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房企环京区域\"掠地\" 张家口等3区域华夏幸福拿地最多!。张家口|华夏幸福|环京|房企|富力---

各大房企在环京区域“攻城略地”，在张家口、廊坊和保定这三个区域中，华夏幸福拿地量最多，总计50宗，规划建面达239万㎡，拿地金额72亿元。2017年，房企对环京房地产市场拓展脚步明显加速。根据市场研究部的统计，华夏幸福、荣盛发展、隆基泰和荣获环京拿地规模前三甲。

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在张家口、廊坊和保定这三个区域中，华夏幸福拿地量最多，总计50宗，规划建面达239万㎡，拿地金额72亿元。

一、2017全年张家口共成交527宗土地，土地市场可谓一片火热。

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张家口土地成交详情:2017年全年张家口先后有527宗土地成功出让，成交总金额近124亿。

其中商品房住宅用地成交213宗，成交总面积1131625.36㎡(约1699亩)，成交总金额约109.29亿元;商服用地成交71宗，成交总面积约114280.85㎡(约180亩)，成交总金额约4.9亿;工矿仓储用地成交90宗，成交面积约413744.49㎡(约621亩)，成交总金额约9.1亿;交通运输用地成交34宗，成交面积约33121.78㎡(约50亩)，成交总金额约859万元;公共管理用地成交118宗，成交面积约50353.31㎡(约76亩)，成交总金额约1369万元。

2015-2017三年持续上涨

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2017张家口楼市虽有限购令打压，观望情绪渐浓。但土地市场却以近124亿元的成交总价，再创张家口土拍新高!

成交宗数与2016相比，上浮84.91%，成交总价上涨41.04%，三年持续上涨。可见冬奥会、京津冀一体化等红利成为张家口房地产市场发展的动力!

张家口各区土拍详情:

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张家口本市级(包括桥东区、桥西区、经开区、察北管理区、宣化部分区域)以77宗土地，34554.6亩，26.68亿元的成交额位居榜首;

怀来与宣化各66宗土地，但宣化以23.03亿元的成交额超过怀来15.03亿元成交额，荣登“第二宝座”。

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二、2017年环京房企拿地金额排名TOP10(张家口&廊坊&保定)

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华夏幸福和荣盛发展深耕环京市场，土地储备量丰富，并依托PPP模式大力发展产业新城。

2017年，荣盛发展已与北戴河、邢台市、淮北碳谷产业新城、张家口塞北管理区、唐山市城南经济开发区、唐山市玉田县、唐山市迁西县、共隆县、滦平县、神农架、蔚县、衡水滨湖新区等12个城市和地区签约合作协议，合作区域规划面积超过400平方公里。

华夏幸福定位为“产业新城运营商”，在产业园区的开发建设上形成了一定的规模。依托“园区+地产”的区域开发模式，拿地具有相对优势，其园区建设也成为产业转移的直接受益者，园区内土地储备与住宅建设都充分受益。

雄安新区规划出台、京津冀协同深入推进，房企普遍看好并积极向环京及河北其他区域拓展。

金科集团2017年首先落子石家庄。

2017年初，碧桂园在北京区域公司外，组建京东、京西、京南和京北区域分公司，深耕环京周边城市。碧桂园加强与当地企业的合作，分别与石家庄米氏集团、唐山君熙太和达成战略合作。2月碧桂园以2.46亿拿下石家庄桥西区瓮村改造项目，在石家庄的布局从西南扩张到东北。

富力成功布局香河和石家庄，石家庄富力城、富力西柏水镇、富力广场3盘联动，香河富力新城为香河年度销量第二名。

2月泰禾成立河北泰禾子公司。10月收购太行轩圃项目正式进驻石家庄。

6月万科地产首次进入石家庄。7月与河北乐水地产达成战略合作，正式进入石家庄栾城区。10月在雄安新区注册成立房地产公司，注册资本20亿元，是雄安新区第一家房地产公司。

目前恒大已成功布局张家口、邯郸、衡水、邢台、廊坊、沧州、石家庄和秦皇岛8个城市。

融创前期进入石家庄，2017年“大北京战略”强势升级，首次进驻廊坊永清和张家口。

旭辉前期局限于北京、廊坊，目前已成功扩展到环京重点区域，管理半径为两小时高铁圈。

环京区域拿地以本地企业为主，外来房企主要通过与当地政店合作、当地房企合作、收并购、招拍挂等多元化拿地方式布局环京区域。

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从房企销售情况看，华夏幸福、富力和荣盛荣获销售业绩前三甲，其中华夏幸福销售业绩遥遥领先其他企业，销售业绩达165亿元，是富力业绩的6倍。

2017年廊坊房企销售业绩排名TOP10(廊坊市区&燕郊&香河&固安)

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热销项目中，大运河孔雀城、永定河孔雀英国宫、富力新城荣获销售金额前三甲。热销项目成交套数排名top10中，孔雀城系列占据4席，位于香河的大运河孔雀城成交额达到31亿元。

北京中原市场研究部认为，2018年环京楼市短期限购难以放开，市场需求仍将受政策抑制，成交维持低位。但从整体规划来看，环京市场中长期持续受益于京津冀协同发展的推进，城市产业转型、配套升级等政策红利带动市场发展。

2018年，京津冀协同发展向中期目标迈进。交通、产业一体化将继续深化。廊坊的优势主要是距离北京最近;保定优势一是河北的重点城市，经济基础相对较好，二是雄安新区规划利好;张家口优势主要是冬奥会，在京津冀一体化深入推进下，未来哪些区域房地产市场发展潜力较大?

1，北京城市规划利好辐射区域

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北京城市新总规明确要高水平规划建设城市副中心，辐射带动北三县协同发展。北京两会代市长陈吉宁作政府工作报告时表示，今年将加大城市副中心建设力度，并强调将按照统一规划、统一政策、统一管控的原则，处理好通州区与北三县关系，完善统筹协调机制。河北两会省长许勤强调，“支持北京城市副中心建设，推动廊坊北三县与北京通州规划整合。”

2，交通节点区域

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交通路网的日益通达将带动交通节点城市房地产市场发展，如京雄城际铁路的交通节点固安、霸州等地;京石城际交通节点涞水、涿州等地。

3，产业结构不断优化升级、教育医疗等配套逐步完善区域

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京津冀确定“2+4+46”个产业承接平台，包括两个集中承载地:北京城市副中心和河北雄安新区;四大战略合作功能区:曹妃甸协同发展示范区、北京新机场临空经济区、天津滨海新区、张承生态功能区;以及46个专业化、特色化承接平台。

从平台分布区域来看，承接平台主要分布在天津、廊坊、保定，主要以现代制造业、协同创新、服务业为主，环京区域承接平台主要分布在固安、霸州、香河、永清、白洋淀、白沟等地。

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