山水景观大盘，光大·山湖城备案均价约1.95万/m2
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老牛在东莞发改局发现 光大·山湖
光大·山湖城位于东莞市大岭山镇连马公路南侧，项目占地面积约
19万㎡
，总建面约66万m2
，官方容积率2.49。
本次备案共260套，均为住宅产品。整体的备案均价约
19475元/m2
，备案总价区间为173-268万
。户型涵盖95-130m2的三至四房
。两梯四户，33层高。
1单元的01、02和03户型因为受遮挡影响较小，所以备案最高价和最低价差距不会太大，基本维持在900-1100元/m2左右，而04户型低楼层的景观因为受到了别墅的影响，所以差距会稍大一些，也是在合理的范围内。
要注意的是，01、02户型虽然视野无遮挡，景观较好，但同时临近连马公路，更容易受到来往车辆的噪音和空气污染影响。
还有一个不确定因素就是莞番高速，根据东莞市交投集团在2016年的回复，莞番高速大岭山段目前初步设计，的确会以高架形式沿连马公路行驶，但最终方案以省交通运输厅批复为准。
假设真的以这种方案修建的话，01、02户型受到的影响会更加直接。
而2单元整体差价的幅度较1单元稍小，差距在700-900元/m2。2单元位置更靠里，相对更安静，但景观则会受到一定的遮挡影响。
本次推出的所有户型使用率均达到了0.78以上，对于33层高的塔楼来说，可以说是中规中矩。
从层差上来看，楼层差价不太规律，采用的是类似橄榄型定价方式。虽然层差不太稳定，楼层差价范围在613元/m2以内，波动较大。
部分相邻楼层的层差价保持不变，以16栋1单元01这条腿为例，7-11楼；12-19楼等等，这些楼层的层差价都维持一致。如果开盘价格也是如此的话，相同价格情况下，楼层越高性价比越高（不包括顶层）。
如果在顶层户型结构没有发生变化的前提下，正常来说顶层的价格要较次顶层低，因为顶层受到日照面积较大，且渗水率较其余楼层大。
项目自带的幼儿园，以及后期项目南面规划的54班学校，可以满足住户一条龙的教育需求。
交通方面的话，目前更多依靠自驾为主，3分钟可接驳107国道。且后期规划的地铁R1线距离项目大概1.4公里左右。
居住环境的话，大型社区的居住氛围会较好。目前周边多以民房和工厂为主，虽然视野开阔，但是也影响到了整个项目的居住舒适度和城市面貌。
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