25大房企1月销售逾4000亿，抢地瞄向三四线城市强者恒强的地产市场

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在差别化调控背景下，全国房地产市场出现较大分化，强者愈强是典型特征。

近日，上市房企纷纷发布2018年1月的销售业绩。大部分企业的销售规模实现同比大幅增长，部分房企还刷新了历史同期新高。

整个1月，25上市家房企合计实现销售4033.62亿元，同比增长61.41%。其中，万科、恒大、碧桂园“三巨头”的销售规模均突破600亿元，规模优势愈发明显，合同销售总额占25家上市房企合同销售总额的49.96%。

2017年，碧桂园、万科、恒大3家龙头房企冲过5000亿元的年度销售大关。2018年1月，房企前3名的单月销售就齐刷刷突破600亿元。房企“第一集团”快速奔跑加大领先优势的势头显露无遗。

对此，有业内人士表示，2017年末，部分房企提前完成全年业绩目标的房企会采用延迟认购的做法，这导致了1月份业绩的大爆发。除此之外，更多房企受益于网签“堰塞湖”的逐渐放开，这部分房企的销售业绩从2月份开始会逐步趋于平稳。

业绩分化的大背景下，房企拿地该如何布局？今年首月，包括碧桂园、龙湖、中海等企业均积极拿地，从房企首月拿地数据看，三四线城市依然受到房企青睐。

克而瑞统计数据显示，销售金额前50房企的新增土地建面中，三四线城市占到了55%，与去年相比，前50房企在三四线的投资建面占比上升了9%。虽然单月数据波动较大，但也能反映房企在三四线城市的投资趋势。

对这种现象，有机构预计，三四线城市在今年的表现将继续超预期，这对在三四线城市土地储备丰厚的房企而言，将迎来营销窗口期。

不过，三四线城市经济、人口的支撑力偏弱，这类城市不缺房，缺的是好房，但真正有条件买好房的人较少，三四线城市的火热，除政策宽松、去库存利好外，还与棚改力度大、鼓励农民工进城入户买房这两大因素有关，但这两大因素不具有可持续性。

相比简单划分一二线还是三四线城市，业内人士指出，都市圈的概念更为妥当。目前来看，投资重心转移至核心城市及都市圈周边城市，是大势所趋。

未来，房企在城市布局上会进一步向纵深发展，只有这样，才能平衡投资风险，确保拥有足够土地储备，从而实现“东方不亮西方亮”的局面。