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版权：来源 综合 财经观潮 ID:guide0929 作者 潮哥、米筐投资（ID：mikuangtouzi）作者 三万

2018年，楼市调控补刀第一城来了。

据权威媒体报道，中行、工行、农行、建行四大行自2月1日起，对广州地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%。

此消息尚未获得官方确认，但据21世纪经济报道采访人员披露，已经向四大行广州分行求证，农行、工行、中行均给出肯定答复。

上浮购房贷款利率，是楼市通过信贷调控最为行之有效的方法之一。2017年多数城市都上浮了二套房和首套房购房贷款利率，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、重庆、青岛等几十个城市。

上图是融360统计的2017年9月、10月30多个城市首套房和二套房房贷利率情况，几十个城市都有不同程度的上浮。

广州的国有大行早在2017年4月1日开始上调首套房利率，当时工、农、中、建、交五大行将首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折；同年4月5日，招商银行上调首套房贷利率优惠至9折；其他股份行如民生、浦发、中信、兴业早在去年3月就开始将首套房贷利率优惠从8.5折上调至9.5折。

对二套房利率，广州在2017多数银行就已经上浮了10%，个别银行还上浮到了20%。首套房利率只是不再优惠，或者略微上浮了一些，今天，广州对首套房利率再次动手了。

自2月1日起，对于居民家庭在本市购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请，最低按基准利率的1.1倍执行。对于符合第二套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.15倍。

购房贷款利率上浮，意味着购房成本的上升。以广州一套标准大小（90平米）住宅为例，来计算一下利率上浮前后的购房成本。

根据中国房价行情网跟踪数据显示，最近一个月广州二手房均价为31409元/平方米，一套90平米的住宅，总价为283万。首付30%为84.8万元，需要向银行贷款198万元。

经过计算可以看到，利率上浮前后购房成本相差22万元。要的就是增加购房成本，以达到打压楼市的目的。

2018年以来，南京、兰州、合肥先后变相放松限购、限价，再加上住建部部长的表态，2018年调控开始差异化，支持刚需和改善性需求人群购房，市场对于2018年调控的决心开始动摇。

而今天广州不放松限购，反倒比之前更严厉，成为了2018年楼市调控收紧第一城。让一群人大跌眼镜，摸不着头脑。

广州为什么要收紧政策？其次为什么是广州？原因有二：

1、广州信贷紧张。

2017年年底，许多银行都停贷了。许多人都觉得这是每年年底的惯例，不比大惊小怪，2018年又会有新的贷款。

据广州某些银行内部人士透露，去年下半年开始就十分紧张，原以为开年会宽松一点，但如今基本上没有额度。现在如果确实需要贷款的，单人单价，价高者得。

广州中行分行则表示，今年将继续按照国家房贷政策导向合理安排投放节奏，目前投放平稳。

信贷紧张不单是针对需求方的购房者，对于供应方的开放商也同样。银监会近日提出：

要治理直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道；向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资的行为。

昨天，“新华社”旗下的《中国证券报》报道，2018年以来，房企融资通道骤然缩紧，部分银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。

可以看到，政府正双管齐下，对楼市供应方的开放商和需求方的购房者同时收紧信贷，足见政府2018年继续稳定楼市的拳拳之心和意志。

2、广州是2017年房价涨幅非常大。

之前，本号就根据中国房价行情网公布的数据统计过，广州2017年二手房涨幅高达36%，领涨一线城市，位于全国热点城市房价涨幅榜前十。

2017年二手房价格涨幅前十

城市

2018年1月

2017年1月

同比

成都

14699

8808

67%

海口

12721

8154

56%

青岛

19489

13239

47%

西安

10440

7152

46%

福州

27235

19276

41%

杭州

30138

21821

38%

广州

31198

22965

36%

重庆

10340

7621

36%

长沙

10259

7675

34%

济南

17589

13490

30%

数据来源于中国房价行情网

如果以国家统计局数据为准，2017年广州的新房价格领涨全国，二手房涨幅全国第二，仅次于长沙。

综合以上，广州当仁不让地成为了2018年楼市调控之棒打压的第一城。

政府对新一年楼市的态度已经亮明，调控依旧，政策力度该松的地方松，该补刀的地方也应毫不留情地补刀。

从2017年房价涨幅来看，成都、海口、青岛、福州、杭州、重庆、长沙、济南等城市，很有可能会是下一波政策收紧的城市。

一场充满深意的大清洗！决定开发商未来的生死棋局

就在上周，有几件不大不小的新闻：

银监会的2018年全国银行业监督管理工作会议中强调：“继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为”；

央媒《经济参考报》高调喊话：楼市调控5年不放松；  

  

这些官话我们听多了，难免感觉平淡，但是结合另一则新闻来看，就显然不那么简单：

2018年，房地产行业将迎来还债高峰，额度达到3300亿；2019年额度达到4700亿，2017-2019年房企还债规模将超1万亿。

过去一年里，因为房地产的火爆，多家房企的负债总额和负债率仍在走高。即使是龙头房企如万科，负债也在上升。据Wind资讯统计数据显示，截至2017年三季度末，136家上市房企总负债达6.04万亿元，同比增加1.40万亿元，增幅为23.21%。不管如何疯狂举债，终归是要还的。

当最严监管遇上最大还债，会擦出什么样的火花？

倘若房地产调控未来三年不见放开，带给房地产开发商们的无疑是场大清洗。甚至毫不夸张的说，将决定着众多房企的生死。

1、融资艰难新常态