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碧桂园：配股融资是为市场去杠杆做好准备短期内不再考虑

2月2日，碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君对媒体表示，长租公寓短期的利润较开发物业低，但相信项目发展初期较艰难为正常情况，相信在政府的鼓励下长租公寓将会成为其中一种业态。

据悉，碧桂园早前公布计划于2020年建设100万套长租公寓，公司管理层指现时已于十多个城市建设逾5000套长租公寓，目前分布于上海、深圳、广州及厦门等一二线城市。

另外，对于碧桂园此前拟配股融资78.16亿港元，另发行156亿港元可换股债券的融资，伍碧君表示，配股是要在市场去杠杆及资金收紧前做好准备，配股是从公司的经营作出考虑而非为了影响股价。而短期内，碧桂园绝不考虑再配股融资。

据观点地产新媒体了解到，伍碧君称，2018年地产市场已经持续去杠杆的动作，预料今年资金继续偏紧，会令中小企有资金困难，由于碧桂园的资金充裕，因此将会透过并购中小企的物业去增加市场份额。

她指出，由于碧桂园过去数年在借贷上一向保守，因此银行亦喜欢向他们作贷款，并以宽松条件去提供贷款。

对于今年的销售目标，伍碧君表示现时不会设定特定销售目标，但将继续全力以赴。至于海外业务方面，现时已经为马来西亚的项目于全球设展销厅，相信未来将会逐渐增加海外市场的销售。

中国银行进军住房租赁金融市场为万科等提供2000亿融资

2月2日，中国银行在上海举办“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”，宣布全面进军住房租赁金融市场。

推介会上，中国银行与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署战略合作协议，计划提供融资规模超过2000亿元。

同时，中国银行上海市分行与上海市金融服务办公室签订金融创新服务合作意向书，并与上海城投（集团）有限公司、上海临港经济发展（集团）有限公司等8家地方国企签订租赁住房（暨人才公寓）金融服务战略合作协议，签约金额1700亿元，率先选择人才公寓作为住房租赁金融细分市场切入点。

中国银行方面表示，面对租售失衡、租赁供给严重不足的市场现状，中国银行将重点在供给端发力，加强在公共租赁住房、商业化自持租赁住房、集体租赁住房、共有产权住房等全产品的金融合作，推动租赁住房的有效供应。

中国银行还表示，未来将在增量扩产与存量盘活方面加强双向支持。

增量供给方面，支持新增优质租赁住房供给项目，配合土地供应增加和集体建设用地入市新政，积极开发相关产品，支持增量扩产。

存量供给方面，配合企业收购、改建大中型城市闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等存量物业,对租赁住房的企业提供用于收购、改造、装修等的授信业务支持,支持存量盘活。

万达：与腾讯等合作不存在对赌协议 5年上市只是目标时间

2月2日，万达集团负责和腾讯、苏宁、京东、融创战略投资的高级副总裁刘朝晖表示，针对有个别媒体报道万达本次战略合作中签订了一份为期5年的上市“对赌”协议，属于个别媒体歪曲事实的报道，根本没有所谓的“对赌”协议。

刘朝晖表示，此次合作是长期战略投资，和普通财务投资不同，大家有共同的理念，共同的价值观，开业的几百座万达广场已成为服务社会大众的重要消费场景，各方共同目标是为万达广场的商家赋能，给消费者提供更好的新消费体验，从而增加股东价值，实现多方共赢。

观点地产新媒体了解到，对于媒体报道的所谓5年上市“对赌”协议，刘朝晖称，只不过是签订了各方努力实现万达商管上市的目标时间而已，即使5年万达商管无法上市，也不存在任何回购条款，此次合作协议和香港H股退市的协议性质完全不同。

乐视网：公司实际控制人存在变更风险

2月2日，乐视网信息技术（北京）股份有限公司公告称，因大股东贾跃亭持有公司102,426.66万股股份，占总股本的25.67%，其中101,953.98万股已质押给金融机构，存在因无法及时追加担保而被相关机构处置的风险，从而可能导致公司实际控制人发生变更。

公告还称，贾跃亭控制的关联方对上市公司的关联欠款余额达到75.31亿元，存在回收风险。

公告显示，贾跃亭、贾跃芳未履行减持股份时的借款承诺导致公司现金流紧张的风险。观点地产新媒体了解到，2014年12月和2015年2月，贾跃芳与上市公司分别签署《借款合同》，累计承诺借款不低于16.78亿元；2015年6月和11月，贾跃亭与上市公司分别签署《借款合同》，累计承诺借款不少于57亿余元。

乐视网称，现有债务到期导致公司现金流进一步紧张的风险。截至2017年12月31日，公司存在融资借款及贷款类负债共计92.88亿元，其中56.19亿元将于2018年到期。如果公司业务规模无法重新回到较高水平，信贷额度恢复，公司将因现金流进一步紧张导致公司存在偿债压力。

此外，截至2016年12月31日，乐视网广告业务存在应收账款47.84万元，预计其中部分应收账款的收回存在不确定性。

乐视网公告表示，乐视并购基金对外投资项目分别出现了账面亏损、项目停摆等问题，基金存在亏损的风险。截止目前，基金总出资43.49亿元，其中劣后级份额10.00亿元，次级份额6.00亿元，优先级份额27.49亿元，合计对外投资金额34.25亿元。

中海宏洋完成11.41亿股供股筹资所得款项约46.56亿港元

2月2日，中国海外发展有限公司及中国海外宏洋集团有限公司发布联合公告称，中国海外宏洋集团有限公司已成功按2供1的基准发行11.41亿股供股股份，每股供股股份4.08港元的认购价，缴足股款供股股份预期于2月6日开始于联交所买卖。

观点地产新媒体了解到，中海宏洋接获合共232份有效接纳及申请，涉及合共3,025,281,394股供股股份，合共相当于供股项下可供认购1,141,119,947股供股股份总数约265.12%。

其中，包括153份根据暂定配额通知书获暂定配发的有效接纳，涉及合共1,108,858,480股供股股份。

另外含有79份根据额外申请表格的有效额外供股股份申请，涉及合共1,916,422,914股供股股份，根据上述有效接纳的数目，仅有32,261,467股供股股份可供额外申请。

据观点地产新媒体查询，中国海外发展全资附属公司星悦及中海财务分别已认购416,765,524股供股股份、16,584,750股供股股份。

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