2018年2月5日，武汉园博园置业有限公司报建居住、商业服务业设施(长丰村K5、K6地块)项目。该项目位于硚口区长丰村。而武汉园博园置业有限公司的大股东正是龙湖，古田长丰地块也是龙湖在武汉首个项目。

龙湖古田项目K5地块

根据规划，K5地块总建筑面积20.7万方。其中住宅建筑面积13.62万方。由6栋23-47层高层组成，共计1100套。车位1418个，其中住宅车位1363个。容积率4.5，建筑间隔65米，楼间距45米左右。

龙湖古田项目K6地块

根据规划，K6地块总建筑面积19.1万方。其中住宅建筑面积13.07万方。同样由6栋23-47层高层组成，共计1092套。车位1371个，其中住宅车位1317个。容积率4.2，建筑间隔65米，楼间距45米左右。

龙湖古田项目效果图

2016年12月20日，武汉园博园置业公司与重庆龙湖企业拓展公司就转让全资子公司武汉园博园置业公司60%股权事宜签署了《产权交易合同》，转让金额为人民币4.3531亿元。

据查询，武汉园博园置业公司大股东为重庆龙湖企业拓展有限公司，旗下主要资产为一块土地，该地块占地总面积13.78万平方米，规划建筑面积69.11万平方米，容积率5.01，规划用地性质为住宅、商业。该地块于2017年4月首次报建。

武汉园博园置业公司股东情况

该公司另一主要股东为武汉东湖高新集团股份有限公司，据查询其为湖北联投旗下子公司。

该地块地理位置优越，属于武汉市汉口古田版块，发展潜力巨大。地块公共交通便利，紧邻城市快速路长丰大道及规划中的轨道交通13、14号线。周边配套完善，拥有园博园、竹叶海公园等景观资源，长丰小学、易家墩小学等教育资源，被认为是武汉市近年来少有的近城区优质地块。但短期内无地铁、环境混乱是较大劣势。

 

龙湖古田K5项目日照图

龙湖古田K6项目日照图

整体来看，随着古田楼市成交重心的北移，古田的房价或将经过一个较长的平稳期。一方面古田楼市相对健康，但一方面未来巨大的供应体量及配套发展水平等因素来看，对古田房价又存在较大的制约力。古田未来可上市的供应体量约在200万方左右，加上现有已经上市的项目共约500万方。

龙湖长丰地块所在的古田区域是目前住宅市场的必争之地，周边已经集中了华润，蓝光，美好地产，甚至不远的海尔地产，招商、金地等等，可谓是高手如云。

随着大汉口三环内土地资源的枯竭，尤其是后湖等同区位片区供应大幅减少。古田区域的各项配套都在逐步完善，该区域的价值也会越来越稀缺。而龙湖长丰村A包地块被认为是武汉市近年来少有的近城区优质地块，后期产品的入市也值得我们期待。

 

华润琨瑜府三期报建 光谷核心再添1875套住宅

 

2018年1月，武汉华润置地葛洲坝置业有限公司报建华润光谷长动项目琨瑜府三期。该项目位于关山大道与创业街交汇处，东临马鞍山森林公园，西临鲁巷商圈，南临创业街和光谷天地，北临华中科技大学正大门，属于光谷核心区域。

 

华润琨瑜府三期规划平面图

根据规划，华润琨瑜府三期总建筑面积38.29万方，其中住宅建筑面积26.64万方，由9栋20-57层高层住宅组成，共计1875套。容积率5.8，停车位2756个，其中住宅1333个。除幼儿园外，三期还配建有文体室，卫生站和公交站等。

 

华润琨瑜府三期效果图

2015年8月，华润置地(武汉)发展有限公司47.2亿元竞得P(2015)076号地块，楼面价8831元/平，琨瑜府项目由华润和葛洲坝两大央企联合开发，总投资69.85亿元，是涵盖人文生态住宅、甲级写字楼、精品商业街为一体的都市人文综合体。项目规划总占地面积114947.5平，总建筑面积788445.07平，共有两个地块，项目共分为三期开发，一期和三期为住宅，二期为写字楼。一期位于地块2中，规划有7栋住宅和一所九班制的幼儿园。

 

近年来，光谷的商业、交通近几年都得到突飞猛进的发展，商场的开业，地铁、BRT、有轨电车的规划与建设，都将光谷变得更好，华润琨瑜府在原本商业覆盖面极广的关山大道打造该项目，为关山大道的楼市带来了多元化的产品支撑和互补，因此也受到越来越多人的认可。

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