深圳楼市变天：进入“ 限购时代 ”！
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正文开始：
【
深圳城事
│给你一个最有情怀的深圳
】
置顶公号 · 每天温暖你
在深圳奋斗的人
都想在深圳拥有自己的家
希望万家灯火中有一盏是属于自己的
但是深圳的房价让我们望而却步
直呼：买不起、买不起
不过现在有个好消息
深圳楼市迈进新年之后
有一个关键词出现了
“限售”
在继重庆、福州、厦门
等城市限售政策后
深圳也出现了 “ 5年限售 ”
到底怎么回事？
这是否意味着深圳将进入“限售”时代？
对市场和购房者又将会有哪些影响？
知识点来啦！！
2017年12月30日，
深圳突然宣布：
在一块即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，
施行限售政策，限售期为5年！
同时深圳规土委在官网上公布了
四块“二类住宅用地”的转让消息
其中前三块土地全部为“纯租赁”地块
具体信息如下：
根据土地转让公告，
上述三块土地
“建设全年期自持租赁住房，”
项目建成后，
宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持
自持是啥？
自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、
不得分户登记，不得转让，
允许抵押但抵押金额不得超出
合同地价与建筑物残值之和。
也就是说
上述三块用地的房子
只有整体的房产证，不是每个套一个证
而第四块土地就是“限售地块”，
具体信息如下
这块地在深圳坪山（见下图），
土地面积1.9万多平米，
未来建筑面积8.63万平米，
其中至少配建人才住房15290平方米，
还有商业、幼儿园等。
土地转让采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让。
即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。
当这块土地达到最高限价12.545亿元的时候，
就开始竞
“增加的人才住房面积”
，相应就缩小了可以出售的普通商品房面积。
上图是转让合同里的相关条款。
条款规定
普通商品住宅和商业用房产权归乙方，可按规定销售。本宗地项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。
普通商品住宅销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。
也就是说，
普通商品房部分可以向社会公众出售
但购房者在拿到不动产证之后
转让时都会有一个条件
那就是得
满！五！年！
这也意味着：
深圳将进入“限售”时代了
而在2017全年
深圳都没有出让一块
“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地
这在大城市里是唯一的
但2018年出让的第一块普通住宅用地
就附加上了限售5年的条款
很显然，深圳近期楼市调控在收紧了~
这对于炒房客们而言
可是2018年的第一场暴击呀
5年内不准卖！！
不知道未来，
二手房会不会
也可能进入限售呢？！
在政策层面通过限售控制疯狂上涨的房价
有史以来的“超级大泡沫”
要被刺破了
我们苦逼的深漂
未来买房的可能性会不会大一些？
而且
据说2017年深圳房价已经15连跌了
2018年开年深圳房价又会怎样？？
给老铁们附上
1月深圳各区在售楼盘房价表
看一看就好，反正我买不起
↓ ↓ ↓
0
1
福田区
最新房价统计
楼盘名称
地址
均价
深业上城
笋岗西路1号
130000 元/平
深圳中心·天元
深南大道与金田路交汇处东南
100000 元/平
宝生Midtown
福田石厦北四街与石厦八街交汇处
85000 元/平
山语清晖花园
福田区福龙路与北环路交汇处西北
80000 元/平
02
宝安区
最新房价统计
楼盘名称
地址
均价
壹方中心玖誉
宝安新湖路与创业一路交汇口
100000 元/平
前海湖山壹号
宝安区福永街道广深公路西侧
90000 元/平
新锦安壹号公馆
宝安中心区N6区宝安大道和甲岸路交汇处
95000 元/平
松茂御龙湾
宝安碧海湾银田路与宝怡路交汇处
65000 元/平
怀德峰景
宝安区福永怀德南路与翠岗西路交汇处
52000 元/平
华苑
宝安区西乡利民路与锦光北路交汇处
48000 元/平
天福华府
宝安西乡107国道黄田三围段
48000 元/平
星航华府
空港新城107国道与兴华路交汇处
48000 元/平
宏发世纪城二期南区
宝安宝石东路与羊台山路交汇处
46000 元/平
中粮凤凰里
宝安区福永街道大洋路与塘新路的交汇处
44000元/平
万菱new寓
宝安区西乡西城工业区
45000 元/平
联投东方二期
宝安区东方大道与埔边南街交汇处
38500 元/平
同泰时代中心
宝安区福永宝安大道与蚝业路交汇处
