两房、小三房集中入市 武汉楼市返乡置业季来临
据亿房网研究中心数据统计，二月第一周（1月29日-2月4日）武汉主城区新建商品住宅成交1664套，成交量环比减少0.8%，受关山大道、二七滨江商务区等板块房源集中成交的影响，主城区成交均价结构性上涨；远城区成交1859套，成交量环比增加9.5%，庙山开发区带装修洋房产品成交量领跑全市，远城区成交均价也出现结构性上扬。总体来看，2018年1月1日起至今，武汉市新推项目约有六成为远城区楼盘，远城区成交量也连续两周超过主城区，今年的返乡置业季，武汉楼市明显较往年更为活跃。
数据来源：亿房网研究中心
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住宅——成交房源集中度增加 八成房源为今年新推项目
上周武汉楼市商品住宅成交量有小幅增加，不过成交房源的区域集中度非常高。其中江夏成交708套稳居销冠宝座，黄陂和关山片分别成交390套和325套位居二、三位。前三甲合计成交1423套，占全市总成交量的40.4%，而销量超过200套的五个片区，其合计成交占全市总成交量的半壁江山。形成这种成交结构的主要原因是这些片区近期均有较多的房源集中入市并成交。如江夏的武汉碧桂园天玺湾、江南新天地两个项目近期均推出了超过350套房源，上周分别成交了313套和226套；关山片的保利时代最后一栋楼推出323套房源，上周集中成交260套。
（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）
数据来源：亿房网研究中心
市场供应方面，上周武汉楼市仍有较多的项目开盘加推，全市共有11个住宅项目推出约3000套房源，推出房源量小幅减少。仅光谷区域无新房源入市，不过汉口、武昌以及汉阳区域入市房源不多，推盘大部分位于远城区域，尤其是黄陂片，上周有5个项目集中开盘，推出房源量占比过半。入市产品方面，针对首次置业的一房、两房等中小户型产品供应量明显增加，而偏改善的三房、四房产品明显减少，尤其是144平以上的高端改善型产品供应量锐减。而开盘认购方面，随着春节的逐渐临近，当日售罄现象有所减少，上周推出的11个项目仅有海伦国际、纽宾凯公园里、百步亭江南郡、汉北水晶城以及北辰蔚蓝都市5个项目在开盘当日售罄，而其余项目则主要受价格，地理位置以及房企品牌等因素影响，目前还有房源在售。
2018年2月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10：
从当周成交前十来看，二至三环间项目达到5个，数量上明显增加，尤其是保利时代、绿城武汉黄浦湾等项目的热销，对于武汉房价的再度上行起到了关键作用。
下周将是武汉春节前的最后一周，推盘量预计会出现明显下滑，且新推项目将向主城区转移，兴华尚都国际、融创观澜壹号以及城投四新之光等项目均有在节前开盘的意向。
写字楼——成交面积激增132% 黄陂、汉阳公寓产品成交最多
写字楼方面，上周武汉写字楼成交面积4.4万方，成交量环比激增131.5%。成交套数为562套，环比增幅112.9%。
数据来源：亿房网研究中心
从区域成交情况来看，上周写字楼产品成交量明显增加，其中黄陂区成交164套最多，汉阳区成交140套紧随其后，东西湖区成交61套位居第三，其余区域成交量均不足50套。主要成交项目为空港中心公寓、LAKE街区知音国际茶城公寓以及楚商大厦写字楼
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商铺——成交套数激增160% 江岸区、汉阳区公寓产品热销
商铺方面，上周武汉商铺成交面积5.45万方，成交量环比激增159.7%。成交套数为660套，环比增幅167.2%。
数据来源：亿房网研究中心
从区域成交情况来看，上周武汉营业用房市场成交量也有较大幅度增加，其中江岸区成交156套领跑、汉阳区成交129套紧随其后，经济技术开发区以及新洲区分别以83套和62套居三、四为，其余区域成交量均不足50套。主要成交项目为碧桂园蜜柚公寓、LAKE街区知音国际茶城综合体商铺、碧桂园泰富城公寓、庭瑞U-ME公寓以及文腾新港天地社区商铺。
数据来源：亿房网研究中心
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