3条地铁线环绕配置高！这宝中标杆盘还能看海景楼评

主编推荐：

地段核心、配套成熟、生活交通便利，宝安中心区代表楼盘不少，尚都算得上是典型。

紧挨着宝体和宝安区政府，尚都气派的外立面、周边丰富的市政配套，这些都让人艳羡不已。

淘房会成员、宝安经纪人王斌，带你走进宝安中心区标杆楼盘——鸿荣源尚都。

尚都花园，是鸿荣源在宝安中心开发的标杆住宅楼盘。

位于宝安新中心区N4地块，西北与宝安体育中心相邻；西南与宝安新行政中心相邻；东北隔新城大道与宝安老城区相邻。地理位置优越、交通便利、景观及市政资源丰富，是宝安新中心区内不可多得的商住用地之一，也是宝安中心区目前最成熟的片区。

整个小区占地5.8万平，一共13栋，其中我们通常叫的2X栋，实际上是一期，花园在2楼，共有八栋。叫的1x栋（赛格楼上），实际上是二期，共四栋，花园在五楼，均为高层住宅。

小区布局图

物业费区间：2.8-3.5元/㎡·月

地上停车费：200 元/月。

小区配套：会所，停车场，花园，健身设施

批地日期：1998-08-01

建造年代：2006-06-01。

总栋数：13

总户数：1338

车位：1883

绿化率：65.0%

容积率：3.66%

占地面积：5.80万㎡

开发商：深圳鸿荣源房地产开发有限公司

物业公司：深圳市鸿荣源物业管理有限公司

商业：壹方中心（深圳单体最大综合体）、吉之岛、华润万家两个、沃尔玛、天虹。

交通：地铁1/5号线交汇站--宝安中心站、11号线宝安站、广深高速、宝安大道、沿江高速等

学校：滨海小学、海旺学校

配套：体育馆、足球场、游泳馆、图书馆、少年宫、演艺中心、新三馆、升级版欢乐海岸等

尚都花园外景图

尚都花园园林一角

户型介绍

尚都花园的2房户型都在一期，主要有75-82-84三个面积。具体户型格局和朝向参照户型图。

75平：1D栋03户型

西北看泳池和体育馆。

75平：1D栋05户型

东北看二期花园，景观有遮挡。该户型统计到的近两年最高成交数据：中间楼层，546万，成交日期：2016年3月。

82平：1A栋03和1B栋03户型

南向，9楼以上可以看到海景。该户型统计到的近两年最高成交数据：中高楼层，619万，成交日期：2016年1月。

83平：1A栋05和1B栋02户型

南向，9楼以上可以看到海景。

83平

1C栋02户型，西北向看宝体景观

尚都的两房户型都集中在赛格楼上，二栋是没有两房户型的。尚都两房户型，都厅出阳台，两个卧室包夹卫生间的格局，朝向方面有所不同而已。

以82-84的两房户型和景观最好，整个宝安中心区有此永久海资源景观的两房只能在尚都和深业三期少量栋数可以找到。几个户型有一个共同点是主卧都带一个圆弧形落地窗，看个人喜好，有的喜欢这种圆弧型窗观景，有的认为这种户型窗不好摆放床和衣柜。

下面带大家看下尚都的三房户型，面积段89-91-100-106-114-117-119平。

89平：1D栋01户型

西南看花园，更为稀罕的是此户型阳台正好可以从1A和1B栋的楼间隙看到海景。不知道大家有没注意到，该户型三个房间都朝南，两个西南一个东南。另外面积也刚好打了契税面积段区分的擦边球，首套只一个点契税。并且户型方正，双阳台布局，三个房间面积分布相对均匀，没有一个房间太小的缺陷。该户型很稀缺，放盘量也很少。

91平：1D栋07户型

东南向看天悦龙庭，侧看区政府前面的海景。也是三个房间都朝南，两个东南一个西南，此户型也很少有放卖。该户型统计到的近两年最高成交数据：中高楼层，682万，成交日期：2016年9月。

95平：1D栋02户型

西北看游泳池和体育馆，客厅和主卧次卧均西北向，一个卧室西南向看一期园林，同样，主卧有落地圆弧窗，该户型最小的卧室比较紧凑，只适合放一张1.2米的床和一个衣柜。阳台方面，有两个，生活阳台堆放一些杂物，客厅阳台晾晒衣服，也有在阳台做好一个洗手台和洗衣机位，以及拖把池。实现功能间的充分利用。

该户型统计到的近两年最高成交数据：中楼层，610万，成交日期：2016年12月。

95平：1D栋06户型

东北向看二期园林一角，视野有遮挡。客厅和两个卧室东北向看园林景观，最小的卧室东南向看天悦龙庭这边。同样，主卧有落地圆弧窗，该户型最小的卧室比较紧凑，只适合放一张1.2米的床和一个衣柜。

阳台方面，有两个，生活阳台堆放一些杂物，客厅阳台晾晒衣服，也有在阳台做好一个洗手台和洗衣机位，以及拖把池。实现功能间的充分利用。

100平：2E栋02户型

尚都二栋这种100平左右面积的户型，都有一个很致命的缺点就是客厅没阳台，晾晒衣服是个比较头疼的问题。02户型比03的优势在于客厅和两个卧室东南向看花园，不会有西晒的问题。亮点是有一个入户赠送，但实用性有限，有更好的利用建议，欢迎分享指点。

该户型统计到的近两年最高成交数据：高楼层，660万，成交日期：2017年11月。

100平：2E栋03户型

该户型跟02户型格局一样，不同的是客厅和两个卧室是朝西北看体育馆，有西晒的问题。所以02/03这两种户型，一般02相对更受欢迎些。

106平：1C栋06户型

东南向看游泳池，背靠体育馆，不吵。记得15年带一客户卖过一套此户型。客户GD人，自己看后非常稀奇这套房，后面又专门找了风水师来看了一次该户型的风水。刚开始挺担心风水师说出什么不好的话，没想到风水师看后，连连点头，大致意思是前面的游泳池刚好对阳台，意思是正财很旺的意思,后面也就很顺利的帮客户买到一套该户型。

该户型统计到的近两年最高成交数据：中间楼层，786万，成交日期：2017年2月。

106平：2ABC栋02户型

西南向，视野沿金兰路看出去，其中以2A栋视野最为开阔，因为刚好是菁英趣庭和天悦龙庭之间的那条空隙看出去，而其他两栋视野就正看天悦龙庭建筑了。

以上两个户型都是尚都106的户型，户型格局基本相同，差异之处在于主卧窗户，1C-06户型，是方正的飘窗。2ABC栋的主卧是圆弧形落地窗。其次是朝向和景观的差异。

114平：2H栋03户型偶数层

西北向看体育馆，双龙抱珠户型，厨房原始是有一个生活阳台的，但大都把阳台做进了厨房，厨房更显得大气。

该户型统计到的近两年最高成交数据：中间楼层，809万，成交日期：2017年8月

114平：2H栋03户型奇数层

拐角大阳台，西北看体育馆，双龙抱珠户型，尚都该户型今年陆续有成交，此户型虽是西北向，但视野很开阔，可以看到西乡全景和宝安老城全景，通风采光真心不错。另外有个小道消息，此栋住的大都是企业老板，很多业主买了一方中心和一号公馆，但都还是住在尚都这个户型，据说是因为风水好的原因，当然只是小道消息，有兴趣的网友可以做更多的了解补充。