【开盘快报】朗悦公园道1號四期/台隆合园/路劲九郡/绿都广场二环最新快报！"

据CRIC房价测评统计，(1.15-1.21)朗悦公园道1號四期/台隆合园/路劲九郡/绿都广场二环里4个项目开盘；

详情解析如下：

一：高新区/朗悦公园道1號四期

项目地址：郑州市高新区雪松路与翠竹街交汇处

开盘时间：2018年1月20日

推案体量：125套

开盘概述：

本次开盘推出的是高层6#的西单元共125套房源，均价15700元/㎡。截止选房结束，销控显示去化45套，去化率36%。

开盘户型：

本次公园道1號四期加推，推出的是6#西单元，户型主要是89㎡的三房，114-131㎡四房，户型宽敞舒适，功能分区明确，主要针对刚需和刚改客户。

分析师点评：

销售分析：本次开盘推出6#西单元，共125套房源，截止选房结束，去化率为36%，去化一般，主要原因是前期蓄客不充足，客户数量不多，价格定位略高，客户对此次开盘略高的价位不认可。

客户分析：客户年龄在27-38之间，成交客户以刚需和刚改客户自住为主，客户较为理性，注重小区环境以及项目配套情况，多数客户为周边地缘性客户。

产品分析：本次开盘推出的125套房源中，主推出89㎡三室两厅一卫，紧凑实用，均为中间户，户型整体较为方正，两卧及一阳台均朝南，客厅附带阳台，采光通风效果良好。

价格分析：开盘当天成交均价15700元/㎡，较上次开盘成交价增长了700元/㎡，周边竞品保利文化广场高层精装均价15800元/㎡，项目高层毛坯均价高于客户预期，客户抗拒心理强，故此次开盘去化一般。

二：惠济区/台隆合园

项目地址：惠济区南阳路弘润路交会处西北角

开盘时间：2018年1月19日

推案体量：248套

开盘概述：

本次开盘推出是1#超高层共248套。成交均价13900-15600元/㎡。截止开盘结束，销控显示去化211套，去化率85%，去化效果良好。

开盘户型：

本次推出产品超高层房源，主要针对刚需及刚改型客户，户型方正，功能性明确，产品多样化。

分析师点评：

销售分析：销控显示去化率85%，整体去化效果良好。原因主要是该项目地理位置优越，位处南阳路北三环北段，交通网络发达，吸引目标客户；且此次前期积累客户量较大，定价也相对比较合理，客户的认可较高。

客户分析：客户偏为刚需，刚改型客户群体，该项目交通网络较为发达，且紧靠北三环，距离主城核心较近，利于该项目客户的正常工作与日常出行，户型可选择性较多，符合刚需刚改客户的需求，客户年龄段约为25-40岁。

产品分析：本次开盘推出1#超高层共248套。户型设计方正，功能分区明确，内部动线合理，舒适度高，户型多样化且相对偏向改善型，可以满足客户不同需求，客户认可度非常高。

价格分析：高层成交均价13900-15600元/㎡。超高层毛坯，开盘均价约为14750元/㎡，同户型上下楼层价差约20元/㎡，同户型东西朝向价差约100元/㎡，跟周边在售同类产品单价相比价格适中。

三：中牟县/路劲九郡

项目地址：中牟县文博路与新圃街交叉口向东200米

开盘时间：2018年1月21日

推案体量：130套

开盘概述：

本次开盘推出是超高层1#共130套房源。成交均价8100元/㎡，截止开盘结束，销控显示去化率100%，去化效果较为优秀。

开盘户型：

本次推出产品主要针对刚改客户，户型宽敞舒适，功能分区明确，内部动线设计合理。

分析师点评：

销售分析：整体去化率100%，去化效果较为优秀。原因主要是高层首开，蓄客量足；定价比较合理，客户认可度比较高。

客户分析：大部分客户来源于中牟县城以及地缘性客户，30-45岁年龄段的中高层员工为主要客群，该年龄段客户基本处于事业上升、稳定期，支付能力较强。

产品分析：本次开盘推出是1#共130套房源。面积区间大，户型多元化，户型设计方正，功能分区明确，内部动线合理，户型设计舒适度高，是品质改善型客户的首选。

价格分析：成交均价8100元/㎡。开盘优惠力度比较大，定价比较合理，客户接受度高

四：管城区/绿都广场二环里

项目地址：管城区郑汴路与未来路交汇处西北角

开盘时间：2018年1月20日

推案体量：447套

开盘概述：

本次开盘推出的是精装高层1#，房源共447套，建面约39-122㎡，成交均价14800-16900元/㎡，截止开盘结束，销控显示去化400套，去化率89%，去化效果优秀。

开盘户型：

本次推出39-124㎡三房、四房，面积区间大，户型较齐全，客户可选择性较多。

分析师点评：

销售分析：推出高层房源共计300套，去化率89%，去化效果优秀。原因主要蓄客时间长，蓄客量充足；项目位置绝佳，位于二环内地铁口且配套成熟，升值潜力大；绿都是品牌开发商，深耕多年客户比较信赖；该片区整体可选的项目较少，竞争相对较小。

客户分析：以郑州市投资、过渡客户为主，年龄在25-40岁之间，多为金水区、管城区、二七区的地缘性客户。

产品分析：本次开盘推出的300套房源中，面积从39㎡到122㎡，面积区间大，户型从一房到三房，种类多，主城区内精装交付，满足不同客户的置业需求。

价格分析：成交均价14800-16900元/㎡，首次开盘，优惠力度较大。

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