华为：给员工提供“市场价3折”的房子！尊敬的VIP客户大家好

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正文开始：

尊敬的VIP客户大家好，我是钱多多。今天多多要跟大家分享一则房地产方面的爆炸新闻：华为为东莞的员工提供福利房，只卖8500元/平米，低于市场价70%！

传说中的别人家的公司——华为！

让我们冷静下情绪，多多先带大家回顾下事情的具体细节。

最近，东莞松山湖面向华为员工推出限价房，华为内部公布了松山湖溪流背坡村第一批住宅配建项目（湖畔花园）的分配方案，带精装修价格只要8500元/平米！

湖畔花园是华为在2015年12月31日以1个亿的底价拿下的地，楼面地价只有1820元/平米，总建筑面积约41.43万平方米，由20栋住宅楼、一栋幼儿园及社区配套组成，系华为在松山湖新基地的员工配套住宅，预计可容纳5000多人居住。

按照分配方案，不区分楼栋、楼层、户型，单价全部统一为8500元/平米，以两房居多，各个部门分配的房型比例也一致，一房占12%，二房占比76%，三房占比12%。

当然，也不是每个员工都有机会申请到，内部会设置条件，比如入职3年以上，职级为15-19级之间，仅限于在松山湖办公的员工，然后按照积分排序，绩效占到评分的50%，其次，在公司获得过荣誉的，工作年限越多的，以及职级越高的，积分也就越多，哪怕你在深圳有房，只要在东莞没房，都可以申请一套。

按照规定，前5年是租赁，期满后由员工购买（员工拥有完整产权），购买5年后才能转让。也就是相当于总共要10年后才能入市流通。

但8500的价格，简直是低到没朋友！不管限制多少年才能卖，买了也是捡了个大便宜啊！

要知道松山湖的房子，现在新房都是3万多，二手房也接近3万了。

华为的员工福利房，比市场价便宜70%！不得不怒赞东莞下足血本的人才政策。

去年12月份，华为又在松山湖拿了3块地，也是给人才配套住房，精装修，价格不高于9500元/平方米，相比东莞房价一年翻倍，华为员工福利房一年只涨了1000元！

不得不说，东莞在抢人这一招上，比南京、武汉、成都、郑州等那些城市依靠放开人才限购买房、落户，吸引力大N倍。

成都提倡“先落户后就业“，南京把高学历人才视为本市户籍，可购买一套住房，武汉也只是承诺让大学生低于市场价20%买房。跟东莞比，立马黯然失色。

顺便说一句，东莞松山湖不仅仅是面向华为推出限价房，对其他好公司也有同等福利。

那东莞为何要把自己的土地资源贱卖给这些知名公司呢？答案很简单，就是要把好公司吸引过去。打造成高科技产业聚集区，何愁税收不来？光是华为搬到松山湖，就立马晋升东莞第一纳税大户。

东莞这种依靠企业发展带来的税收和GDP才是健康和可持续的，那些依靠卖地推高房价，终究是作茧自缚式的发展模式。东莞在产业转型升级上是非常成功的，原来的世界工厂开始默默发展高端制造业。

城市间的暗战硝烟弥漫，企业间的抢人大战也动作不断。除了华为，格力、阿里也都打算为自己的员工建房子。

格力董事长董明珠在2017年12月31日已经承诺：格力将给8万员工每人一套两房一厅的房子，只要你做到退休(这套房子)我就给你，产权百分百归个人，房价再高跟你没关系。

今年上半年就有消息说马云在杭州建了380套福利房，凡是符合在阿里工作满三年且实际工作地点在杭州，且在杭州没有住房的P8/M3及以上层级员工。

有人说他们是打嘴炮，甚至有网友算了一笔账：格力电器的员工主要就是在珠海、重庆、天津、合肥、郑州、武汉、石家庄、芜湖、长沙、杭州等12个地方。若以这几个城市最低房价5000元/平米来统计，按照每套房70平米的房子来计算，每套房大致要35万，为此格力需要付出280亿元。若是拿出这些城市的中间价17000元/平方米来造房，那么每套需要119万，为这8万人买房需要付出952亿。

计算方式没有错，但忽略了一点，那就是拿地成本。就以刚刚华为的例子，湖畔花园的楼面地价只有1820元/平米。

说白了，这些企业肯定不会像房企一样去竞拍高价土地，而是与地方政府合作，

地方政府为了留住和鼓励企业前来，也愿意提供更低价的土地，企业以低价拿地，给企业员工提供房子，成本自然能够控制。

一个方方面面都能为自己员工考虑的企业，是最具竞争力的企业，因为企业的核心竞争力归根结底，是人，企业不亏待员工，员工自然舍身来报。可以说，任正非、董明珠、马云是深谙驭人之术的优秀企业家。

一直有人说，中国的房地产绑架了中国经济。综上文所述，多多可以说这个问题正在逐步解决。

多多很高兴现在有越来越多的城市放下了土地财政的既得利益，而去扶持和巩固与优秀企业的共生发展；与此同时，也有越来越多的知名企业意识到人才的重要，安顿和安抚好优秀人才，使之为企业的发展创造更大的价值。

惟愿我们的祖国越来越好！

今天多多的分享就到这里，谢谢大家！

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