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房地产“四小花”

住房租赁：包括长租公寓、人才公寓、工改租、商改租等房屋租赁业。

特色小镇：特色小镇建设为房地产企业提供了转型升级的机会，是经济融合和共享发展的产物。具有代表性的有阿里巴巴的云栖小镇、华侨城的文创小镇、深圳地铁的基金小镇。

养老地产：房地产项目新业态，是服务空间而不是单纯的居住空间。具有代表性的是浙江蓝城养老小镇。

旅游休闲地产：旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的，融合旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。优势在于其是旅游业和房地产业的无缝衔接。

房地产“三大势力”

住宅：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

商业地产：商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。以办公为主要用途的地产，亦属商业地产范畴。

城市综合体：将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

2017年对房地产市热词

房住不炒：“房子用来住的，不是用来炒的。

房地产税：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。财政部部长肖捷在2017年谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。引起房地产税讨论热潮。

租售同权：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。7月，广州率先提出租售同权政策，后多城跟进。

长效机制：由房地产基本制度所形成的，个体与整体目标一致的，从而能确保市场稳健和住有所居的，市场相关各方相互关系与作用的机理。多渠道增加住房供给、租赁市场加速发力等多方面建立房地产长效机制。

一城多策、精准调控：此次房地产调控最大的特点是一城一策，而分类调控是本轮调控的主要基调。以兰州为例，库存过多的区域松绑政策，库存少的区域加码调控，符合调控的大方向。

改革开放四十年，中国房地产市场涌现的高频热词

福利分房：福利分房是中华人民共和国成立以后计划经济时代特有的一种房屋分配形式。计划经济中，人们所有的剩余价值都被国家收归国有，国家利用这些剩余价值中的一部分由各企事业单位盖住房，然后按级别，工龄，年龄，居住人口辈数，人数，有无住房等一系列条件分给一部分人居住。居住的人实际支付的房租远远低于建筑和维修成本，房屋的分配实际上是一种福利待遇。

招拍挂：1999年5月6日，《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》实施，商业、旅游等经营性用地，须以招标、拍卖方式提供。

国八条：国务院办公厅于2005年3月26日发布规范房地产市场的八条规定，分别是高度重视稳定住房价格工作、切实负起稳定住房价格的责任、大力调整和改善住房供应结构、严格控制被动性住房需求、正确引导居民合理消费预期、全面监测房地产市场运行、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。

住房公积金制度：住房公积金制度是指由职工所在的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位及职工个人缴纳并长期储蓄一定的住房公积金，用以日后支付职工家庭购买或自建自住住房、私房翻修等住房费用的制度。1991年上海率先实行，1994年国务院发文全面推广住房公积金制度。

五限时代：2017年已有约110个城市发布调控政策超过250次，五限包括限购、限价、限贷、限售、限商。

房地产热词

房改:住房制度改革是指对传统的福利分房制度进行变革，以建立起符合市场经济机制的住房体制，实现住房的商品化和社会化。从1978--1998，房改实现了住房分配货币化。

地产泡沫：所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。如1993年海南房地产泡沫。

金九银十：很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象棚改：棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。2005年开始在东北实行大规模棚改，截至2014年底，棚户区改造工程已经累计改造各类棚户区住房2080万套，农村危房1565万户，数以千万的棚户区居民居住条件得到了根本改善。

小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋。

REITs：房地产投资信托基金。

房产金融：房屋或建筑物在生产、流通、消费过程中的各种资金融通活动。

共有产权房：中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。

综合：腾讯房产

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