【案例】假买房真套贷情侣分手后面临钱房两空假买房真套贷情侣分手后面临钱房两空"

因认为前男友与自己签订了虚假房屋买卖合同，在获得贷款后不及时归还贷款违反约定，刘女士以同居关系纠纷为由将前男友王先生诉至法院，要求法院按约定将房屋判归自己所有。日前，海淀法院受理了此案。

原告刘女士诉称，她与王先生原系恋人关系。王先生由于信用记录不好，无法贷款，为了能从银行借款做生意，双方订立了虚假的房屋买卖合同。王先生将其名下房屋以买卖的名义过户给刘女士，房屋首付款由王先生实际支付，刘女士再向银行申请个人住房贷款62万元归王先生使用，每月的房贷由王先生偿还。此外，王先生还借用刘女士的名字开通了6张信用卡，由其持有并使用。

2010年刘女士与王先生结束恋爱关系，双方就同居期间的债务达成协议，约定信用卡债务和房屋贷款由王先生自行偿还，诉争房屋虽然登记在刘女士名下，但刘女士本着尊重事实的态度，愿意在王先生遵守协议清偿全部债务的情况下，将房屋重新过户给王先生。

此外双方还约定，如果王先生违反以上约定，则登记在刘女士名下的房产将在真正意义上归刘女士所有。协议签订后，王先生未能依约还贷，刘女士根据协议，认为其已实际获得诉争房屋的所有权，将该房屋出售以偿还贷款。王先生获悉后，主张合同缺乏真实意思表示，诉至法院，确认其与刘女士之间的房屋买卖合同无效。继而又以无权处分为由，起诉确认刘女士出售诉争房屋的行为无效。最后，刘女士只好将售房款退还买方。

刘女士认为，虽然她与王先生之间的房屋买卖合同是虚假的，但双方就同居期间的债务达成的协议是合法有效的。刘女士称，王先生未依约还贷构成违约，根据约定自己应获得诉争房屋的实际所有权，故诉至法院，请求判令诉争房屋归其所有。

目前，此案正在进一步审理中。

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