这是两种生活方式的选择

越临近年底，天气越来越冷，再加上时不时的下点小雨，困住了大家的手脚，但是却困不住一颗买房的心！

挑准了上周天气最不那么坏的一天出去踩盘，淋着小雨，在冷风中行走（心疼自己一秒钟）。

这次小编我又是去到了火车站片区（我是有多爱它！），这边地段繁华，一直都是大家喜爱热门区域！

周边商铺比比皆是，大商场一个接一个。交通是毋庸置疑的，当然拥堵这点大家应该是见识过的。

公共交通资源比较丰富，除了公交车还有BRT。轨道交通也不错，地铁3号线起点就是火车站。

目前火车站片区没有新房在售，板块已趋近饱和，但二手房还是很多的。今天就一起来看看火车站的二手房，并且小编得到了一些重要的信息：

1.小区相距600米，总价却差了一倍，但是实际使用面积相当，配套一致，差别就在于小区整体环境，以及学校的不同。

2.如果不追求学区房，而以自住为考虑的人，可以选择小区居住环境较好的绿家园。

3.而一些追求学区房并且低总价的刚需来说，官邸的楼中楼格局的房子就很适合。

接下来就跟小编一起来看一看这两个小区吧！

NO.1 |官邸大厦

小区位于火车站商圈，建成年份是2004年，虽然建成十几年，但是在外观上还是蛮新的。

房子主要是复式楼中楼格局，大多数房型面积40-50㎡，挑高5米，所以使用面积还是很大。

小区旁就是厦禾路，交通还是很方便，但是在马路边，可能会有点嘈杂。

看了几套官邸的二手房，其中两套：

1、49.8㎡，挑高5米（实际使用100㎡），总价318万，房子是朝北，位于3楼，折算一下单价3.18万/㎡

2、36㎡，挑高5米（实际使用72㎡），255万，折算一下单价3.5万/㎡。

小区小面积的房源单价会相对更贵一些，大面积会更便宜。小区车位大约40万，而租金800元/月。

学校是就读梧村小学，这是一所拥有80年办学历史的老校，师资力量雄厚。

小区是位于火车站商圈，所以无论是出行还是购物等都很方便。并且小区底商遍布，日常购物完全可以满足。

小区交通方便，在道路主干道旁边（不过会有点嘈杂），并且公交很多（公交站：双涵路口站）：6、33、37、44、46路等。

NO.2 |绿家园

小区是2005年建成，外观是以白色为主，小区靠近湖滨南路，靠近马路一侧的房子可能会有点吵。

目前小区自住比较多，入住率也比较高，小区氛围还是很不错的。并且物业管理比较严格，所以居住有保障。

小区绿化很好，绿树成荫（毕竟小区名都是绿家园了，不多种点树有点名不符实啊），环境不错。

看了几套房源，其中一套：

89㎡2房2厅一卫（精装修），总价700万，单价7.8万/㎡，产权满两年（此房源靠小区位置所以不会吵）。

小区周边有梧村车站，大约10分钟的路程，并且小区门口就有公交车站（绿家园小区站），所以出行很方便。小区靠近地铁站湖滨东路站

绿家园周边还有罗宾森广场、中闽百货、沃尔玛等，购物娱乐真的不要太方便！

并且步行10分钟就可到达目前正在建设中的华润万象城，配套可谓是很齐全。

学校：小区有幼儿园，小学是就读湖明小学（不过户口啥的要迁入，以便顺利就读）。

NO.3 | 小结

1.官邸的房子，总的来说是小户型，总价250-300+万之间，房子格局是楼中楼，所以实际使用的面积还是蛮可观的，基本可以做成2房。并且在火车站这片区域，配套很齐全。

2.绿家园开发商是建发，所以房子有品质，物业也还不错，配套也很齐全。不过绿家园的户型会稍微大一些，所以整体总价就更高。

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┃执行主编：王培

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