起开始实施。细则如下:

1、非本市(苏州全市)户籍居民家庭申请购买第1套住房时，需提交累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

2、暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

4、居民家庭首次购买普通住房，最低首付款比例不低于30%。

5、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。

6、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

7、职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变;第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。

苏州市存量二手房行情

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本月，苏州二手房成交6,027套，环比2017年12月上涨15.78%。其中住宅成交共5,308套，环比2017年12月上涨14.83%。 1月成交面积67.85万方，其中住宅成交面积52.93万方，环比上涨14.20%。各区二手房住宅成交套数，工业园区1,282套，高新区759套，吴中区826套，姑苏区1,085套，相城区466套，吴江区890套。

我是小尾巴:

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本文数据来源于世联EVS个贷管家

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，目前已覆盖全国300个

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城市，40万

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楼盘，合计一亿

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房号，累计案例总量超过十亿

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