物业女王创富志南都物业IPO与韩芳的14亿身家近年来

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近年来，尽管股市造富效应降低，但新股上市造就的财富传奇仍在继续，如今轮到了韩芳。

观点地产网 南都物业服务股份有限公司——这家知名度不算高的物业服务企业，如今成了国内物业第一股。

去年12月，南都物业获证监会发行批文，成为2017年浙江最后一家获得上市许可的公司。2月1日，南都物业登陆A股市场，在上海证券交易所挂牌，成为在A股上市的国内首家物业服务企业。

近年来，尽管股市造富效应降低，但新股上市造就的财富神话仍在继续，特别是在估值水平偏高的A股市场。

而目前，南都实际控制人韩芳女士的身家，已经达到约14.1亿元。

A股物业第一股

时间回到2017年10月20日，据中国证监会公布的情况显示，证监会当时受理首发企业569家，其中已过会37家，未过会532家。未过会企业中正常待审企业478家，中止审查企业54家。

在这中止审查的54企业中，从属房地产业的有2家，分别为广州富力地产和南都物业服务；还处于正常审核状态的房地产业企业有7家，其中便包括后来取消A股上市的广东碧桂园物业服务。

从目前的结果来看，南都物业是速度最快的一个。

据了解，南都物业本次挂牌发行价格为16.25元/股，发行市盈率为22.98倍。公开发行股票不超过1984.127万股，占总股本7936.508万股的25%。

根据招股书，募集的资金总额约为3.22亿元，将主要用于物业管理智能化系统项目、全国物业服务业务拓展项目、人力资源建设项目、社区O2O平台建设项目和公寓租赁服务项目等。

截至2月1日收市，南都物业股价一直保持在23.4元水平，较开盘价19.5元增长44%。其总市值达18.57亿元，流通市值是4.64亿元。

白银时代里，随着房地产开发领域渐趋饱和，存量市场的重要性在不断提高。物业管理公司出现挂牌上市潮，物业板块被不少房企看作是市值重建的重要平台。

跟随中海物业、绿城服务的脚步，雅居乐雅生活也正在港交所上市过程中。雅居乐雅生活服务有限公司执行董事兼首席执行官刘德明对外宣布，将寻找合适时机寻求在A股上市，雅生活要成为A+H架构物业公司第一股。

但在国内，物业企业登陆A股尚有难度，多家知名房企旗下物业公司如保利物业、远洋亿家等都选择了门槛较低的新三板。

2017年12月，当碧桂园物业宣布撤回上市申请时，有接近碧桂园的人士就告诉观点地产新媒体，碧桂园物业之所以突然宣布停止A股上市，主要还是因为政策的变化，房地产企业仍受到某些限制，“开发商背景的物业公司要在A股上市还有很长一段路要走”。

同时有分析人士指出，股东涉及房地产、关联交易太多、公司独立性不高或是阻碍碧桂园物业IPO的原因，而南都物业则没有这方面的烦恼。

物业“女王”创富志

南都物业成立于1994年，其母公司是杭州当年赫赫有名的南都房产。

据了解，南都创始人周庆治和绿城创始人宋卫平是大学同学，从上世纪90年代初期到2005年，鼎盛时期的南都曾一度占有杭州10%市场份额。

2006年，南都房产被万科收购整合，以17.66亿元的总价受让南都房产60%权益，以及上海、江苏剩余的地产业务。随后，南都房产原副总裁韩芳接手了南都物业。

资料显示，截至2017年年底，南都物业的核心业务包括物业管理服务、案场服务、顾问咨询服务与增值服务，布局主要在浙江省内，中标及签约项目约300个，服务面积近4500万平方米。

而韩芳于1993年2月便加入了南都房产，入职时年仅21岁，职位是公司秘书。仅仅一年后，韩芳就被任命为办公室主任和营销部经理。

到27岁时，韩芳升职为总经理助理，成为集团最年轻的高管。几年后，她又成为南都集团副总裁。2001年1月，韩芳出资70万元，持股1%成为南都房产股东，并于同年9月开始担任南都物业董事长至今。

韩芳目前直接持有南都物业28.64%的股权；同时通过南都地产服务间接持有公司持有45.82%的股权；通过舟山五彩石投资合伙企业(有限合伙)间接持有1.38%的股权，合计持有75.83%股份，共约6018.25万股，是拥有绝对控制权的地位。

值得注意的是，银泰置地亦在其中持股6%。在2011年，正是通过与银泰置地签订战略协议，南都承接了成都、杭州、西溪多地的银泰城等商业综合体项目，开始构筑商业服务全国版图。

据南都物业本次发行的初步价格16.25元/股，韩芳在公司上市后身家最低可达9.78亿元；而南都物业目前股价保持在23.4元水平，其身家已升至约14.1亿元。

事实上，从通过上市创造财富这一点来看，如今坐拥14亿身家的韩芳与前女首富张茵一样走过了相同的轨迹。

2006年3月，玖龙纸业成功上市，张茵凭借270亿身家击败黄光裕，成为中国第一位女首富。虽然后来因股市的起伏，其财富有所缩水。但随着2017年纸业股全线走高，张茵再次以450亿元的身家位列胡润女企业家榜第五。

而近年来，尽管股市造富效应降低，但新股上市造就的财富神话仍在继续，如今轮到了韩芳。

但前途也不是一片坦途。根据相关报道，相较于资本市场“物业第一股”的美誉，南都在未来发展也面临着一些挑战。

比如，南都物业就担心自己的物业管理服务区域太过于集中，2014-2017上半年，南都在浙江省营业收入分别占相应期间主营业务收入的 95.80%、93.27%、85.49%与 75.69%。

另外，同时期南都物业管理服务销售收入占比分别为93.45%、95.67%、94.09%、93.12%。其增值服务销售收入占比微弱，盈利模式相对单一。

这些，也是新晋“物业第一股”绝对实控人韩芳未来要面临的问题。

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