突发！全国15城限购松绑！合肥房贷利息暴涨20万！限价盘房源告急突发！全国15城限购松绑！合肥房贷利息

2017年，楼市火爆的时候，挤破头也要去抢房；楼市理性的时候，开始观望，迟迟不愿出手。如今，2018年1月份已经过去将近一半，合肥开盘又是什么样的情况？我们一起来看~

3盘抢开遭哄抢

均价最低9400元/㎡

1月13日，位于瑶海区的万元盘——百大东兴家园迎来第四次加推，这次也是该项目2018年首次加推。据悉，本次开盘为楼王6号楼，共108套，分为90㎡和111㎡两种户型。

作为目前合肥市区仅剩的两个万元盘之一，百大东兴家园这次加推仍然火爆。

据了解，220组购房者前来抢房。当天的摇号速度也非常快，20分钟结束战斗，所推房源基本售罄，仅剩余少量顶层底层房源。

1北一环1.1万/㎡住宅首推

据知情人士透露，1月13日晚，北一环的大众时代之光网上首推住宅房源，备案均价11799.95元/㎡。

据了解，当晚推出的是2#楼住宅，户型面积为62-89㎡，共164套。2#楼为2梯5户，最贵楼层大概在12000元/㎡。这样的价格在一环上可以说是绝无仅有。

对比北一环上的新房，最便宜都在1.5万+，最高在2.2万/㎡。而且如今三县的房价都已经在1.1万+，可想开盘现场无疑受到众多购房者的哄抢。

2某精装盘抢开，最低1.34万

同样，1月13日晚，经开的热门楼盘融创城11#楼抢开。备案均价为16147.86元/㎡，104㎡、131㎡户型，总高22层，精装房，共84套房源。

据了解，融创城融11#楼是1月11日开始认筹，距离昨天开盘也仅2天时间，这样的开盘速度可以说是相当快，而且这次所推房源最低只卖1.34万/㎡！

据悉，项目45天卖了1023套，开了12栋楼，等于1天卖23套房，这样的推盘速度和去化率都十分的难得。

俗话说，低价盘不愁卖，从昨天加推的三盘可看，他们都是限价下的高性价比楼盘，去化也十分的可观。看到这些楼盘的热卖，对于买房人来说也存在比较现实的事实。

当这些低价盘卖完了，如果一大波高价盘上市，未来就要付出更高的购房成本买房，这绝不是危言耸听！

开发商11亿拿不住肥西巨无霸

专家放言：合肥调控政策将放松

如果说什么是最直接影响房子入市价格的因素，那无疑就是土地的成交价格。而土拍作为房地产最重要的环节之一，土拍的现场情况也能最直接的反映现下的房地产市场。

在1月12日的土拍，202亩的肥西县2017-15号地块可以说是当天的重头戏，可没想到的是，该地块最高竞拍总价达到11亿元，却再次遭到流拍。

据了解，2017年11月8日，肥西[2017]15号地块就曾以总价109580万元未达底价，宣告流拍。

有业内人士表示，肥西县2017-15号地块最终报价11亿元，如果加上代建成本，楼面价已经达到8000元/㎡，可是仍然流拍。由此看，ZF目前不会贱卖土地，而且地价不降，房价怎么会降！

115城限购“松绑”，合肥或将会跟进

此外，合肥的调控政策也面临“松绑”的问题。2018年伊始，楼市中就发生很多新变化。兰州、南京、武汉、长沙等城市15个城市的调控政策纷纷出现调整。

由上表看，从取消部分区域限购到人才落户，不一而足。不过从15城的政策来看，主要都是在吸引人才的同时，变相放开了限购。

而未来城市的竞争说直白点是人才的争抢。而合肥作为全国四大教育基地之一城市，既是全国第二个“综合性国家科学中心”，又打出了“大湖名城，创新高地”的城市名片，对于人才的需求远超周边城市。

由此看，在未来的人才争夺战中，合肥如果同南京、武汉、长沙等城市竞争，只有加大完善人才政策，而变相取消“限购”很有可能会进一步的跟进。

2限价“松绑”，区域天花板皆被刷新

同时，合肥的限价政策也正面临着“松绑”的问题。例如，高新区的地王北雁湖金茂湾，高层首备案20881元/㎡，最高单价更是高达2.34万/㎡。

保利柏林之春首备案16499元/㎡；而高新区此前的高层房价天花板为15350元/㎡。

据了解，瑶海区的区域最高限价是13199元/㎡，但文一云溪湾洋房首次备案14999元/㎡，可以说是刷新了区域天花板。

而作为三县之一的肥东县，地王首备案竟达16771元/㎡。无独有偶，各区域房价天花板屡屡被刷新！

此外，据了解，包河区某盘，楼面价1.25万/㎡左右，高层和洋房分别备到了21699元/㎡和20999元/㎡，足足9000多元/㎡的差价。如果从上面的备案看，目前合肥的限价政策是存在一定的放松。

