2018中国房地产富豪榜：许家印登顶，河南1人上榜（附榜单）
摘 要
2018年2月2日，北京——界面推出《2018中国房地产富豪榜》，该榜单为1月29日发布的《2018中国最富1000人》榜单的子榜单。在此次榜单上，有92位富豪的财富主要来自于房地产行业，其总财富达到2.2万亿元人民币，占总上榜财富的17.3%。前100名富豪中，有超过1/5的富豪财富来源于房地产业，其中有3位房地产富豪的财富超过了1000亿元人民币。
恒大的许家印夫妇以2609亿元人民币位列中国富豪榜的第二位，在房地产富豪中排名第一、
王健林第二。房地产富豪迎来财富第二春。
恒大的许家印夫妇以2609亿元人民币位列中国富豪榜的第二位，在房地产富豪中排名第一。
恒大地产是恒大集团的产业旗舰，在全国280多个城市拥有800多个项目。根据中国恒大集团的公开资料显示：2017年集团全年的合约销售金额为5009.6亿元人民币，比2016年全年增长34.2%；2017年全年合约销售面积为5029.9万平方米，比2016年全年增长19.2%。在房地产调控最为严厉的一年，恒大在房地产板块能获得如此成绩实属不易。
万达的王健林家族以1746亿元人民币位列房地产富豪榜第二，
在中国富豪榜中排名第四。万达集团2017年上半年总收入1348.5亿元。万达商业地产股份有限公司一直以来是中国最大的商业地产开发商。但就在2017年7月，万达以631.7亿卖掉13个万达文旅城以及76个万达酒店项目，售出了约80%的土地储备。万达集团告别了重资产，转型为轻资产模式。王健林透露，万达今后将有两块优质轻资产——万达酒店管理公司和万达文旅。
在房地产富豪榜中排名第三的是碧桂园的杨惠妍，
其财富为1494亿元人民币，在中国富豪榜中位列第五。碧桂园于2007年在香港上市，杨惠妍约持有碧桂园57.9%的股份。2017年碧桂园共实现合同销售金额5508亿元人民币，从2011年的432亿元至今超过5000亿元，这六年间，碧桂园的销售收入增长超过10倍。其销售规模和增长速度在房地产行业中可谓翘楚。2017年，碧桂园发布其长租公寓品牌——BIG+碧家国际社区，计划3年内建设100万套长租公寓。
王健林文旅城项目的接手方正是融创中国的董事会主席孙宏斌，此次他在房地产富豪榜中财富排名第四，
为813亿元。除了在万达上豪掷万金，此前他也出手150亿元入驻乐视，加上金科、链家，2017年孙宏斌在收购上频频出手已经超过1000亿人民币，怪不得人称“孙疯子”。2017年融创中国销售金额达到3620.1亿元，位列全国房企第四位。
宝能系的姚振华以745亿元财富位列第五位。
近两年的宝万之争中，姚振华彪悍的商业风格也一度让他处于风口浪尖。万科2017年整体业绩突出，全年合同销售额5298.8亿元。在整个房企中排名第二，仅次于碧桂园。万科的股价也是一路飙升，作为万科第二大股东的宝能也受益颇丰，姚振华的身家也随之水涨船高。如今的宝能已涵盖了综合物业开发、科技园区、现代物流、综合金融、医疗健康等产业。说到万科不得不提一下刘元生，他是万科最大的自然人股东，近30年的投资，其总体回报已经超过800倍，被外界戏称为“万科的扫地神僧”。
华夏幸福的王文学坐拥516亿元，在房地产富豪榜上排名第七。
华夏幸福着力建造产业新城，与传统的房地产开发商稍有不同。传统开发商一般走产品化路线，尽可能赚取高利润；而华夏幸福通过帮政府完善拆迁、修路、绿化等基础设施，提升大环境，随后赚取地价、房屋销售升值的差价。原先一直比较低调、扎根河北的华夏幸福由于2017年4月雄安新区的新出炉，其股价连续三日涨停，吸引了众多的目光。作为华夏幸福实际控制人的王文学自然也被推到了聚光灯下。
2017年12月22日，泰禾集团董事长黄其森喊话2018年的销售目标2000亿元。短短一个月不到，泰禾集团股价已经翻倍，着实令人咂舌。此次，黄其森夫妇以142亿元的财富位于房地产富豪榜的第41名。2018年1月19日，泰禾集团正式收购了美国肿瘤治疗服务公司E+CancerCare，在医疗板块再下一城。
