影响房价走势的这几大因素一定要搞明白! 房价是每个老百姓都关心

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房价是每个老百姓都关心，都在紧盯着的实在问题，大家都在盼望降价，今天，小编就从以下几个方面分析，为您详细的介绍一下关于影响房价的几大因素有哪些，快来跟小编一起来了解一下吧。

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1、经济因素

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(1)经济增长速度

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经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升;反之，则会使住宅价格下降。

(2)物价、工资及就业水平

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物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。

(3)储蓄率

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储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨;反之，则房价下跌。

(4)财政及金融状况

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财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。

(5)利率

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较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

(6)地价

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具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

2、政治因素

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影响住宅价格的政治因素包括:战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。

3、行政因素

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(1)土地利用规划及供应管制

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土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。

(2)房地产税制

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契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升;反之亦然。

(3)住房政策

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国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节;1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。

(4)政策法规

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政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。

(5)城市规划

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城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，则有利于住宅市场的发展。

(6)公共建设

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交通条件的改善会令地价上涨，进而带动住宅价格上升;电力、上下水、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。

4、自然因素

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(1)位置

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即地段属性。人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。这句话说明了住宅开发项目对土地位置的极端敏感性。地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高;城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区，离此区域越远，住宅价格也越低。

(2)面积

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住宅开发项目的占地面积规模，影响住宅开发的规模效益。适度的居住区开发规模，有利于降低开发成本，进而降低住宅价格。

(3)周边自然环境

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良好的自然环境，有利于提高住宅的价格。市政设施和公共配套设施完善程度:完善的市政设施和公共配套设施，能大大提高居民生活的质量，也有利于住宅价格的提高。

5、社会因素

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(1)人口状态

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人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。

(2)家庭结构

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核心家庭增加、复合家庭较少、离婚率提高等会令家庭户数增加，从而导致对住宅需求的显著增加，成为城市住宅价格上涨的重要推动因素。

(3)社会福利

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社会福利状态会影响社会生活水准，进而影响住宅价格。若住房亦成为福利品时，则需求降低而使住宅价格趋于平缓。

(4)社区环境

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良好的社区环境与和谐的邻里关系，能促进住宅价格的提高。

以上就是小编为大家介绍的关于影响房价的因素了，我可以在买房根据房地产市场的情况进行预判，大体预算未来房价的走势，从而做出是否买房的决定。这样的话，可以在买房时做到有备无患，以更加合理的价格，买到适合自己的房子。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。