为什么一定要在高新区有套房？这1799亩黄金地曝光了买房真相！还为什么一定要在高新区有套房？这1799亩

精彩导读

听说你在高新区买了房，那恭喜你。

140万在高新买房真的亏吗？

之前朋友让我推荐买房选择哪里，能接受首付30-40万左右，我建议他看看高新区的楼盘，不久之后就签了合同（总价140万元左右）。

而在最近，另一个网友也买了高新区，准确地说是同一家楼盘（这里就不明说了），私聊问我这里（指方兴大道以西板块）是不是太偏了，后期潜力到底如何？

反正意思就是想问，“我买的可亏了。”

我没仔细问这位朋友是投资还是自住，我跟他说，目前几个新区，高新区发展势头最好，最有潜力。

包括我前两天写了一篇关于高新区房价还要涨的文章，同样是说明的是高新区的潜力大。

一方面全国知名财经专家的判断，预测高新区是未来买房首选区域；

另一方面，据高新区目前的发展方向和势头，我对那些在高新区买房的朋友，不得不说一声恭喜。

为什么这么说？分享下我个人对高新区方兴大道以西板块的看法，供大家买房参考：

1、高新区不偏，地铁、公交四通八达

目前地铁2号线实现通车，长江西路不仅有公交还有地铁，到主城区也就十几分钟，坐车刷一会微博就到了。

另外一个方面说，这个网友说的也是实话，目前方兴大道以西确实偏远了点，但是要想一下，你买房到交房还需要一定时间。据了解，较早交付的时间在2019年下半年，交付后装修到入驻也差不多要一年的时间。

而这个时候地铁4号线通了（据了解，地铁4号线的预计通车时间是2020年7月），地铁就在家门口，入住新房之后就能享受到地铁带来的便利。

2、产业集聚，区域人气不会差

目前方兴大道以西板块聚集了中德智慧产业园，一期规划面积25.1平方公里，重点建设中德智造产业园、国际社区(德国小镇)、中央商务区;

安徽省投资集团与合肥高新区管委会联合成立的安徽中安创谷科技园有限公司也在该板块范围内。

中安创谷科技馆规划图

目前，中安创谷正重点打造中安创谷科技园项目，总规划约600亩，总建筑面积约90万平米，分两期建设，其中一期238亩，总建筑面积约45万平米。

这些企业入驻必将带来高流量的人群，同时还包括一些高科技人才。

听完，这位网友直呼，这是赚了啊！

高新炸出584亩黄金地方兴大道成重点

近日，高新区动作频频，3宗584亩规划公示曝光，那些问高新区能不能买的朋友，终于有了新的答案~

1月8日，合肥市规划局发布了5500多亩土地规划，共计23个街坊控制性详细规划，其中，高新区6个、包河区5个、经开区5个、瑶海区3个、蜀山区2个、庐阳区1个、合巢经开区1个。

