楼市已走向两种维度，价格与难度楼市已走向两种维度

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楼市已走向两种维度，价格与难度

牌照

解释这个现象，我们不妨从浅入手，京沪的车牌。

北京的牌照价格指数为免费，难度指数为十，综合指数为十

魔都的牌照价格指数为五，难度指数为五，综合指数为十

魔都黄A牌价格指数为十，难度指数为有钱就行，综合指数为十

在中国的成语文化长河中有个词，叫朝三暮四，出自庄子的齐物论。

大意如下：宋国有一个养猴的老人，他可以理解猴子的意思，猴子也可以理解老人的心意。由于家里的粮食缺乏，他想限定猴子的食物的数量。就对猴子说：“给你们橡实，早上三颗然后晚上四颗，够吗？”猴子们都站了起来并且十分恼怒。他又说：“给你们橡实，早上四个，晚上三个总够了吧？”猴子都非常高兴然后一个个都趴在地上表示顺从。

二维

齐物论，多么有寓意的取名，看来庄子早已理解人群的认知取向，有时和这些猴子的取向是有相通之处的。

如果把牌照价格与拍牌难度比喻为那颗分给猴子的果实，那么要么就是价格高，要么就是难度高，这就和朝三暮四的道理一样，果实就总共7颗，你要怎么分觉得心里舒服，那么就按照你的来，你要喜欢朝六暮一也没问题的。总的达成系数是不变的。

所以北京的车牌已经达到是个人就骂无法拍到，简直形同彩票的概率。

相当于朝零暮七。百姓被逼的没办法，最后往往直接高价去买带牌的二手车了。

而上海曾经的无限价拍牌制度，是个人就骂最贵铁皮，但其实你只要够土豪，钱砸到位，包你当月就能拥有。相当于朝七暮零

而如今的上海拍牌制度是，交一笔限价款后再拼运气。相当于朝三暮四。

总之综合系数就是七，你要是调整金钱系数这一维，那么难度系数这一维必然相应做出改变。

房子

房子呢，房子也有这方面的意味。

调控所能控制的无非是短期的名义价格。达成手段则是增加获得难度。

限购，非户籍社保得五年，单身还不行。

层层限制最后百姓被逼得没办法，之前甚至离婚大厅一时还限号排队。

从首套房35%首付到首套非首贷70%首付，难度升级再升级。

若干年后是否还会出现首婚首贷一说也是难讲，离了再买不算首婚233333

总之在百姓抱怨楼价高的时候，随时可以把高房价以另一种难度形式来分担式得体现。就犹如限价车牌的逻辑。

但人群很有意思的一点是，想买房，抱怨无法购买，说房价太高买不起。然后呢，房价停住，体现成买房难度系数增加。这时其实人群还是应该抱怨无法购买，你首付变7成了更无法购买了啊，哎，人群居然抱怨就小些了。

因为朝三暮四变成了朝四暮三了，有了变化了，在现实无望的时候，人群有时要的就是"变化"本身。

（就好比一些DS群体一听到什么地方动荡了，什么风声说要打仗了就特别兴奋，他们兴奋什么，兴奋的正是“改变”本身。因为不改变，他们看不到希望，所以哪怕改变是打仗，那也拍手）

结果一样是无法购买也没关系，变了就行，我百姓提出抱怨，上面立刻响应了，这就好，至于响应是否真实有效没有关系。朝三暮四不爽，那就试试朝四暮三吧！

一手房

一手房为什么热销，其实不光只是国人的“初房情节”所致，与难度之间也有关联。二手房买起来对于人群来说困难重重，且不说要和上家啊中介啊勾心斗角，价格信息是否真实对称,房东开的价格相当于估值是否合理，就拿该买哪个对于人群来说就已经够难的了，倒不如直接冲到新盘的售楼中心，坐到舒适的沙发上听一听美丽的售楼小姐是怎么说的，看看美丽的样板房是如何的。

买一手房省心啊！难度系数低，所以价格开得高。多军淘二手房为什么赚呢，因为费心力啊，赚得就是费心力的钱啊，世上哪有什么高坐在沙发上听听美女销售员讲讲就能大赚的呢，这舒适的代价其实是你以真金白银支付的，一手CEO盘为什么涨得慢，因为价格中已经包含了你的尊荣级省心费。

如今一手房的行政式的限价也是变相的增加难度，所有被限价销售的楼盘，要么开发商索性不卖了，或内部销售了，要么你得花钱买通关系才能买得到，购买难度不在价格中体现就一定会以另一种方式体现。

本质

另外一方面，对开发商的行政限价其实又是推高远期房价的成因。这个东西人群是永远想不明白的，就如打击矿泉水小贩为什么会推高矿泉水价格一样。你打击的是供应体啊，你打击的供应体啊，你打击的是供应体啊！你不让开发商喝汤，那开发商以后就没有在你这个城市开发的热情，就没有新楼的供应，没有新楼的供应就没有价格参考了么？幼稚，二手房也会涨翻天的啊！什么？那就二手房也出台限价政策？高于300万不允许交易？那也很简单，房东本来卖1000万的房子，他会说房子就卖300万好了，但得先花700万买他的房子里的二手家具，且白纸黑字写好是心甘情愿700万买这堆二手家具的，否则别想300万买走房子。这不又是朝三暮四总难度不变的逻辑么。

人群在看待价格与难度之间的变幻时，就会迷茫，就会分不清真相。但其实作为我们投资客的内心，对这些只顾短期效果的手法并没有多大反感的，难度越大越体现我们的价值。我们看清了朝三暮四式障眼法的本质，我们了解了市场的节奏，在我们眼里这样的价格与难度之间的变幻把戏，就如二郎神眼里的孙猴子一样，无论你是变成小鱼还是小庙，本质上还是那只猴子。