刚需福音！住建部等四部门联合发文：不得拒绝购房者用公积金贷款四部门联合发文

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12月26日，住建部网站消息，住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部等四部门联合发文，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这对首套房刚需购房者来说或许是一个好消息，一定程度上降低了购房者的购房成本，这和按需求实行差别化调控是具有相通性的。

我们知道，现在一些热门城市的楼盘在销售时不接受购房者用公积金贷款来买房，甚至连商贷也不允许，只有全款买房才符合开发商的“规定”。这种现象也被网友编成段子，流行于网上：“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”这也表达了刚需购房者的一种无奈。

很多人在找工作的时候，首先关心的是公司给不给自己购买“五险一金”，其中的“一金”就是住房公积金。我们知道，如果能够利用住房公积金贷款买房，不仅能够抵掉一部分首付款，其贷款的利率也会比商业贷款低，降低了购房者的购房成本。但公积金贷款本身存在的一个巨大的问题降低了开发商允许购房者用公积金贷款购房的意愿，就是公积金贷款发放时间比纯商贷更长，手续流程太过于繁琐。这显然是与开发商尽快回笼资金的小心思相悖的。

其实针对开发商拒绝购房者使用公积金购房的做法，此前已经有一些城市出台了相关的文件，但做法都比较单一，几乎都是对拒绝公积金贷款的开发商进行处罚。虽然这对开发商会有一定的震慑作用，取得一定的效果，但显然是治标不治本，在利益面前，依然会有冒险者，部分开发商为了提早回笼资金，会冒着被处罚的风险，继续采取拒绝购房者贷款，要求购房者全款支付的方式。

而本次由住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金[2017]246号)(以下简称《通知》)就很好的抓住了问题的根本，从效率抓起，不仅指标，还要治本。

《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限，并在业务网点予以明示。《通知》还明确，要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续。

如果《通知》能够得到全面的落实，那么开发商所担心的公积金贷款发放时间长，手续流程繁琐，回款慢的问题就很好的得到解决，开发商自然也就乐意接受公积金贷款了，而且这样他还能卖出更多的房子，何乐而不为！

在“房子是用来住的，不是用来炒的”大背景下，《通知》的发布是非常合时宜，它和租售并举一道，都是为了实现“房地产长效机制”目标的一个手段，除了让买不起房的人可以通过租房实现“住有所居”，还可以让有能力购房的首套房刚需者通过公积金贷款实现自己第一套房的梦想，真正的让缴纳了一辈子的住房公积金起到它应有的作用！

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责编｜伯林

校对｜甘雨

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