爆冷！2018年首周，厦门二手房量成交骤跌91%、新房下跌55%

2018年开年第一周，厦门楼市表现的非常平淡。

新年并没有迎来新气象，由于调控政策延续，新入市房源价格偏高，上周新房市场依旧处于低迷状态，量价齐跌。从统计数据来看，一二手房成交纷纷下跌，新房成交主力以别墅和大户型楼盘为主，一个直观数据就是，上周180㎡以上大户型产品占比从8%提升至27%，这也说明了刚需购房者对高价房的抗性和市场观望态度。

那么，未来，新房市场会对刚需购房者释放亲民信号吗？从目前的市场动态来看，接下来唱主角的大多还是高价项目，但是去年拍出了不少低价地块，也许能让厦门购房者重拾信心。

2018年，购房者何去何从，还需进一步观察市场动态，以下楼市分析数据或能提供一些参考。

房价走势

上周住宅成交均价46994/㎡，价格环比下跌4.6%，六区价格呈现岛内下跌，岛外维稳趋势。

六区成交中，湖里成交均价59589元/㎡，中铁元湾贡献最大；翔安在首开万科白鹭郡别墅助力下，均价45307元/㎡居岛外首位；同安均价39726元/㎡，环比下跌2.9%；集美均价33773元/㎡，环比上涨3.8%，住宅莲花国际和世茂璀璨天城为主力。

一手房成交走势

上周商品新房成交2.08万㎡，环比下跌84% ；其中非住宅成交1.45万㎡，环比下跌87.5% ，住宅成交0.63万㎡，环比下跌54.6% 。

住宅成交37套，环比下跌59.8% ，日均成交约5套，周成交面积0.63万㎡，环比下跌54.6% 。

近期厦门一手房市场整体处于低位徘徊，主要在于目前政策收紧，市场观望弥漫，且新推入市产品价格高，客户存在一定的抗性。

上周六区成交中，岛内外六区除翔安外，其余5区皆有不同程度下滑。岛内湖里在中铁元湾助力下，成交2082㎡，占比33.2%，成交居全市第二；思明仅成交2套，占比10%；岛外四区中，同安在泰禾世茂汀溪院子、金都海尚国际助力下，成交占比39.2%，居全市榜首；集美仅成交334㎡，环比下跌75%；翔安成交773㎡，环比上涨24%；海沧区无备案。

成交面积段中，80-120㎡刚需户型占据主导，合计占比51%，其中90-100㎡面积段占比24%，首开万科白鹭郡98㎡别墅为成交主力；80-90㎡、100-120㎡面积段各占14%，来源于首开万科白鹭郡及融信铂悦湾产品备案；180㎡以上大户型产品占比提升至27%，主要为中铁元湾、金都海尚国际大平层产品备案；80㎡以下小户型产品无备案。

二手房成交走势

二手房成交192套，环比下跌88.9%；其中二手住宅成交85套，环比下跌91.3%

上周二手住宅呈现“断崖式”下跌，主要在于，12月份在二手房交易税费上调预期下，纷纷赶政策末班车，市场需求提前透支，且在政策调控之下，市场观望情绪浓厚，成交陷入低迷期。

住宅供销比

上周厦门市商品住宅无新增供应，住宅成交0.63万㎡，供销比率为0.00，供不应求。

各物业成交占比

物业类型成交面积分布方面，住宅成交0.63万㎡，占比30.2%；非住宅成交1.45万㎡，占比69.8%；其中办公成交0.57万㎡，环比下跌92%；车位成交0.80万㎡，占比提升至38.5%，主要为大洲国际龙郡车位备案；商业成交793㎡，占比3.8%。

楼盘成交

中铁元湾仅售4套，却以成交1792㎡、1.10亿元占据面积、金额双榜榜首，每套房子约2755万元，也是上榜楼盘中最贵的房子；首开万科白鹭郡成交657㎡，夺得次席；泰禾世茂汀溪院子成交508㎡位居第三。

从表格中可以看出，上周住宅成交排行榜前十的楼盘，基本是别墅或大户型产品，销售套数都不到10套，其中7个项目成交均价在4万/㎡以上，拉高了整体房价格局。

而从区域来看，排名前十的楼盘，同安区占6席，岛内占3席，集美、海沧无一上榜，这也从侧面反映出了，集美、海沧新房供应乏力，新房主战场将转移至同安、翔安。作为近两年土拍最为集中的两个区域，2018年，必将吸引更多买房人的目光，特别是翔安南部新城和环东海域，多个新楼盘待入市，将形成新一轮的新房竞争格局。

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