从地域分布上看，上榜房地产富豪榜最多的为广东，共有32位，其次是北京13位，紧随其后的是上海12位。河南省仅1位上榜。作为全国的商业中心，北上广一直以来都是房地产的风向标，经济活跃，人口吸附能力强，导致众多大型房地产企业在此盘踞。
2016年中下旬以来，中国一二线城市在严厉的调控政策之下迅速降温。大型房地产商除了在一二线城市深耕，在三四线城市的布局抵消了部分风险。同时，大型房地产商多元化发展已是不可阻挡的趋势。万科除了住宅开发之外，布局了商业地产和物流地产；恒大除了地产，还有金融、旅游、健康业务；万达更是将重心转到酒店管理和文旅两块轻资产；碧桂园除了地产，其投资业务一向比较低调，杨惠妍的丈夫陈？是创源投资的董事长，其在煤化工和LED照明、智能家居等领域均有所涉及。多元化的业务使得这些企业除了稳固的产业基础外，在复杂多变的市场上更具备了竞争的优势。房地产开发也带动了一批房地产服务商的财富，链家、搜房、世联行等企业的掌舵人也都榜上有名。
2018年1月，国家统计局公布了2017年房地产投资和销售数据。虽然在整个2017年一二线城市经历了前所未有的严厉调控，但在三四线城市的带动下，商品房销售面积达到16.9亿平方米，销售额达到13.4万亿元，双双创下历史新高。2017年，共有17家房地产商销售额突破1000亿元。位于前三的碧桂园、万科、恒大均超过了5000亿元，如此亮眼的成绩激活了房地产股的市场表现。在市场调控尚未放松的情况下，充足的资金链、强大的运营管控能力和品牌号召力显得尤为重要。中小地产商不进则退，将很难生存下去。强者恒强，房地产行业集中度提升已成为趋势。作为龙头企业的房地产商们迎来了财富的第二春。
附： 2018中国房地产富豪榜
排名
总
榜
排名
姓名
财
富
(亿元)
年龄
性别
主要财富来源
主要公
司所在地
12
许家印夫妇
2609
60
男
恒大
广州
24王健林家族
1647
64
男
万达
大连
35杨惠妍
1494
36
女
碧桂园
佛山
418孙宏斌
813
54
男
融创
天津
519姚振华
745
48
男
宝能
深圳
625阎志
587
46
男
卓尔
武汉
730王文学
516
51
男
华夏幸福
廊坊
833欧宗荣
477
54
男
正荣
上海
934王振华
472
56
男
新城控股
常州
1035许荣茂
471
68
男
世茂
上海
1142吴亚军
422
53
女
龙湖
北京
1243陈丽华
420
77
女
富华
北京
1346林亿
403
/
男
升龙
上海
1447虞松波
400
54
男
和润
舟山
1548卢志强家族
397
66
男
泛海
北京
1658季昌群
351
49
男
丰盛控股
南京
1773朱孟依父子
314
57
男
合生创展
北京
1882李华家族
284
52
男
卓越
深圳
1986赖海民夫妇
277
53
男
鸿荣源
深圳
2087纪海鹏家族
273
52
男
龙光地产
深圳
2194张峻夫妇
263
/
男
金地
深圳
2295潘伟明夫妇
260
54
男
福晟
福州
2396蔡奎
254
57
男
龙湖
北京
2499熊续强夫妇
253
62
男
银亿股份
兰州
25105黄文仔
247
65
男
星河湾
广州
26107杨剑
245
47
男
中梁地产
上海
27108黄伟夫妇
244
59
男
新湖
嘉兴
28117陈红天夫妇
226
59
男
祥祺
深圳
28117姜照柏
226
55
男
鹏欣
上海
30136黄炽恒
195
/
男
海伦堡
广州
31137黄楚龙
194
/
男
星河
深圳
32143林中兄弟
187
49
男
旭辉
上海
33146黄如论
183
67
男
世纪金源
北京
34150左晖
181
47
男
链家
北京
35171耿建明
165
56
男
荣盛发展
廊坊
36177龚俊龙
162
59
男
恒裕
深圳
37179黄世再家族
160
67
男
大中华国际
深圳
38190吴旭家族
152
55
