Barfoot房产报告：1月份北岸售价最贵，销量最多！房市两级分化， 1月份

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奥克兰最大房地产中介Barfoot &Thompson今日发布了2018年首份月度房地产报告，1月份奥克兰房产市场分化明显。总体而言呈现出以下几个特点：

1 ）北岸一枝独秀，售价最高，销量最多

2）好房好卖，差房难卖。高端住宅占总销量1/3强。

3）价格不降，销量下跌14%

4）流拍很常见，但拍卖依然是最主要的交易方式，占比50%。

5）上市房源增多，1月份房源库存达到6年来的峰值。

6）开局良好，预计2-8月旺季到来，市场一派繁荣。

7）数据打架，Barfoot和Realestate.co.nz各执一词。

市场分化明显，好房热销

报告指出：1月份卖出539套住宅，同前三个月的平均销量相比下跌13.8%，同比去年1月下降5.7%。不过，鉴于1月初人们还在休假，不能简单的认为1月份销量惨淡。

而且，

1月份高端住宅销量不减，而低端住宅同比下降5%。

在卖出的539套房产中，200万高（接近300万）的住宅卖出27套，100万高的住宅卖出170套；高端住宅销量占比超过1/3。

和去年1月持平。50万以下的低端房产占比8%，而去年同期的13％相比，下降5个百分点。

高端住宅市场没受影响

价格平稳，没有下跌

1月份的平均销售价格为93.48万纽币，比前三个月的平均价格高出1.5个百分点；中间价为83万，比前三个月的平均价格下降了1.6个百分点。

Barfoot的当家人Peter Thompson说，4个月的时间，数字只发生了1.5和1.6个百分点的变化，相当于没有变化！实际上，从去年4月开始，市场开始从火热趋于平稳，并一直延续到今年1月份。

但这里有个有趣的现象，Realestate和Barfoot的数据相互矛盾。

Realestate1月份的地产数据是：市场用价换量，销量同比增长20%，均价则连续第二个月下降。但Barfoot的数据则是，销量略降，但价格坚挺。这种数据打架的现象时有发生，原因之一可能是Realestate 统计的价格是asking price，这样的房产通常是拍卖和议价失败后，选择要价方式。这类房产的价格，会比通过拍卖成交（通常是热销类型）房产的价格低。

奥克兰北岸一枝独秀

1月份，奥克兰住宅销量最多的是北岸，但北岸非但不是靠价格走量，反而是销售均价最高的地区。如图，北岸工卖出128套住宅，均价114.6万纽币。