2018年在海南这4个市县买房，一定看清优劣势年关将至

年关将至，北方的寒冷、南方的潮冷导致不少人选择在位于中国最南端的海南过春节。海南岛地处热带边缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，与美国夏威夷处在相近纬度，但并不是所谓的“一条北纬18度线串起海南岛和夏威夷”，这是一个误区，打开地图你就会看到，北纬18度线既没穿过海南岛也没串起夏威夷，穿过海南岛的是北纬19度线，所以请绕开这个误区。

曾经有句“如果你到过海南，看看那里的天，看看那里的海，就一定有买一套房子的冲动”，得天独厚的气候环境和生态旅游资源正吸引着越来越多的置业热潮。那么，如何在海南岛买到一套好房呢？今天就从各个方面给大家分析下海南岛东部四个市县的优劣势，以供大家参考。

文昌

天气：亚热带季风气候，属海南岛湿润区，年平均气温为24℃，同海口差不多。

优势：文昌是海南海岸线最长的城市，是中国第四座航天城，属于琼北综合经济区域一小时经济圈，东线高铁更是减少了海口到文昌的时间。身为“椰子故乡”的文昌，有大片大片的椰林，环境和空气堪比海口，而“航天城”这一标签又大大增加了它的知名度。

劣势：文昌的房地产开发集中在清澜高隆湾一带，以海景房、旅游地产为主，市区的项目较少，还不能满足老人的日常生活需求。

推荐楼盘：世茂怒放海、鲁能山海天等楼盘

推荐理由：世茂怒放海处于文昌东海岸，月亮湾中北部，总占地1250亩，分四期建设，有公寓、洋房和别墅。引用康老师理念“房产价值等于周边国家公共配套设施的总和”，建设卫星发射城会将文昌的周边产业都带动起来，目前连接文昌和海口的铺前大桥将于2018年投入使用，湾区的产业和交通起来之后，学校、医院也会跟着进来，加上月亮湾房价较其它湾区低，海景房稀缺，所以文昌具有一定的升值潜力。

琼海

天气：亚热带季风及海洋湿润气候，属海南岛湿润区，年平均气温为24℃。

优势：琼海是一个“田园城市”，这里不会出现过度繁华，且环境生态宜居。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，比较适合养老度假。且博鳌论坛让琼海博鳌地区热度居高不下，也适合用于投资。

劣势：琼海作为海南东部的市县，每年都有台风经过，市区多处路段会出现“海景”。

推荐楼盘：鹏欣白金湾

推荐理由：鹏欣白金湾（海南博鳌）位于博鳌滨海旅游度假区的中心位置，一线临海，占地116亩，特邀四大国际顶尖团队联袂打造纯海岛度假产品——4栋全海景精装公寓、28套临海别墅与1栋博鳌金煦度假酒店。夏威夷式建筑开放性和趣味性兼具；从滨海沙滩到岛内深处设计“无边界一体化”东南亚热带雨林景观，四大组团功能、风格各异，度假乐趣十足。

万宁

天气：亚热带季风气候，属海南岛湿润区，年平均气温24℃，冬季较潮湿。

优势：万宁市位于海南岛东南部沿海，地处北纬19度以南，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。万宁的整个交通状况、城市生活配套以及气候基本和琼海差不多，当地居民也很淳朴好客。也拥有自己独特城市印记，比如兴隆咖啡。

劣势：万宁地理位置比较偏远，生活基本靠楼盘自身建设的配套，城市配套有待完善。

推荐楼盘：兴隆宝安椰林湾、融创日月湾、金泰南燕湾、中海神州半岛。

推荐理由：金泰南燕湾位于北纬19度区域，处于海南东海岸线的万宁南燕湾、神州半岛和石梅湾的中间位置，美景及配套资源同样享受，被称作是国家湾区的核心。总占地是1200亩，正南面海，背靠青山，温暖适宜。周边有原始生态雨林、“活化石”青皮林自然保护区、近海还有淡水湿地，这些都是极度稀缺的自然资源；同时还有结合自然资源打造的高尔夫球场，也是海南唯一一个全海景高尔夫。

陵水

天气：热带岛屿性季风气候，年平均气温25.2℃，属海南岛半干旱半湿润区。

优势：由于地处北回归线以南，陵水的气候与三亚无异，被誉为“珍珠海岸”冬季气温高是优势。虽然县城房价相对较低，但陵水地产开发商打造的是高级海景豪宅以及高端的旅游地产，靠海边的房价能和三亚媲美，用于旅游投资有一定的升值空间。

劣势：陵水的城市生活配套明显不如文昌、琼海，且靠海的住宅价格高于省会海口，适合普通家庭作为养老之用的房子较少。

推荐楼盘：清凤椰林湾、雅居乐清水湾

推荐理由：雅居乐清水湾位于陵水清水湾旅游度假区，海南省“十一五”重点工程项目，是要做成一个含度假、休闲、运动、商务、观光的复合性滨海旅游度假项目。引入了一系列的娱乐产业。比如“海上迪士尼”，国内最具规模的海洋主题公园，预计明年春节期间正式开业。

近期海南重拳整顿违建项目，黄金海岸线合规的楼盘房源所剩无几，最后的登陆机会。

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美房网首席特约分析师

康辉（meikang989），毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。

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责编｜杨青

校对｜甘雨

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