如果限价一旦正式“松绑”，一大波高价盘要上市，如果你想继续买房，就要付出更高的购房成本。

“

近期，著名财经学者叶檀来合肥也曾说过：目前合肥市面上还是有不少限价楼盘的，现在是政府压着房价，只要政府想控制，那就能控制。在政府帮你压制楼市的时候你选不到，一旦政策放开，过几年你可能就没办法再选了！

”3专家放言：调控政策将会放松

此外，前段时间在“丁祖昱评楼市”的第二届年度发布会上，任志强再次发表了对于楼市未来的一些看法。

他认为，未来调控政策可能会放松，但可能要过2018年以后，理由是部分城市财政紧张，需要卖地获得资金。

伴随着城市发展，卖地逐渐成为财政的主要来源之一。由此看，任志强说的也不无道理。然而目前合肥楼市调控政策确实出现了松动的情况。

合肥房贷利率最高上浮30%

2018年房贷利率或将继续上涨

其实，对于2018年买房来说，比房价上涨更可怕的事情还有很多。最主要的就有房贷利率的继续上调。

1月11日，安徽楼市通过对合肥13家银行的摸底了解到，目前合肥多家银行机构在房贷利率方面仍上扬。

从摸底的13家银行中可以看出，大部分银行首套房贷利率普遍上浮10%，有的已经上浮到15%，而中信银行方面则表示目前首套房贷利率已经上浮达20%。

而大部分合肥银行二套房贷款利率上浮至20%，而中信银行则已经上浮到了30%！

1买房利息暴涨20万

2017年以来，楼市政策频频加强的同时，房贷利率也是一步一个台阶，多次出现上调。虽然房价平稳或走低，但并不意味着购房成本一定降低。

以合肥限购前后来看，2017年12月合肥新房均价13368元/㎡，同比下跌455元/㎡，以购房面积100㎡计算：

答案是首付省了1万，但买房总成本却增加了十多万。

此外，以1套总价150万元的房子为例，首付3成的话，需要贷款105万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算，我们来看看利率上调所带来的利息变化。

通过对比可以发现，利率从9折到上浮20%，买房人每个月的月供将增加858.1元，20年总利息多增加205944.17元，等于买房成本增加了20万！

22018房贷利率或再次上调

看到这里，不少购房者直呼有些坑，确实，对于刚需而言，这一刀切的形式有点狠，但不难发现，利率上浮已是大势所趋。

此外，融360预测，2018年房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。

目前，热门二线城市中，2017年12月份部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮15%，二套利率也同步上调。

业内专家认为，未来或会有更多二线城市再度执行房贷利率上调。同时，一线城市部分银行相关人员表示，暂未收到明确执行上调的通知，但不排除统一上调的可能性。

6大方面告诉你2018年房价走势

刚需千万别错过最后的买房红利

近日，有不少网友问我2018年房价会不会跌？现在买会不会亏本？未来楼市会不会崩盘？那么现在到底是不是买房的好时机呢？对于这些问题，我的回答是：

1、如今房贷利率在上浮，购房成本在增加，赌市场变化的话，时间成本和资金成本都较高，等待无疑就是加大了购房成本。

2、当低价盘售罄，高价盘入市，房价又会迎来新一轮上涨，说通俗点就是：过了这个村就没这个店了。

3、拿地地价直接影响房价，目前ZF仍不会贱卖土地，地价不降，房价也不会降。意味着面粉价摆在这里，你还指望面包价能够下跌吗？

4、目前市场不少楼盘还是严格限价的，市场供应量也比较大，选择还是很多的。可以说买房时机还是不错的。

5、就目前看，合肥调控政策正面临“松绑”的情况。在政府帮你压制楼市的时候你选不到，一旦政策放开，房价上涨，你可能就没什么低价房可选了！

6、买房其实就是买这个城市的发展，合肥近几年的发展较快，潜力可观，通过北京、上海等城市看，城市越发展，房价也会水涨船高。

所以不管是新房还是二手房，看到好房子就可以入手了，毕竟是早买早放心。抓不住这个历史机遇，可能你又要多奋斗好几年。

结语

对于刚需来说，在考虑房价会不会上涨的时候，还不如考虑该买哪里，要不然最后只能面临要么不买或要么高价买的选择。

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