高新区无疑是本次规划的重点区域。方兴大道沿线3宗黄金地块拟建地块总面积达到584亩。

地块信息一览

【KP1地块】

云飞路与方兴大道交口东北侧，面积214亩

【TG1地块】

云飞路与方兴大道交口西北侧，面积193亩

【TH1地块】

彩虹西路与方兴大道交口西北侧，面积177亩

KP1地块详情

从位置上看，这3宗地块紧密相连。其中一宗面积214亩的地块，位于云飞路与方兴大道交口东北侧，即文一名门学府里北边，地块靠近新七中和地铁4号线，价值较高。

TG1地块详情

而另一宗193亩的地块则位于该宗地的正西面。还有一宗地块位于彩虹西路与方兴大道交口西北侧，面积177亩。

TH1地块详情

这3宗地块未来入市，将进一步优化方兴大道以西板块的居住环境，增添更多居住氛围。

然而，事情并没有你想的那么简单！

其实，这三宗地早在合肥2017优质地块招商手册中的高新区供地计划，7宗宅地的总面积为1799亩，其中临近方兴大道的地块有6宗之多。

图片来源于土拍网

从上图可以看出，高新区未来的出地方向，重点在方兴大道板块。

高新区7大纯居住用地有哪些特点？

一起来回顾下~

1超百亩黄金地扎堆

这7宗地块，面积均超过百亩，最小的是K03地块为148亩，剩下的都是超过200亩的地块。

图片来源于土拍网

还有2宗地块超过了300亩，最大的为TG4地块，面积达到了340亩。

2地块扎堆分布都在蜀西湖以西

从地理位置来看，此次公布的高新区7宗地块都是位于蜀西湖以西，属于高新区向西的再拓荒板块。

图片来源于土拍网

其中KP1地块、K03地块、TH1地块和TG1地块都分布在方兴大道与彩虹西路交口的四角，算是四宗连体地块。

3都是居住性质，未来全部盖房子

图片来源于合肥招商局

7宗地块全规划为居住，没有一宗商业地块，而且容积率都是2.5，未来基本上都是高层，可以说已经在高新区买房的朋友，你们有福了，后期居住氛围浓厚、人气旺盛。

国家级高新区！双重利好加持

“这个区域潜力怎么样？”网友买房很多人都会关注这个问题，对于现在的高新区，需要面对一个现实问题，就是区域内的教育资源一般。

那现在的方兴大道板块有什么？

蜀西湖

环境：周边紧邻蜀西湖，直线距离2公里左右，距离大蜀山也不远，再加上高新区优良的生态发展环境，这里风景优美，景观资源丰富；

砂之船奥特莱斯

商业：环蜀西湖有砂之船奥特莱斯、高新银泰中心（合肥第四个银泰城）等日益成熟的商业配套加持，蜀西湖板块商业将迎来新的发展，环蜀西湖区域也将形成集人居、生态、休闲、娱乐等多元为一体的商业综合示范区；

中科大先研院

教育：该区域沿望江西路有众多名校的教育资源配套，文化氛围浓厚，如合肥七中、中科大先研院及新区、量子国家实验室等；

合肥高新区鸟瞰图

生活配套：周边分布着祥源地产、蓝光、旭辉、弘阳、新华、乐富强等品牌房企的高档社区项目，拥有较为成熟的生活配套设施。

这些确实是该板块的优势，但是看一个区域的发展绝不是只看现有的区域配套，个人认为你得看这些~

1、看大局。

合肥高新区目前在全国147个高新区中综合实力排名第6名，而未来看什么，看创新能力。

高新区北京招商会

1月8日，合肥高新区在北京举行招商推介会，重点关注集成电路、人工智能、量子计算及通信、生命大健康等高新技术产业企业，成为2018年第一个到北京抢企业、抢人才的高新区。

科大讯飞

从这能看出什么，高新区虽科大讯飞、中国声谷、美亚光电等一系列的创新型企业，但仍然在不断的引进创新型企业。

合肥高新区作为1991年国务院批准的首批国家级高新区，向北京中关村、上海张江园区看齐，未来代表中国走向世界。

2、城市向西看。

近几年的发展，让合肥主城区发展接近饱和，土地出让减少，例如庐阳区2017年全年出让仅5宗地，且都是小面积的居住地，不知道有没有发现，合肥出地方向往外围发展，尤其是新区建设。

而我们看到高新区目前的发展，是整体向西看的一个过程，是拓荒也是区域综合发展的趋势。从刚刚提到的7宗大面积居住地也能看出，住宅、产业、配套并驾齐驱，无一不透露着区域发展的潜力。

3、看人流量。

知名科技、创新企业不断进驻到高新区，企业家、工程师、高科技人才聚集于此，同时，众多知名房企进驻，品质住宅拔地而起，越来越多的人汇聚于此。

据了解，2017年10月24日，从合肥市发改委获悉，合肥市发改委正式批复合肥科技馆新馆获得立项，选址高新区王咀湖石莲路与彩虹路交口，与合肥自然博物馆合建。

高新区未来不仅是合肥的旅游胜地，有大蜀山、动物园、蜀西湖公园等等，还有合肥科技馆、合肥自然博物馆，体验科技、走进大自然，未来区域的人气爆棚。

在高新区买房你还有哪些选择？

均价1.32万元/㎡的楼盘，目前是高新区的价格洼地，西子曼城、望江台、望江台璟宸都是可以考虑的；

投资公寓的话，选择比较少，据了解，目前汇景城市中心、祥源城湖山小筑均有少量房源在售，价格在11000-12000元/㎡不等；

精装高层的话，目前保利柏林之春是区域内唯一一个精装住宅，均价16500元/㎡，该盘支持公积金贷款是一大亮点；

想要稍微高端点，首开不久的北雁湖金茂湾，定位品质住宅，高层均价2万元/㎡左右，而且世茂的国风系项目（世茂国风）也即将首开，前段时间样板间开放，我个人觉得还不错。

综上所述，高新区的潜力只有你抓住了，才能享受到。目前区域的购房选择很多，满足刚需、首改、改善型客户，在目前合肥市限价的大环境下，遇到合适的，及时了解，尽快入手。

结语

实力高新，首批国家级高新区足够压倒一片，产业集聚，足以看出创新高地的口号不仅仅浮于表面，而同步发展的高新楼市，也自然会水涨船高，尽早选择在高新区买一套房，绝对不亏。

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