男
协信
重庆
38190易如波
152
42
男
中昂地产
北京
40208何建梁夫妇
146
64
男
颐和
广州
41213黄其森夫妇
142
53
男
泰禾
福州
42221童锦泉
137
63
男
上海长峰
上海
43235傅军
130
61
男
新华联
北京
44239黄红云夫妇
128
52
男
金科
重庆
45241潘石屹夫妇
127
54
男
SOHO中国
北京
46249蒋业华父子
125
55
男
华宇
重庆
47268陈卓林夫妇
118
55
男
雅居乐
广州
47268陈卓贤夫妇
118
50
男
雅居乐
广州
49271罗玉平
116
52
男
中天城投
贵阳
50278孔健岷
112
50
男
合景泰富
广州
51281杨铿夫妇
111
57
男
蓝光发展
成都
52296杨树坪家族
104
60
男
粤泰股份
广州
52296钟声坚夫妇
104
60
男
仁恒置地
上海
54305王久芳家族
101
55
男
荣安地产
宁波
55314米恩华
98
60
男
华凌工贸
乌鲁木齐
56317沈天晴夫妇
97
59
男
佳源国际
南京
57323林龙安夫妇
95
53
男
禹洲地产
厦门
58330许健康家族
92
66
男
宝龙
上海
59336陈锦石父女
90
56
男
中南建设
海门
60341陈劲松夫妇
89
54
男
世联行
深圳
61347戚金兴父子
88
56
男
滨江
杭州
62350林腾蛟家族
87
50
男
阳光城
福州
63365黄康境
84
56
男
绿景中国地产
苏州
63365杨贰珠
84
60
男
碧桂园
佛山
65376景百孚
82
48
男
嘉年华国际
香港
65376刘志强夫妇
82
54
男
香江集团
深圳
65376区学铭
82
68
男
碧桂园
佛山
68383欧宗洪
81
49
男
融信中国
福州
69395莫天全
79
54
男
搜房
北京
69395苏汝波
79
64
男
碧桂园
佛山
71415岑钊雄夫妇
77
47
男
时代地产
广州
72444张章笋夫妇
72
61
男
国瑞置业
北京
73448张桂平父子
71
67
男
苏宁环球
南京
74474陈妙林
67
66
男
开元旅业
杭州
75511梁社增父子
62
86
男
世荣兆业
珠海
76516崔薪瞳
61
28
女
广泽国际发展
吉林
77524黄朝阳
60
52
男
中骏置业
上海
78545余斌
57
53
男
天誉置业
广州
79554戴永革夫妇
56
49
男
人和商业
哈尔滨
79554俞培俤家族
56
59
男
大名城
上海
81672黄光苗
47
49
男
中洲
深圳
82693黄焕明
45
54
男
明发
南京
82693施侃成
45
55
男
众安房产
杭州
84718郭梓文夫妇
43
54
男
中国奥园
广州
84718王永红
43
46
男
中弘
宿州
86747郑松兴兄弟
41
57
男
华南城
深圳
87766刘元生
40
76
男
万科
深圳
88783王忆会
39
64
男
嘉华东方
北京
89854郭英成
35
53
男
佳兆业
深圳
89854郑康豪
35
42
男
皇庭国际
深圳
91
878
胡葆森
34
67
男
建业地产
郑州
91878张志熔
34
46
男
恒盛地产
上海
调研说明
： 本榜单的调查范围为主要资产在中国大陆的富豪。富豪们在上市公司及非上市公司的财富都在调查之列。数据来源主要包括各证券交易所，中国工商数据，部分海外注册及登记数据，公开资料等等渠道。对于上市公司的估值，我们使用2017年最后一个交易周的数据均值；对于非上市公司的估值，我们使用同等或类似上市公司的估值进行拟合运算。整体数据截止时点为2017年12月31日，外币资产采用同日汇率进行换算。制榜人
： 史国伟主调研
： 王晓娜调研
： 贾璐、沈海燕、刘园园来源：界面。
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