买房忽略楼层平面图可能面临大问题！手把手教你怎么看！你以为选户型

买房选户型，可不是单单只看户型图那么简单。选房，要把这套房子放在整个小区的环境中综合考虑。大到看这套房子在整个小区中所处的楼栋位置、楼层户型平面布局，小到这套房子隔壁左右的户型格局、朝向等。要学会怎么选房，你得先弄懂下面这些：

学会看懂户型图

(一)看东西南北

每个人买房都有一个心理预期，买多大面积的？一房、两房还是三房？这些都要做到心中有数。所以，拿到户型图，要看户型的面积，几室几厅，看看是否满足自己的首要条件。看户型的朝向，下图中的户型，并不是正南朝向，往东边偏了一点。一般户型图上没有标注，就默认为上北下南左西右东。现在很多手机都自带指南针，买房可以实地去测一下朝向。

(二)承重墙和非承重墙

下图中，黑色实体部分为承重墙，白色部分为非承重墙。非承重墙可以拆，但承重墙是不可以拆的，拆掉承重墙，房屋的结构存在较大的安全隐患，比较危险。面对不好的户型，销售为了促进交易，会忽悠你说装修的时候可拆掉承重墙，是不可取的。

(三)看户型图上的标尺

户型图上的这些数字不可忽视，有助于帮我们了解各个功能分区的大小。如下图所示，客厅宽3.9米，主卧16.5平米，两个次卧在10平米左右。房间太大或太小都不好，重要的是要大小合适。

(四)这些符号要看懂

下面的这些小符号你要看懂，下图中的入户门是往外开的，也有一些是往内开的。往内开的门，在装修的时候就要注意，不要在这放置柜子。之前看过某楼盘的样板间，这些小的细节没有注意到，其卧室的内开门挨着柜子了，导致门并不能完全打开。另外，要注意，空调位处，有些空调位设置在飘窗下面，这样安装和维修并不方便，工人安装的危险系数高，收费贵。

(五)注解要留意

如下图中，该户型不同的楼层，阳台的形式、房屋的总面积都不一样。户型图上的不显眼的位置的任何小字和注解都不能忽视，这些往往是至关重要的因素。

看楼栋

同样的户型，会分布在很多不同的楼栋里。下图所示的楼盘鸟瞰图，以绿色箭头处楼栋右边的户型观湖效果为佳，楼层越高，视野也越好，其价格也相比黄色箭头处楼栋的户型要贵。临街的楼栋会比较吵闹，楼栋周边如果有大量的空地，则不确定的因素多，后期如果施工，会对居住造成一定程度的影响。

看楼层户型平面图

很多的人买房，经常容易把这一点给忽视了。看整层的户型平面分布图很重要，为什么这么说？

关于隐私问题

通过楼层平面图，购房者可以观察到同楼层不同户型之间的窗户设置是否不利于私密性。尤其是当一个南户却有朝东或朝西的窗户或者一栋楼呈现“品”字形、“蝶”形等看着很新颖的布局时，购房者要格外留心。

一般情况下，塔式楼能有更多的采光面、更好地通风，但也往往是隐私性不高的重灾区。

我们再看看下图

首先，红色框框区域，2号房和3号房的厨房及厨房的窗户都是挨着的，做饭一般会开窗通风，这样异味很容易飘散到隔壁的邻居家；另外，这两户人家卫生间的窗户是对着的，互相可以看到，隐私能得到保护吗？

第二，黄色框框处，这家的卧室挨着另一家的客厅，碰到晚上熬夜看球赛的球迷，你在卧室里就能感觉到噪音。

第三，绿色框框和蓝色框框所示处，阳台和飘窗几乎都挨着，可以互相看到人们在此处的活动；小偷去3号房偷东西，还能直接从飘窗跨到4号房的阳台去呢。

这里，无论你选哪个房，都不会太好，分布在两边的1、4号房，稍微要比2、3号房好一点。

下图的户型平面图布局就比上图好太多，也存在隔壁的客厅挨着另一家的卧室的情况，这个很难避免。1、4号房其客厅的噪音虽然会影响到隔壁，但它们在各个方面却能不受到2、3号房的影响。2、3号房厨房和卫生间处的阳台虽然是挨着的，但是中间有一堵承重墙隔开，互相看不到，私密性强。这里选1、4号房为佳，2、3号房也不错。

除了要看上述讲的几方面以外，最好还看下楼上或者楼下的平面户型图。不要楼上的客厅下就是你的卧室，晚上脚步声会很吵的；更不要你家的卧室上面对着的居然是别人家的卫生间，一旦卫生间堵塞漏水，倒霉的是自己，再比如，比如，卫生间要避免与邻居相对，以免泄露隐私；当然，像这样的奇葩户型极少，一般同一栋楼，户型几乎都是一样的。

关于采光问题

为了设计的美观和空间的利用，一栋楼不可能把所有的房间都排布在外墙上，尤其是两梯三户、两梯四户的布局，这就导致了凹陷式采光井的存在，一些房间要内缩到整栋楼深处。

这些房间的采光情况如何判断？购房者可以通过楼层平面图来判断。如果采光井太窄、太深，那么室内的光线肯定会大打折扣，尤其当外围还有结构梁、空调外机板等设备布局时，会更加阻挡光线；如果采光井比较宽、比较短，那采光会稍微好一些。

另外提醒购房者，在两梯四户的布局中，如果一个户型的窗户全部朝南，还需要注相对靠北侧窗户的采光是否收到临近户型的遮挡。

关于日照影响

当购房者选择的楼栋是两梯三户或两梯四户的排布时，两个边户往往是南北通透、面积偏大、比较舒适的户型，但这个两户型的日照也有可能会被南户挡到。这样的情况下西户上午的日照差一些，东户下午的日照差一些。选择户型的时候，购房者需要结合自己的实际作息时间将这个要素考虑进去。

关于布局问题

一般的入户门是往外开的，如果某栋楼设计存在缺陷，导致相邻的两个户型入户门打架会十分影响购房者的居住体验，而这些在楼层平面图上就可以看到。另外，公共区间的排布也可以成为购房者判断房屋优劣的标准，高层的公共空间一般要设置电梯井、楼梯间、水暖井、电井、风井，电梯前厅和楼道，其中电梯门最好不正对入户门、楼梯间最好有采光。

我们在选购房屋的时候往往会十分关注户型图，而忽略楼层平面图。其实楼层平面图十分重要，购房者在购房前看楼层平面图能解决后期一些不必要的麻烦。看到楼层平面图，购房者要对着它好好琢磨，反复分析，看看自己喜欢的户型在整层的位置和布局有没有缺陷。

广而告之

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