34000 元/平
03
罗湖区
最新房价统计
楼盘名称
地址
均价
中海天钻
罗湖桂园街道滨河路与红岭路交汇处东南侧
100000 元/平
锦缘里嘉园
罗湖区深南东路与沿河南路交汇出·黄贝岭站D出口
63000 元/平
信义金御半山3期
罗湖区金稻田路
63000 元/平
深业东岭
罗湖区深南东路与沿河北路交汇处
65000 元/平
锦缘里嘉园
罗湖深南东路与沿河南路交汇处东南面，沿河南路3026号
63000 元/平
One 39
罗湖区宝安南路与解放路交汇处（万象城旁）
62000 元/平
04
南山区
最新房价统计
楼盘名称
地址
均价
华润深圳湾·悦府
深圳南山区滨海大道和科苑路交界处
160000 元/平
海上世界双玺
南山蛇口望海路与工业三路交汇处
140000 元/平
深圳湾公馆
南山区后海大道与东滨路交汇东北角
138000 元/平
香山美墅
南山华侨城文化创意园香山西街
69000 元/平
豪方天际
南山区北环大道与南山大道交汇处
75000 元/平
前海东岸
南山区中山公园北南山大道与北环大道交汇西侧
75000 元/平
香格名苑
南山月亮湾小南山北侧棉山路(兴海公园旁）
75000 元/平
鼎胜金域世家
南山石鼓路和留仙大道西北角
72000 元/平
佳兆业前海广场
南山前海路9号
78500 元/平
侨城尚寓
南山华侨城沙河东路与新中路交汇处
72000 元/平
万科云城
南山留仙洞战略型新兴产业总部基地
70000 元/平
山语海
南山蛇口小南山少帝路
58000 元/平
深物业前海港湾
南山区月亮湾大道与兴海大道交汇处
68000 元/平
05
盐田区
最新房价统计
楼盘名称
地址
均价
新世界倚山花园溱澜
盐田梧桐路1968号(盐田区政府东侧)
80000 元/平
合泰御景翠峰
盐田沙头角梧桐山隧道口南侧
62000 元/平
蓝郡左岸
盐田区海景二路与东和路交汇处北侧
65000 元/平
浩海明珠
田街道东海道与永安路交汇处
42000 元/平
06
龙岗区
最新房价统计
楼盘名称
地址
均价
佳华领域广场
龙华区观澜大道及横坑路交汇处
44000 元/平
满京华喜悦里
龙岗区深惠路与碧新路交汇处
43000 元/平
佳兆业城市广场
龙岗区坂田坂雪岗大道与雪岗北路交汇处
55000 元/平
华策中心城
龙岗区吉祥南路转龙腾三路南侧
43000 元/平
紫瑞花园
红岭北银湖生态区凤仪山南侧
158000 元/平
万科广场·V寓
龙翔大道与德政路交汇处
38000 元/平
万科麓城
龙岗区布吉街道布龙路和吉华路交汇处
51000 元/平
联美新天地
龙岗区布吉街道木棉湾深惠路旁
44000 元/平
颐安·都会中央
龙岗地铁3号线大运站C出口
55000 元/平
麓园
龙岗中心城盐龙大道与黄阁路交汇处
42000 元/平
尚水天成
龙岗区地铁下水径站A出口
48000元/平
平吉上苑2期
平湖平吉大道与彩姿南路交汇处
41000 元/平
荣德国际
龙岗区横岗地铁站C出口
42000 元/平
深房传麒尚林
龙岗新生村新城大道与龙凤路交汇处
35000 元/平
赛格ECO中心
龙岗区布吉街道布龙路18号
34000 元/平
华侨城四海锦园
龙岗平湖街道富安大道北侧水门路
34000 元/平
恒裕嘉城
龙岗区爱南路与同富路交汇处
34000 元/平
星河智荟
龙岗区地铁3号线永湖站A2出口
44000 元/平
德润荣君府
龙岗区地铁坂田站A出口
50000 元/平
07
光明新区
最新房价统计
楼盘名称
地址
均价
深房传麒山
光明新区新城公园南侧
60000 元/平
益田假日府邸
光明新区公明街道南环大道与松白路交汇处东南侧
42000 元/平
08
坪山区
最新房价统计
楼盘名称
地址
均价
力高君御国际
坪山区中山大道与锦龙大道交汇处
50000 元/平
天峦湖
坪山区比亚迪路转坪马线公路大山陂水库东侧
38000 元/平
潮商广场
坪山区中山大道与坪联路交汇处
25000 元/平
09
龙华区
最新房价统计
楼盘名称
地址
均价
锦绣御园
龙华区和平东路与东环二路交汇处
45000 元/平
悠山美地
龙华区布龙路和华繁路交汇处
48000 元/平
星河传奇
龙华区民塘路与上塘路交汇处
58000 元/平
卓能雅苑
龙华布龙公路与油松路交界处(西北角)
49000 元/平
仁山智水
龙华区观澜街道环观南路以北（梅观高速以东）鹭湖国际住区
38000 元/平
奥宸·观壹城华府
龙华高尔夫大道与观平路交汇处
36000 元/平
1011
大鹏新区
最新房价统计
楼盘名称
地址
均价
KPR佳兆业广场
大鹏国际半岛迎宾路与岭南路交汇处
29500 元/平
金众云山栖
大鹏新区葵涌街道丰树山路与石葵路交汇处
50000 元/平
最后，祝大家都早日买房
做一条有梦想的咸鱼
内容丨鬼马少女
排版丨鬼马少女
「深圳城事」出品
未经授权，谢绝转载
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